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2017年7月深圳各区市县房价排名分析(附最新限贷限购政策)

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中商产业研究院2017-08-01

中商情报网讯 据深圳统计局数据,2016年10月深圳限购,房价为55611元/㎡,目前已经下跌1165元/㎡,降幅为2.1%。2017年7月深圳新房共成交2023套,环比减少31.5%。成交均价为54446元/㎡,环比减少0.1%。据悉,深圳房价已经连续十个月下跌。

7月深圳各区新房成交均下跌,其中罗湖成交量下跌最大(盐田零成交,暂不讨论),仅成交44套,环比减少49%。另外,深圳成交主力军宝安和龙岗成交量大降,宝安成家933套,环比减少28.0%。龙岗成交806套,成交减少35.7%。与之下降的还有成交均价,除福田和南山外,其他行政区新房价格全部小幅下跌。南山成交均价92339元/㎡,环比上涨3.0%。

2017年7月深圳各区新房成交统计局

数据来源:深圳房管局 中商产业研究院整理

据统计局数据,2017年6月深圳新建商品住宅环比零增长 ,同比增长2.7%。新房房价同比连续6个月下降。二手房环比下降0.3%,同比增长4.3%。二手房房价环比增速下降0.6个百分点,同比增速下降1.1个百分点。

数据来源:统计局 中商产业研究院整理

从深圳房管局和国家统计局数据来看,深圳房价跌了,仔细研究数据,发现深圳房价假摔,高房价行政区新房成交持续降低,例如7月南山新房仅成交156套,龙岗等低房价行政区成交量增大,因此,深圳房价被拉低。深圳房价高不可攀,租房可能会成为主流。

目前国家和各地密集出台促进租赁市场发展的相关政策,深圳虽未出台相关政策,但是已经走在前面。据深圳商报报道,统计数据显示,深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态,粗略估算,深圳的租房市场规模在1000亿元以上。深圳房屋租赁市场形成多头并举格局,民间力量搭建的长租公寓已达10万间。

深圳楼市政策一览:

1、2016年10月4日深圳限购:本地人限购两套 外地人限购一套

2、5月深圳严控商办类物业出现居住属性;

3、5月深圳首套利率优惠取消 四大行首套房的房贷优惠利率上调至95折。

4、深圳公积金首付提高:首套房30% 二套房为70%

5、深圳公积金新政:子女可为父母还房贷?

6、深圳调整公积金缴存基数:最低2030元

深八条:本地人限购两套 外地人限购一套

从10月4日开始,深圳市开始执行新的住房限购政策:一是本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民家庭)继续限购2套住房;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。二是境内非本市户籍居民家庭,提供5年及以上在本市连续缴纳(不含断缴和补缴)个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。三是我市其他购房情形的,仍按照原政策执行。

哪些情形可以按照原限购政策执行?《规定》明确了两种情况。第一种情况,在2016年10月4日(含10月4日)之前,已经网签了房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书。

第二种情况,未网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书,但2016年10月4日(含10月4日)之前已为购房支付相关费用,且于2016年12月31日(含12月31日)之前提供相关证明材料,申请房地产登记或者预售合同备案的,需提供以下两项证明材料中的任何一项:一、买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等,收款人需为卖方)。卖方通过中介机构收取定金、部分或全部房款(不含现金支付)的,还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收定金、部分或全部房款(不含现金支付)的协议书;二、购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

此外,《规定》强调,购房交易时间以本市房地产主管部门信息系统网签购房合同或网签预售商品房认购书的时间为准。购房资格认定时间以购房交易时间为准。

深圳公积金首付提高:首套房30% 二套房为70%

从深圳市住房公积金管理委员会处获悉,2016年11月15日起,公积金贷款首付比例提高,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%,名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

据了解,本次深圳公积金贷款首付比例的调整,是为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》而做出的调整。根据去年4月开始执行的深圳公积金新政,在深购买首套房公积金贷款首付比例最低为20%,二套房则为30%。今日将调整的公积金新政,对购买二套房的调控尤为明显。

据市住房建设局公积金中心相关负责人介绍,职工家庭购买首套住房申请公积金贷款,贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%,5年及以下为2.75%);职工家庭名下在深圳已拥有1套住房,再次购买住房时申请公积金贷款,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房,不予申请公积金贷款。

深圳公积金新政:子女可为父母还房贷

6月20日,深圳住房公积管理中心发布《深圳市住房公积金贷款管理规定》(征求意见稿),《征求意见稿》提出子女可为父母还房贷。据《深圳市住房公积金2016年年度报告》数据,2016年深圳公积金缴存余额1096.18亿元,3年上涨了2.2倍。然而2016年发放公积金贷款218.39亿元,同比减少11.27%。

深圳调整公积金缴存基数:最低2030元

根据《深圳市住房公积金管理中心关于阶段性调整住房公积金缴存基数上限的通知》,调整后的缴存基数原则上不得超过本市统计部门公布的2016年度全市在岗职工月平均工资7480元的3倍,即不超过22440元;经济效益好的单位,缴存基数最高不得超过37400元。调整后的缴存基数不得低于2016年度职工月最低工资标准2030元。

 

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