3月份发布三轮调控，特别是3.28最严限贷限购政策发布后，楼市一片观望声。4月份调控成果初显，成交量较之3月有所下滑。据杭州市住房保障和房产管理局数据，4月杭州新建住宅共成交9635套，成交面积累计达1167645.49㎡。其中余杭成交量最大，共成交2656套。另外江干、萧山、临安成交超1000套。

2017年杭州各区新房成交统计

数据来源：杭州房管局 中商产业研究院整理

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

4月杭州二手房共成交2929套，成交面积累计213913.16㎡。仅余杭成交量超1000套。据安居客数据显示：杭州4月二手房均价 22663 元/m2，环比上月上涨 0.72%，同比去年同期上涨 38.04%。

2017年4月杭州各区房价排行榜

 4月杭州房价最高的仍然是上城区，房价涨至37641元/㎡，房价最低的桐庐县涨至7753元/㎡。目前仅3个区市县房价在1万以下，他们分别为：淳安县、建德市、桐庐县。另外值得注意的是，4月淳安县和阜阳区房价环比下跌，其中淳安县跌幅较大，同比下跌6.40%。

从房价涨幅来看，5区房价同比涨幅超40%，其中拱墅区涨幅最大，为48.8%，淳安县涨幅最小，同比上涨3.0%，桐庐县同比下跌2.1%。从同比来看，临安市房价涨幅最大，3月房价为9865,4月房价过万。

未来杭州房价会如何发展?

自去年G20会议在杭州举办后，外界似乎重新认识了杭州，间接推动了杭州楼市的升温，吸引了一部分投资客进入杭州房地产。而随着杭州楼市限购、限贷政策的推出，楼市降温成为必然。

目前杭州的限购政策规定，杭州本地户籍不限购，不过外地户籍的家庭限购一套，并要求提供2年内逐月连续缴交1年以上的社保或个税。限贷方面，二套房的首付提高至40%;有1套住房且贷款未结清的需要60%首付;如果是第三套房则需要全款。

在这些因素的综合作用下，杭州楼市逐渐回归到正常发展的轨道上来，楼市已经回归到以自住的刚需和改善性需求为主。至于二手房市场显现出回温的迹象，主要和春节假期过后是市场需求释放的节点，马上就要进入金三银四的传统销售旺季了。此外，与新房相比，二手房的性价比相对较高，对刚需、初次置业者来说，二手房市场上有一些几十平方米的小户型，总价和单价都会比新房实惠。

据了解，由于杭州楼市的新房市场萎靡不振，有一些楼盘的销售人员为了刺激楼市，还故意放出小道消息称：杭州将对本地人的第三套房限购了。

对于这则谣言，杭州市住房保障和房产管理局相关人员很快做出回应，“我们没听说，即使有，会第一时间通过各信息渠道向社会公开的。”

未来杭州房价会如何发展?经过2016年下半年的成交高峰及调控后，263财富网小编预测未来一段时间，杭州楼市将继续保持平稳状态。

 杭州楼市调控政策

从去年的9月开始，杭州先后发布了多项限购政策，28日杭州楼市调控再度加码！据统计，包含土地新政和各类补充新政，这已经是16年9月份以来第8次调控了！

为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控定位，促进杭州房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，自2017年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

在住房限购及销售监管政策方面

一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

在住房公积金贷款政策方面

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

在商业性住房贷款方面

一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

调控时间表

2016年9月18日：出台限购政策，暂停向拥有1套以上住房非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2016年9月26日：加大土地供应，公布出让计划，调整土地出让竞价方式：溢价率超过100%时，签订出让合同一个月内全额付清土地出让金；溢价率超过120%时，须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到150%时，转入投报配建养老设施。

2016年9月27日：

1．暂停市区购房入户；

2．提高公积金贷款二套房首付比例：拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，首付比例由40%调整为50%；

3．提高商业贷款二套房首付比例：拥有1套住房但未结清相应购房贷款的，首付比例由30%调整为50%。

2016年11月9日：

1．升级限购政策，非本市户籍居民家庭购房须提供前2年内连续缴交1年的社保或个税记录证明，不得通过补缴购房；

2．提高公积金贷款首套和二套房首付比例，三套停贷：首次购房或拥有1套住房并已结清贷款的，首付比例由20%调整为30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，首付比例由50%调整为60%；拥有2套以上住房或未结清公积金贷款的，不得申请公积金贷款；

3．提高商业贷款首套和二套房首付比例，三套停贷：首次购房的，首付比例不低于30%；“有房无贷”或“有贷无房”的，首付比例不低于40%；拥有1套住房但未结清相应购房贷款的，首付比例不低于60%；拥有2套以上住房的，暂停贷款。

2017年3月2日：

1．扩大限购范围。富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购；

2．升级非本地户籍居民限购措施，个税或社保年限要求，由“前2年内连续缴纳1年以上”调整为“前3年内连续缴纳2年以上”；

3．增设本地户籍居民家庭限购措施，本地户籍居民家庭限购2套。

2017年3月24日：再次对土地出让竞价规则作进一步优化。溢价率超过50%时，须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当自持比例达到100%时转入竞配养老用房。

（注：以上时间为措施公布时间，实施一般为次日）