中商情报网讯 据深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示，2017年7月深圳新房成交均价为54446元/㎡，环比下跌0.1%，同比下跌4%；另外，7月深圳新房成交2023套，环比下降31.5%，同比下降32.2%。值得注意的是，自去年十月以来深圳新房月均价已“十连跌”，但跌幅较缓，房价趋稳。另外今年3月以来，深圳新房成交量却连续4个月上涨，5月开始，新房成交量再次突破2千大关。本月新房成交量再次下滑。

在限购、限贷等多重因素围剿下，房价已得到有效抑制，7月深圳房价进一步下跌，原因在于，南山、福田高房价新房成交量下降，进而拉低整个深圳新房价格。

数据来源：中商产业研究院整理

7月深圳各区新房成交套数和成交均价情况：

成交套数最多的是宝安区和龙岗区分别是933套和806套。其次是南山区，7月新房成交套数为156套；福田区7月新房成交量微幅下滑至84套，众所周知，福田区2、3月均零成交，4月也成交了1套，6月也是年内新房成交量最多的月份，7月新房成交量再次下滑，环比下降14.3%。罗湖区7月成交套数为44套，与上月相比，成交量下降近五成。7月深圳各区新房成交量均出现不同程度的下滑，下滑最多的是罗湖，其次是龙岗。上月仅盐田区新房零成交。

从平均成交量来看，本月福田成交均价为96536元/平方米，与上月相比下降1.9%；其次新房成交均价第二高的是南山区，为92339元/平方米，与上月相比上涨3%，7月深圳没有一区平均房价超出10万元一平方米。房价成交均价最低的是龙岗区，为33139元/平方米，环比下降12.2%。

数据来源：中商产业研究院整理

7月深圳各区新房成交面积情况：7月深圳市新房成交面积为20.97万㎡，其中宝安区是成交面积最大的区，占比为44.65%，成交面积占比进一步扩大，并超龙岗新房成交量；其次是龙岗区和南山区，占比分别是34.01%和10.18%，这两月新房成交面积占比均环比均出现下滑。

数据来源：中商产业研究院整理

深圳各区新房可售面积情况：7月末深圳新房可售套数最多的是宝安区和龙岗区，分别是12954套和11511套。但随着新楼盘的推出，部分区月末可售套数均出现上涨，如龙岗、福田和罗湖。但全国楼市进一步限购，深圳房价自去年10月开始增速减缓，房价趋稳，多数消费者持币观看，因此本月成较均价环比下滑，成交量也同步下滑。月末可售套数最少的是罗湖区和盐田区，分别是1110套和338套。

数据来源：中商产业研究院整理