中商情报网讯：自古以来，湾区经济一直是全球经济的重要构成，引领着世界经济的发展。如今，湾区依旧有决定世界发展动向的能力。粤港澳大湾区上升为国家发展战略，广东和港澳面临千载难逢的发展良机！

2月18日，中共中央、国务院正式印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。至此，这个囊括香港、澳门以及珠三角九市（包括广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市），总面积5.6万平方公里、包含人口7000万人、经济总量约10万亿元的跨区域性合作发展蓝图正式拉开帷幕。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》规划的发布，大湾区将迎来发展新机遇，产业地产有望成为新的投资热点。

图片来源：澳门统计局

什么是产业地产？

产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域环境及提升城市竞争力。

戴德梁行高级助理董事及广州产业地产部主管黄文礼指出：早期产业地产主要聚焦第二产业，即以生产制造为核心，发展工业园、物流园等项目；随后发展的“2.5产业”则是围绕生产性服务业、研发办公、孵化器、加速器等功能为主的升级版本。如今的产业地产已延伸至第三产业中以服务业为主导的综合型房地产开发，市场常见项目如旅游地产、养老地产、各种特色小镇等。

粤港澳大湾区的产业结构如何？

粤港澳大湾区的产业结构较均衡，电子信息产业与装备制造业蓬勃发展，拥有华为、腾讯等全球著名科技公司。但相对另外三大湾区，粤港澳大湾区的结构仍待进一步完善。

粤港澳大湾区一般分为湾区西岸、东岸以及港澳地区。目前，粤港澳大湾区西岸主要为技术密集型产业带，以装备制造业+农业为主。其中包括新材料、新能源、农业产品、电子加工等。东岸主要为知识密集型产业带，以新兴产业+高科技为主，其中包括互联网、人工智能、科技创新等。沿海则为生态保护型产业带，包括先进制造业、现代服务业。同时，东岸、西岸、沿海城市群加强联系与合作，优势互补，共同构建产业结构。

数据来源：中商产业研究院整理

另外，港澳地区在大湾区中起到促进向外发展、加强对内融合的作用。其中，澳门积极发展旅游休闲服务业、博彩旅游，同时也担任葡语国家交流平台中心的角色。香港作为全球金融中心之一，成为对外开放渠道，担任贸易中心、航运中心等角色。

数据来源：中商产业研究院整理

总的来说，粤港澳大湾区正在快速发展中，产业集中、结构优化、多地加强交流与合作，未来在全球经济舞台上将越来越突出，越来越重要！

湾区利好，珠三角9城产业地产迎来发展新机遇

大湾区囊括了珠三角的九大城市（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆），随着粤港澳大湾区发展规划的发布，珠三角9城产业地产迎来发展新机遇。低地价和大湾区的利好，一些湾区城市吸引了大批企业进驻，不少企业在积极拓展土地储备。

据中商产业研究院产业地产情报库监测数据显示：2019年一季度广东省产业用地出让数量共计1715宗，面积近4万亩，缴纳土地出让金439.14亿元。从行业来看，一季度广东产业用地拿地面积前十大行业分别是：制造业、房地产业、交通运输/仓储和邮政业、公共管理和社会组织、水利/环境和公共设施管理业、教育、信息传输/计算机服务和软件业、电力/燃气及水的生产和供应业、科学研究/技术服务和地质勘查业、租赁和商务服务业。

在各行业中，2019年一季度广东制造业用地拿地面积最多，面积达到近8000亩，占2019年一季度广东产业用地拿地总面积的20.13%；其次，房地产业位居第二，拿地用地面积占比为10.39%。交通运输/仓储和邮政业一季度产业用地拿地面积达3870.51亩，占广东产业用地拿地总面积的9.84%。

数据来源：中商产业研究院数据库

从珠三角9大城市来看：2019年一季度广州市产业用地出让面积最多。广州作为粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区的中心城市以及“一带一路”的枢纽城市，2019年一季度广州产业用地出让数量74宗，面积达6643.5亩，缴纳土地出让金突破50亿元。其次为江门市，江门一季度产业用地出让总面积为3339.15亩，成交价36.56亿元。在大湾区9达城市中，除深圳和中山市外，其余7城一季度产业用地出让面积均在1000亩以上。

从产业用地出让数量来看，一季度佛山产业用地出让达603宗，是9大城市中数量最多的城市。同时，佛山也是成交价最高的城市，其成交价高达68.56亿元。而成交均价最高的则为深圳市，其成交均价突破千万元/亩。

数据来源：中商产业研究院数据库

从行业来看：9大珠三角城市中，除深圳和江门外，其余城市一季度均为制造行业用地拿地面积最多，这也很好地印证了一季度全省制造行业用地拿地行业第一。

其中，广州制造行业一季度产业用地拿地面积达2285.04亩，是9大城市中制造行业拿地最多的城市。最令人意想不到的是，江门市作为著名的制造之城，一季度却是房地产行业用地拿地面积最多。可见，随着大湾区发展的利好，江门房地产行业也在不断崛起中。

数据来源：中商产业研究院数据库

从企业来看：珠三角9大城市中，广州市企业冲劲十足，一季度广州产业用地拿地前十企业拿地面积最多。据数据统计，TOP10企业2019年一季度产业用地拿地总面积达3808.71亩，占广州全市一季度产业用地拿地总面积的近六成。据了解，广州汽车集团乘用车有限公司为2019年一季度广州产业用地拿地面积全市第一，面积为1284.99亩，成交价达12.97亿元；同时，广州汽车集团乘用车有限公司也是广州一季度唯一一家产业用地拿地面积在1000亩以上的企业。

从前十企业拿地占所在城市的比例来看：东莞市一季度TOP10企业2019年一季度产业用地拿地面积占全市总面积的98.5%，可见东莞头部企业布局湾区十分的积极。

数据来源：中商产业研究院数据库

随着粤港澳大湾区发展规划的发布，粤港澳大湾区的建设吸引了众多企业的关注。各企业纷纷布局粤港澳大湾区，进行各种产业土地储备，利用自身的资金优势与资源优势发展产业地产。如何让产业入局粤港澳大湾区，让众创空间、特色小镇、产业园区等在大湾区开花结果，是众多产业地产开发者面临的课题。

据业内人士分析认为，珠三角城市以“世界工厂”闻名，普遍产业规模庞大，但不同区域由于产业类型及发展阶段差异，产业效能不尽相同。大湾区的成功开发不仅取决于四通八达的交通网络，更重要的是各城市发挥各自优势，因地制宜，并进行产业升级和转型。相信未来，粤港澳大湾区未来将会发展得更好，我们一起拭目以待！

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年粤港澳大湾区产业地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。