中商情报网讯：为落实“房住不炒”的目标，北京13日晚发布公积金新政，从下周一起网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。

公积金的贷款和提取将发生六大变化：

1、认房又认贷，二套最高贷款额降至60万

2、贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年才可贷120万

3、首套房首付比例提高至35%，看齐商贷

4、贷款期限最长不超65岁，月还款额不超月收入6成

5、东、西城户籍买郊区房，贷款额度可上浮20万

6、异地购房提取公积金受限

北京公积金缴存总额增速下滑

2017年北京住房公积金实缴单位158263个，实缴职工732.23万人，缴存1711.59亿元，同比分别增长14.4%、5.2%和13.9%。截至2017年底，缴存总额11116.27亿元，缴存余额3719.37亿元，同比分别增长18.2%、13.8%。但是值得注意的是，北京住房公积金缴存总额增速有所下降。2014年北京住房公积金缴存总额6605.12亿元，同比增长20.9%，此后，公积金缴存增速持续下降，2015年同比增速跌破20%，2017年增速跌至18.2%。此外，2014-2016年公积金缴存余额增速也出现下跌，增速由2014年的17.3%跌至2016年的12.8%。2017年止跌上涨，公积金缴存余额增速13.8%。

数据来源：北京住房公积金管理中心 中商产业研究院整理

数据来源：北京住房公积金管理中心 中商产业研究院整理

2017年北京公积金提取1261.91亿元，同比增长11.5%。发放住房公积金个人贷款535.78亿元，同比减少50.1%。值得注意的是，此前，北京发放住房公积金个人贷款持续增长，2014年发放住房公积金个人贷款307.97亿元，2015年则为848.86亿元，同比大涨175.6%。2016年突破千亿，达到1073.41亿元。但是，2017年发放住房公积金个人贷款直接腰斩。2017年北京出台317新政，如今北京出台公积金新政，房地产政策调控越来越严厉，2018年发放住房公积金个人贷款或进一步减少。

数据来源：北京住房公积金管理中心 中商产业研究院整理

新政误伤刚需楼市或受影响

公积金新政“认房又认贷”，进一步打击炒房行为。此外，公积金缴存年限长的，贷款额度会更高，每年递增10万元。在北京工作时间不长的购房者，其贷款额度其实是不高的，刚需或受到重创。

总体来看，此次北京公积金政策的调整会进一步减弱需求，在目前商业信贷保持紧缩的状态下，消费者本身的购买力就受到制约，公积金政策调整不仅影响低总价刚需市场，还会对换房链条“釜底抽薪”影响中高端改善市场。由此估计，四季度北京房地产市场的情况不容乐观。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年北京房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。