开封为何出台楼市限价令?4月开封各区房价涨了多少?

中商产业研究院2017-05-15

中商情报网讯 15日,河南开封出台楼市新政,通知中称,新建商品住房市住建局指导实行限价销售,房地产开发企业销售价格外不得加收任何费用。原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。在开封市区内购买的新建住房,取得不动产权证满3年方可转让。开封政府为何出台楼市调控新政,开封楼市真是情况是怎样的?4月开封房价走势如何?4月开封房价涨了多少呢? 

开封楼市调控之前也是有征兆的。此前,开封小伙伴的朋友圈就流传《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》,通知中没有提及限购、限贷,却对商品房预售环节进行了限制,并对房价、二手房交易进行调控。对此,开封政府发文曾辟谣。

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开封楼市火爆异常

今年的房价可以用“纵云梯”来形容,一波又一波地快速上涨。恒大未来城高层均价超过9000元、郑开·橄榄城高层8000元起步、东方今典尾盘均价卖至8500元……一连串的数字让购房者“望房兴叹”。

日前,记者在恒大未来城售楼处遇到一名姓王的工作人员。说起最近的销售,他直感慨:“太火爆了!开盘以来,客户来访量明显增加,房子的成交量大增,所有的主力面积直接售罄,我们基本都是晚上七八点之后才下班。”

 开封房价持续上涨

 数据来源:安居客 中商产业研究院整理

据安居客网数据, 从去年12月起,开封二手房房价持续上涨,12月开封房价仅4496元/m2,2017年4月开封二手房均价涨至5457 元/m2,环比上月上涨 3.55% ,同比去年同期上涨 22.19% 。5月开封二手房均价已经涨至5650 元/m2。

2017年4月开封各区房价

数据来源:中国房价行情网 中商产业研究院整理

4月开封房价最高的依旧是开封新区,房价已经涨至6652元/m2,房价最低的是杞县,单价为2290元/m2。从房价涨幅来看,同比涨幅最高的也是开封新区,4月房价同比上涨26.3%,同比涨幅最低的是通许县,房价同比上涨2654元/m2。从环比涨幅开看,兰考县涨幅最大,从3月房价为3346元/m2,4月涨至3737元/m2。

去年郑州房价高涨,各地炒房客云集郑州,10月1日郑州出台限购政策,12月21日,郑州限购升级,外来人口的购买增加2年社保或纳税证明!12月,也是开封房价上涨的起始点。5月3日凌晨,郑州限购再次升级,包括限购区域扩大,限购对象也扩大到单身人士,并且购房不满3年的不得上市转让等。此次郑州限购升级会不会再次波及开封,毕竟开封楼市调控新政,只是限贷限售不限购,相当于隔靴搔痒!



2017年1-4月中国汽车工业经济运行情况分析(附图表)

5月上海二手房量价齐跌 价格洼地金山成交上涨93.51%

5月广州二手房成交环比增长38.61% 房价小幅下降(附图表)

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