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海南房价逼近热点二线城市 2017年海南楼市会暴涨吗?

楼市剧

中商产业研究院2017-02-24

2016年,海南楼市又火了。海南省政府指出,冬季是海南房地产市场销售旺季,同时随着内地雾霾污染的加重,越来越多的人选择到海南来居住。

随着“两个暂停”等政策措施的实施,有效刺激了房地产市场需求的释放,2017年海南房屋销售保持着高速增长态势。海南省统计局数据显示,2016年,海南全省房屋销售面积1508.53万平方米,增长43.8%,增速比上年同期提升39个百分点;销售额1490.2亿元,增长51.6%,比上年同期增速提升46.5个百分点。房屋销售保持着高速增长态势。

据中国指数研究院统计,2016年12月,海南楼市成交共11428套,环比上涨34%;商品住宅均价为13708元/平方米,环比上涨18.1%。2017年春节期间,相比一二线楼市成交的惨淡,海南的旅游旺季又直接带动了房产销售的上涨势头。

中原地产统计,2016年12月19日至2017年2月12日,海南全省成交3182套,环比增加1943套,成交面积28.92万平方米,成交均价15121元/平方米。

其中,今年1月份的新房成交均价达15591元/平方米,创下海南楼市历年新高;而三亚这个领头羊更是迅猛,1月三亚成交均价达20890元/平方米,直逼国内热点二线城市水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,以前海南楼市沉寂,是因为投资投机需求大,空置率也很高,但2016年全国热点城市购房政策收紧后,不少民间资金无处可去,很多投资需求重新回到了海南;再加上季节和空气因素,海南房地产市场的性价比凸显了出来,导致市场交易有所上升。

截至2016年底,海南省商品住宅库存比2015年底减少868万平方米,去化期从45个月降到了23个月。

多位房地产分析人士指出,23个月的去化周期仍处于警戒线之上,供过于求仍然严重。

严跃进认为,海南楼市后续很难明显得到提振,一个很重要的原因是供应规模大,海岸线的开发力度太大。众多房企投资非理性,大规模土地出让后,市场供应总体偏高;并且海南房产市场流通性较差,二手房市场极不发达。这些都导致海南楼市的未来预期并非那么乐观。类似去年南京、厦门等城市的房价暴涨不太会出现。

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