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2018年苏州土拍楼面价43167元/平 2018年苏州房价会暴涨吗?(附走势预测)

观产业

中商产业研究院2018-01-10

中商情报网讯:2017年的苏州楼市可谓不平凡的一年:限购满一年;房贷利率年内调整多达5次;上半年土拍火热频出地王,下半年开发商拿地理性,多地底价成交,甚至出现流拍。若按照这个趋势,2018年苏州土拍市场应该也是这样。然而2018年苏州土地市场热潮再起,一块居住用地楼板价仍创下每平方米4.3万元的新高,比去年最高价土地贵五成。2018年苏州楼市又要燥热起来?2018年苏州房价会上暴涨吗?

苏州首拍:楼面价创历史新高

苏州1月8日、9日两天共出让20宗地块,总出让面积约70万平方米,两日获取出让金约166.58亿元。其中苏州市居住用地楼板价仍创下每平方米4.3万元的新高,比去年最高价土地贵五成。据悉,2017年杭州共成交地块113宗,共吸金930亿元,比起去年的1600亿元土地出让金额逊色了不少。2017年的最高楼面价为28861元/平。

土拍与房价有着息息相关的联系,“面粉”贵了“面包”自然就会价高,至少可以预测出苏州的房价在2018年会平稳上行,所以在楼市不断调控的背景下,使房价止涨的任务还是比较艰巨的。

2017年苏州楼市现状:量价趋稳

2017年苏州商品住宅共成交79641套,相比2016年的105470套减少了25829套,减幅达到24.5%,量价趋稳成为2017年苏州楼市的主基调。

回顾2017年,苏州楼市在调控政策、房贷收紧、购房资格受限等多种因素影响下,变得更为谨慎和理性。从各月的成交情况来看,1月、2月成交低迷,成交套数为全年最低。从去年4月起,苏州大部分银行上调“首次贷”“首套贷”利率至“九五折”。到6月下旬,全市各大银行均出台相关贷款细则,针对办理接力贷、小面积房屋、逾期还款、二套房等贷款客户都做了详细限制,中国、交通、农业、民生等银行也宣布首套房贷利率回归基准。房贷政策收紧的影响逐渐显现出来,开发商也在价格上做出让步,希望“以价换量”,通过各种策略性降价弥补房贷利率对市场成交量的影响。进入到下半年后,苏州楼市延续了限购、限贷等政策的影响,整体市场表现得更为理性。

在此背景下,2017年苏州房价下跌,姑苏相城吴江竟大半都在下降。据安居客数据,苏州12月二手房均价15320元/平方米,环比上月下跌0.20%,同比去年同期下跌4.14%。

数据来源:安居客 中商产业研究院整理

2018年苏州房价走势

2018年上半年楼市政策仍然趋紧,两会上释放的信号仍然是围绕着‘房住不炒’和土地供给侧政策的一些改革。下半年预计政策会有所松动,市场成交量和价格会“止跌回升”。从长远来看,苏州房价仍具投资价值,房价将会上涨。

位于长江三角洲中部的苏州东邻上海,南连浙江省嘉兴、湖州两市,西傍太湖,与无锡相接,北枕长江。根据苏州市人力资源和社会保障局数据,2016年苏州全市城镇非私营单位在岗职工平均工资为79870元。苏州国内生产总值在全国排名第七、江苏省第一。这些得天独厚的条件都支撑苏州房价上涨。

苏州轨道交通20分钟到上海,交通利好,苏州和上海将形成双城生活,在上海工作,在苏州生活。据安居客二手房数据,2018年1月上海二手房房价50246元/平方米,苏州房价15289元/平方米。对比之下,苏州看成白菜价。未来大量上海人将在苏州买房,进而刺激苏州楼市,推高苏州房价。

2016年8月苏州限购新政,对非苏州市户籍居民家庭在苏购房提出1年社保要求,2套限购;苏州户籍居民家庭购买3套受限。苏州限购抑制了不少购房需求,目前苏州新政已满1年,越来越多的外地人将满足购房条件,涌入房地产市场。大量需求将被释放,进而推高苏州房价。

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