5月20日，长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，一纸激起千层浪。炒房客退离，2017年下半年，长沙房价会暴跌吗？

3月18日，长沙楼市曾出台限购限贷增城，5月20日，长沙楼市调控加码，可以说进一歩加大炒房客的成本。此前，此次加强对长沙本地人限购，限购区域本地人限购2套，外地人限购1套。此次调控，不区别对待本省和外省买房客，一律称为外地人，并要求缴纳一年社保或者个税。这让相当部分人丧失购买资格。

另外此次调控使出杀手锏——限售。在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。限售导致投资客拿房成本大幅提升，拿到不动产权证后两年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着买一手房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。

新规实施后，已有外地客户赶来长沙办理楼盘退筹手续。业内人士分析，预计三四季度部分楼盘会出现价格松动。那长沙房价会大跌吗？

GDP支撑长沙房价

2016年长沙GDP总量为9323.7亿元亿元，GDP增速为9.4%，排名第13。近几年，长沙大力发展经济。目前长沙房价相比北上广深处于低位，长沙现在正全力创建国家中心城市，打造全国移动互联网第5城。经济发展作为基础，长沙房价将温和上涨。

2016年主要省市GDP增速排行榜

数据来源：统计局

人口增多刺激购房需求

2016年中国主要城市人口增长率排行榜

数据来源：统计局 中商产业研究院整理

2016年长沙常住人口为764.52万人，同比增长21.34万人，同比增长2.87%，增长率排名第三。2016年末，湖南省常住人口6822.0万人。未来随着长沙经济的发展，长沙与东部沿海城市差距缩小，长沙作为省会城市，可吸纳北上广深回流的人口，同时购房需求将大增。

据悉，智联招聘数据，长沙2017年春季平均工资为6660元，据中国房价行情网数据，4月长沙平均房价为8795元/㎡，房价工资比为1.32，在长沙买房压力并不大。有刚需支撑，未来长沙房价难以大跌。

库存减少将主力房价上涨

据长沙统计局数据，2016年长沙市各类房地产企业完成开发投资1300亿元，同比增长30.44%。全年施工面积达11150万平方米，同比增长2.86%；房屋竣工面积2098.12万平方米，同比增长8.02%。房地产“去库存”成效明显，全年累计网签3007.74万平方米，同比增长33.99%。截至2016年底，全市新建商品住宅库存预计1016.19万平方米，以近一年月均销售面积测算，去化周期为5个月，低于政策供应量，供需失衡，或刺激房价上涨。

1-3月，房地产开发投资245.56亿元，增长4.1%。商品房销售面积423.36万平方米，增长7.7%；其中住宅销面积362.62万平方米，增长4.9%。目前长沙投资房地产，未来楼市库存将加大。

长沙土地价格低

鸡年以来，长沙土地市场的表现的非常活跃，无论是成交总价还是溢价率，都屡创新高，成交土地的楼面价约在6000元/平方米—8000元/平方米。3月18日，长沙紧跟全国多个城市调控的步伐，加入了限购限贷的行列。长沙楼市进入“三限”时代后，首场土拍遇冷！据长沙市国土资源网上交易系统显示，今日长沙内五区4宗经营用地集中出让，均以起始价成交。

土地市场历来被视为楼市“晴雨表”，“面粉”（即楼面地价）决定“面包”（即房价），历来是房地产市场中的自然规律。长沙土地价格低，长沙房价难以上涨。至于下跌，有前面几大因素，长沙房价难以下跌。

住宅市场：短时期平稳中长期健康

“新政加码，对省内落户需求、市内投资性客户会产生购买遏制，客户出手意愿会有一定程度观望。从新增供应上市来看，仍旧需要相当时间来平抑过于紧张的购买需求。”梅溪·正荣府副总经理张涛认为，目前住宅去化周期较短，短时期内市场依旧会维持平稳状态，从中长期来看新政也将促进市场的健康发展，并无大起大落的可能。

“由于长沙一手住宅的库存量并不大，短期内市场并不会‘速冻’。但新政可能会让投资客退出长沙市场，仅存刚需客户，客需比会发生一个逆转。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为，下半年有大面积的楼盘大幅降价的可能性较小，房价趋稳。