中商情报网讯：“金九银十”后，深圳楼市热度小幅下降。11月深圳新房成交2543套，环比减少8.92%，同比大减12.97%。同时成交均价再次下跌，11月深圳新房成交均价54278元/㎡，环比微降0.02%，同比减少1.29%。据悉，自去年10月以来深圳新房月均价已“十四连跌”。据媒体报道，深圳房价比肩香港，高房价让刚需望房兴叹，炒房团被吓跑。目前国家进一步加强楼市调控，严查消费贷流入楼市，同时深圳大力发展房地产租赁市场，未来深圳房价可能会进一步下跌。

数据来源：深圳房管局 中商产业研究院整理

从成交量来看，依靠“银十”的余热，11月深圳新房成交量取得不俗的成绩，共计2543套。其中宝安依旧是成交大户，成交1342套，占比52.77%，但是成家量环比下降11.65%。成家量下跌的还有福田、南山，福田成交86套，环比下跌31.75%，跌幅最大。南山成交219套，环比下跌20.94%。龙岗和罗湖成交量小幅上涨，龙岗成交849套，环比上涨2.17%。罗湖成交47套，环比上涨20.51%，涨幅最大。盐田依旧零成交。

从成交均价来看，除福田和南山外，其他行政区成交均价均小幅上涨。福田成交均价76064元/㎡，环比下跌3.84%。南山成交均价进一步下跌，11月房价95003元/㎡，环比下跌5.48%。11月罗湖成交均价涨幅最大，成交均价72584元/㎡，环比上涨12.18%，上月大跌12.34%，罗湖房价波动较大。其次是宝安，成交均价49771元//㎡，环比上涨8.25%。龙岗成交均价34777元/㎡，环比上涨7.13%。

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从成交面积来看，宝安成交量最大，成交122409.61㎡，占比48.28%，成交面积环比下跌10.77%。其次依旧会是龙岗，成交面积72172.85㎡，占比28.47%，环比上涨2.47%。紧接着是南山成交36646.95㎡，占比14.45%，环比下跌18.58%。龙岗和罗湖成交面积分别16745.99㎡和5566.53㎡，分别占比6.60%和2.20%。

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从可售面积来看，宝安和龙岗库存充足，宝安可售面积1362676.21㎡，占比43.29%。龙岗可售面积1295035.47㎡，占比41.14%。其他行政区可售面积占比均不超过10%。福田、罗湖、南山、盐田可售面积分别为86687.35㎡、83103.32㎡、299454.15㎡、17675.45㎡，占比分别为：2.75%、2.64%、9.51%、0.56%。

数据来源：深圳房管局 中商产业研究院整理

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2017-2022年深圳房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。