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2017年11月深圳新房成交情况分析:南山房价小跌 罗湖大涨(附图表)

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中商产业研究院2017-12-01

中商情报网讯:“金九银十”后,深圳楼市热度小幅下降。11月深圳新房成交2543套,环比减少8.92%,同比大减12.97%。同时成交均价再次下跌,11月深圳新房成交均价54278元/㎡,环比微降0.02%,同比减少1.29%。据悉,自去年10月以来深圳新房月均价已“十四连跌”。据媒体报道,深圳房价比肩香港,高房价让刚需望房兴叹,炒房团被吓跑。目前国家进一步加强楼市调控,严查消费贷流入楼市,同时深圳大力发展房地产租赁市场,未来深圳房价可能会进一步下跌。

数据来源:深圳房管局 中商产业研究院整理

从成交量来看,依靠“银十”的余热,11月深圳新房成交量取得不俗的成绩,共计2543套。其中宝安依旧是成交大户,成交1342套,占比52.77%,但是成家量环比下降11.65%。成家量下跌的还有福田、南山,福田成交86套,环比下跌31.75%,跌幅最大。南山成交219套,环比下跌20.94%。龙岗和罗湖成交量小幅上涨,龙岗成交849套,环比上涨2.17%。罗湖成交47套,环比上涨20.51%,涨幅最大。盐田依旧零成交。

从成交均价来看,除福田和南山外,其他行政区成交均价均小幅上涨。福田成交均价76064元/㎡,环比下跌3.84%。南山成交均价进一步下跌,11月房价95003元/㎡,环比下跌5.48%。11月罗湖成交均价涨幅最大,成交均价72584元/㎡,环比上涨12.18%,上月大跌12.34%,罗湖房价波动较大。其次是宝安,成交均价49771元//㎡,环比上涨8.25%。龙岗成交均价34777元/㎡,环比上涨7.13%。

数据来源:深圳房管局 中商产业研究院整理

从成交面积来看,宝安成交量最大,成交122409.61㎡,占比48.28%,成交面积环比下跌10.77%。其次依旧会是龙岗,成交面积72172.85㎡,占比28.47%,环比上涨2.47%。紧接着是南山成交36646.95㎡,占比14.45%,环比下跌18.58%。龙岗和罗湖成交面积分别16745.99㎡和5566.53㎡,分别占比6.60%和2.20%。

数据来源:深圳房管局 中商产业研究院整理

从可售面积来看,宝安和龙岗库存充足,宝安可售面积1362676.21㎡,占比43.29%。龙岗可售面积1295035.47㎡,占比41.14%。其他行政区可售面积占比均不超过10%。福田、罗湖、南山、盐田可售面积分别为86687.35㎡、83103.32㎡、299454.15㎡、17675.45㎡,占比分别为:2.75%、2.64%、9.51%、0.56%。

数据来源:深圳房管局 中商产业研究院整理

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2017-2022年深圳房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。

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