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2017年11月深圳各区房价及新房成交排名分析:南山量价齐跌(图表)

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中商产业研究院2017-12-01

中商情报网讯:最新数据显示,2017年11月深圳新房成交均价为54278元/㎡,环比下跌0.02%,同比下跌1.29%,降幅进一步减缓。今年以来,深圳市房价逐步走向平稳,年底跟年初房价仅相差653元,在政策的多方影响下,炒房族逐步退出房地产市场;另外,11月深圳新房成交2543套,环比微下降8.9%,同比下降13%,房价成交套数的环比下滑,显示了深圳房地产成交市场的稳定性。

值得注意的是,自去年十月以来深圳新房月均价已“十四连跌”,但跌幅较缓,房价趋稳。另外今年3月以来,深圳新房成交量却连续4个月上涨,5月开始,新房成交量再次突破2千大关。本月新房成交量再次微跌,今年下半年深圳新房成交套数一直保持在2000-2500套左右。在限购、限贷等多重因素围剿下,房价已得到有效抑制。

数据来源:中商产业研究院整理

11月深圳各区新房成交套数和成交均价情况:

成交套数最多的是宝安区和龙岗区分别是1342套和849套,与上月相比,均有不同程度涨跌,特别是宝安区新房成交套数,环比下跌11.7%。而龙岗区上月新房成交套数为846套,环比上涨2.2%。排名第三的是南山区,11月新房成交套数为219套,成交量减少58套。福田区11月新房成交量微幅下降至81套,众所周知,福田区2、3月均零成交,4月也成交了1套,10月新房成交量再次上涨,11月新房成交量再次下跌。罗湖区11月成交套数为47套,比上月上涨20.5%。11月仅盐田区新房零成交,盐田区已经连续五个月零成交。

从平均成交价来看,本月新房成交价最高的是南山区,11月成交均价为95003元/平方米,与上月相比下降5.5%,新房成交均跌出10万元区域;其次新房成交均价第二高的是福田区,为76064元/平方米,与上月相比下降3.8%,11月深圳平均房价上涨的区域分别是罗湖、宝安和龙岗,其余城区均下降。房价涨幅最大的是罗湖,11月新房成交均价为72548元/平方米,环比上涨12.2%。

数据来源:中商产业研究院整理


11月深圳各区新房成交面积情况:11月深圳市新房成交面积为25.35万㎡,环比下跌9.2%,其中宝安区新房成交面积最大,占比为48.28%,占比微幅下跌,但占比近深圳市新房成交面积的一半,本月宝安区新房成交价可谓量跌价涨。其次是龙岗区和南山区,占比分别是28.47%和14.45%。

数据来源:中商产业研究院整理

深圳各区新房可售面积情况:11月末深圳商品住宅可售套数最多的是龙岗区和宝安区,分别是13321套和12898套。随着新楼盘的推出,11月龙岗新房成交量上涨,本月各区月末商品房可售套数和面积均出现上涨。但全国楼市限购下陷至三四线城市,因此本月成较均价环比下滑,成交量也同步微跌。11月深圳月末可售套数最少的是福田区和盐田区,分别是725套和193套。地小人多的深圳,注定房子卖一套少一套。

数据来源:中商产业研究院整理

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