南京楼市新政：购房人新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。

2017年3月、4月二手房成交量分别是9196套和9548套，同比去年的17331套和17140套分别下降47%和44%，整体下降接近一半。据安居客数据，南京4月二手房均价 25700 元/m2，环比上月上涨 0.58% ↑，同比去年同期上涨 24.93% 。南京5月二手房均价 25849 元/m2。4月，溧水区涨幅最高，同比上涨49.55%。

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

再看去年10月以来的二手房成交均价变化，基本维持在2.5万上下波动。自去年10月13南京限购政策升级后，陆陆续续又出台了限购相关政策，南京周边地区也相继进入限购时期，受限购政策影响，南京二手房市场明显冷清，就二手房成交数据显示，南京二手房市场成交量减半，成交均价涨跌“停滞”，明显进入“低潮”期。

 4月份南京二手房的挂牌量为11343套，比3月的14192套下降了20.07%。在今年3月15日楼市调控“加码”之前，南京单周的挂牌量维持在3500套左右，日均挂牌约为500套;新一轮调控出台后，南京单周二手房挂牌量立即回落至2800套的水平，日均挂牌约400套。相关人士分析认为，这其实显示出房主的信心不足，由于限购范围不断扩大，房主在挂牌时不如以往积极。

2017年4月南京各区房价排行榜

数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理

4月南京建邺区房价最高为建邺区，单价为35924元/㎡，同比上涨21.35%。房价最低的仍然是高淳区，单价为8480元/㎡，同比增长28.55%。从涨幅来看，溧水区涨幅最高，同比上涨49.55%。建邺区涨幅最小。