5月10日，海口出台房地产调控细则，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围，并对对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。目前，海南房地产业正在复苏，一季度海口“量价齐升”。炒房客齐聚海口，海口楼市进入非常时期？4月海口房价多少？各区房价涨势如何？

海口房价持续上涨

海口楼市房价仍在保持上涨，目前最新的数据显示，海口房价的三月份环比涨幅为2.6%，在热点城市中超过三亚，排名第一。

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

据安居客数据，去年11月开始，海口房价开始持续上涨，去年6月海口二手房房价仅7158元/m2，4月均价 9014 元/m2，环比上月上涨 3.80%，同比去年同期上涨 26.78%。目前5月海口5月二手房均价 9356 元/m2。

2017年4月海口各区房价排行

数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理

4月海口房价即将破万，其中秀英区、龙华区、美兰区房价均超9000元，其中秀英区房价最高，单价为9850元/m2。从房价涨幅来看，琼山区房价同比涨幅最高，为31.8%。环比来看，美兰区房价涨幅最大，3月房价为7954元/m2，4月涨至9282元/m2。

持续上涨的动力源：供应缩减

虽然海口楼市调控政策不断，但市场上仍有很多人认为海口房价会继续上涨。

持上涨观点的人士指出，在全国房价高企的背景下，海口楼市1万多元每平米的价格并不算高，而且自2016年2月海南省提出了“两个暂停”措施缓解去库存压力，这让海口在短期内将会面临供应缩减的局面。

去年2月，海南省出台了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，并提出了“两个暂停”，即：暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批）以及暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

海南楼市供应缩减的同时又遇到去年全国楼市齐涨，加上“避霾”功能的体现，海南楼市很快从买方市场变成卖方市场。

数据显示，2016年全年，海口市房屋累计销售面积432.65万平方米，同比增长15.9%;住宅（含保障性住房）原始网签共44234条，同比增长38。3%;在销量增加的基础上，海口市新建商品住宅销售价格从2016年2月份开始同比转降为升，涨幅逐月扩大，从9月至12月，海口新建商品住宅价格环比指数排名从第41位上升到第13位，海口的多个项目价格破万、破两万，助力海口楼市的月度均价屡次破万。

这里面比如中海地产的中海锦城，其均价在13000元／平米～15000元／平米，海口·恒大美丽沙的小高层、洋房也多在万元／平米之上，还有广物滨江海岸等等。

除了住宅，其他旅游、商业等配套项目的建设也在提升海口住宅的价值，比如海口万达城项目已经公布规划设计方案，并在2017年上半年开工。

不过，随着全国楼市调控继续深入，海口楼市即将降速，历史上的海口楼市经历过多次震荡，这次调控后的海口楼市能否保持平稳，还有待观察。

5月10日凌晨，海口发布了《关于限制 购买多套商品住宅的通知》的实施细则，这也是海南4月14日起实施的“海五条”新政的“政策补丁”。作为省会城市，海口出台落实房地产调控实施细则，也引起了社会的广泛关注。该实施细则主要包括8个方面的内容，而备受关注的，包括海口城区的限购范围划定、提高限制现房转让年限，以及进一步明确将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。

政策全文如下：