中商情报网讯：最新数据显示，2017年11月深圳新房成交均价为54278元/㎡，环比下跌0.02%，同比下跌1.29%，降幅进一步减缓。今年以来，深圳市房价逐步走向平稳，年底跟年初房价仅相差653元，在政策的多方影响下，炒房族逐步退出房地产市场；另外，11月深圳新房成交2543套，环比微下降8.9%，同比下降13%，房价成交套数的环比下滑，显示了深圳房地产成交市场的稳定性。

值得注意的是，自去年十月以来深圳新房月均价已“十四连跌”，但跌幅较缓，房价趋稳。另外今年3月以来，深圳新房成交量却连续4个月上涨，5月开始，新房成交量再次突破2千大关。本月新房成交量再次微跌，今年下半年深圳新房成交套数一直保持在2000-2500套左右。在限购、限贷等多重因素围剿下，房价已得到有效抑制。

数据来源：中商产业研究院整理

11月深圳各区新房成交套数和成交均价情况：

成交套数最多的是宝安区和龙岗区分别是1342套和849套，与上月相比，均有不同程度涨跌，特别是宝安区新房成交套数，环比下跌11.7%。而龙岗区上月新房成交套数为846套，环比上涨2.2%。排名第三的是南山区，11月新房成交套数为219套，成交量减少58套。福田区11月新房成交量微幅下降至81套，众所周知，福田区2、3月均零成交，4月也成交了1套，10月新房成交量再次上涨，11月新房成交量再次下跌。罗湖区11月成交套数为47套，比上月上涨20.5%。11月仅盐田区新房零成交，盐田区已经连续五个月零成交。

从平均成交价来看，本月新房成交价最高的是南山区，11月成交均价为95003元/平方米，与上月相比下降5.5%，新房成交均跌出10万元区域；其次新房成交均价第二高的是福田区，为76064元/平方米，与上月相比下降3.8%，11月深圳平均房价上涨的区域分别是罗湖、宝安和龙岗，其余城区均下降。房价涨幅最大的是罗湖，11月新房成交均价为72548元/平方米，环比上涨12.2%。

数据来源：中商产业研究院整理

11月深圳各区新房成交面积情况：11月深圳市新房成交面积为25.35万㎡，环比下跌9.2%，其中宝安区新房成交面积最大，占比为48.28%，占比微幅下跌，但占比近深圳市新房成交面积的一半，本月宝安区新房成交价可谓量跌价涨。其次是龙岗区和南山区，占比分别是28.47%和14.45%。

数据来源：中商产业研究院整理

深圳各区新房可售面积情况：11月末深圳商品住宅可售套数最多的是龙岗区和宝安区，分别是13321套和12898套。随着新楼盘的推出，11月龙岗新房成交量上涨，本月各区月末商品房可售套数和面积均出现上涨。但全国楼市限购下陷至三四线城市，因此本月成较均价环比下滑，成交量也同步微跌。11月深圳月末可售套数最少的是福田区和盐田区，分别是725套和193套。地小人多的深圳，注定房子卖一套少一套。

数据来源：中商产业研究院整理