中商情报网讯：随着文化旅游成为我国经济社会发展中最具活力的新兴产业，越来越多的房企将文旅地产作为开启利润新增长点的一个窗口，纷纷抢滩布局。然而，房企进军文旅地产发展却并不顺利。

文旅地产市场机遇大

根据仲量联行测算，中国都市中休闲客群人口数量增长迅速，从2000年的456万人增至2017年的1.8亿人，年复合增长率为24%。预计至2020年，都市休闲客群人口数量达到2.5亿人，约占总人口的18%，2030年这一数量达到3.9亿人，约占总人口的27%。休闲游客的增多，让市场开始成熟，主题公园、民宿、度假酒店、特色小镇、田园综合体、全域旅游等文旅地产细分类型变得大有作为。

数据来源：仲量联行、中商产业研究院整理

房企进军文旅地产发展不顺

旅游地产已成为地产行业的新引擎和突破口。据不完全统计，目前国内有超过三成的百强房企进入了文旅地产领域，包括融创、恒大地产、碧桂园、雅居乐、万科、保利地产等等。

文旅地产大蛋糕的确诱人，但是想吃到口却不容易。近年来，因个别文旅项目进展不力，而拖垮公司整体开发节奏的案例，可谓比比皆是。

文旅和地产本是两个不同的概念，文旅地产项目的运营也与房地产项目的运营有着本质区别。文旅地产的业态往往十分丰富，大多包含住宅、酒店、商铺、游乐、公共，甚至农业等性质，对开发运营的要求很高。文旅项目和传统房地产项目是完全不同的运营思路，同时，短期内开发商似乎还难以摆脱对房地产业务的依赖。

文旅地产成为香饽饽，作为长周期运营的特殊细分领域，在房企一哄而上情况下，正在文旅地产产品同质化严重。

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