2018-2023年中国特色商业街开发运营模式及投资风险研究报告

一、商业街的定义 25
二、按经营商品类型分类 25

一、特色商业街产生背景 26
二、特色商业街的概念 27
三、特色商业街的价值 27
四、特色商业街的特征 28
五、商业街商铺特点 29
六、复合商业街商铺特点 31
七、特色商业街功能转变趋势 32

一、国内商业街相关政策标准 34
二、商业街行业分类指导办法 35
三、商业街管理技术规范 38

一、行业与经济发展相关性 44
二、国家宏观经济发展现状 45
三、“十三五”期间经济形势预测 51

一、中国城镇化进程分析 53
二、中国城市发展规模情况分析 54
三、中国城市建设投资状况分析 60

一、中国旅游市场概况 60
二、旅游接待人数分析 61
三、旅游行业收入情况 61
四、人均旅游消费情况 62
五、旅游消费趋势分析 62

一、土地成交闲置情况 63
二、成交土地变化趋势 63
三、土地价格增长速度 64
四、商业地产销售价格分析 65
五、商业地产价格影响因素 66

一、中国商业地产市场现状 67
二、中国商业地产发展特点 68
三、商业地产进入调控视野 69
四、商业地产市场热点分析 70
五、中国商业地产市场形势 72

一、商业地产分析 73
二、商业营业用房及办公楼分析 73
三、商业地产价格影响因素 74

一、房地产企业竞争格局分析 75
（一）房地产开发企业排名 75
（二）房地产品牌企业竞争 76
二、商业地产市场竞争态势分析 76
三、商业地产市场竞争全面升级 77
四、商业地产五大发展趋势分析 79
五、商业地产的全渠道模式分析 82
第二部分 经验现状篇 83

一、全球特色商业街发展历程 83
二、国外特色商业街发展特点 83
三、主要地区特色商业街情况 84
（一）英国 84
（二）法国 86
（三）日本 86

一、世界著名商业街核心特征 88
（一）历史文化底蕴 88
（二）基础设施条件 88
（三）领先商业模式 89
（四）优良消费品质 89
二、世界商业街评价指标选取原则 90
（一）核心性原则 90
（二）客观性原则 90
（三）可比性原则 90
（四）可获得性原则 90
三、世界著名商业街评价指标体系 90
（一）商业街租金 92
（二）全球化零售商数量 93
（三）商业地标数量 93
（四）消费品牌数量 94
（五）奢侈品牌数量 94
（六）历史年代 94
（七）停车场数量 95

一、纽约第五大道 96
（一）基本概况 96
（二）设施情况 96
（三）商业布局 97
（四）经验借鉴 98
二、巴黎香榭丽舍大街 99
（一）基本概况 99
（二）设施情况 100
（三）商业布局 101
（四）经验借鉴 102
三、伦敦牛津街 103
（一）基本概况 103
（二）设施情况 103
（三）商业布局 104
（四）经验借鉴 105
四、东京银座 106
（一）基本概况 106
（二）设施情况 106
（三）商业布局 107
五、新加坡乌节路 109
（一）基本概况 109
（二）设施情况 110
（三）商业布局 111
（四）经验借鉴 114
六、韩国明洞大街 115
（一）基本概况 115
（二）设施情况 115
（三）商业布局 115
（四）经验借鉴 117
七、澳大利亚悉尼皮特街 119
（一）基本概况 119
（二）设施情况 120
（三）商业布局 121
八、奥地利维也纳克恩顿大街 121
（一）基本概况 121
（二）设施情况 121
（三）商业布局 122

一、特色商业街发展直接动因—市场竞争力 122
二、特色商业街发展关键所在—聚集及充实 123
三、特色商业街发展前提条件—组织化程度 123
四、特色商业街发展重要途径—人文化理念 124
五、特色商业街发展重要保证—政府控制力 124

一、国内特色商业街概况 126
二、特色商业街发展特点 127
三、政策助力特色商业街 127
四、特色商业街主要类型 128
五、特色商业区发展趋势 129

一、建筑空间系统优势 132
二、商业业态集聚优势 132
三、交通物流配套优势 133

一、竞争力影响因素特点 133
二、竞争力影响因素分析 133
（一）外部空间因素 133
（二）内在资源因素 134
（三）内在历史人文因素 135

一、商业街定位不准 136
二、特色商业街不“特” 137
三、商业业态布局失衡 137

一、房地产开发投资额情况 139
二、商业地产开发投资情况 139
（一）办公楼 139
（二）商业营业用房 140
三、办公楼开发销售情况 140
（一）施工面积 140
（二）竣工面积 140
（三）销售面积 141
（四）销售金额 141
四、写字楼市场发展现状分析 142
（一）写字楼的成交情况分析 142
（二）写字楼的租金价格分析 142
（三）写字楼供需及空置情况 144
（四）写字楼的市场前景分析 145
五、北京城市重点商圈分析 145
六、商业营业用房开发销售情况 147
（一）施工面积 147
（二）竣工面积 147
（三）销售面积 148
（四）销售金额 148
七、商铺市场发展现状分析 148
（一）商铺新增供应与存量分析 148
（二）商铺需求与入驻率分析 149
（二）商铺租金价格分析 150
八、商业地产发展趋势分析 151
九、商业地产发展前景分析 152

一、房地产开发投资额情况 152
二、商业地产开发投资情况 153
（一）办公楼 153
（二）商业营业用房 153
三、办公楼开发销售情况 154
（一）施工面积 154
（二）竣工面积 154
（三）销售面积 154
（四）销售金额 155
四、写字楼市场发展现状分析 155
（一）写字楼成交情况分析 155
（二）写字楼供需情况分析 157
（三）写字楼租金价格分析 158
（四）写字楼市场前景分析 160
五、上海城市重点商圈分析 160
六、商业营业用房开发销售情况 161
（一）施工面积 161
（二）竣工面积 161
（三）销售面积 162
（四）销售金额 162
七、商铺市场发展现状分析 163
（一）商铺供需情况分析 163
（二）商铺租金价格分析 163
（三）商圈市场前景分析 164
八、商业地产发展趋势分析 164
九、商业地产发展前景分析 165

一、房地产开发投资额情况 165
二、商业地产开发投资额情况 166
（一）办公楼 166
（二）商业营业用房 166
三、办公楼开发销售情况 167
（一）施工面积 167
（二）竣工面积 167
（三）销售面积 168
（四）销售金额 168
四、写字楼市场发展现状分析 169
（一）写字楼成交情况分析 169
（二）写字楼供需情况分析 171
（三）写字楼租售价格分析 172
（四）写字楼市场前景分析 172
五、广州城市重点商圈分析 172
六、商业营业用房开发销售情况 174
（一）施工面积 174
（二）竣工面积 175
（三）销售面积 175
（四）销售金额 176
七、商铺市场发展现状分析 176
（一）商铺供需情况分析 176
（二）商铺租金价格分析 178
（三）商圈市场前景分析 179
八、商业地产发展趋势分析 179
九、商业地产发展前景分析 180

一、房地产开发投资额情况 180
二、商业地产开发投资情况 180
（一）办公楼 180
（二）商业营业用房 181
三、办公楼开发销售情况 181
（一）施工面积 181
（二）竣工面积 182
（三）销售面积 182
（四）销售金额 182
四、写字楼市场发展现状分析 183
（一）写字楼成交情况分析 183
（二）写字楼供需情况分析 183
（三）写字楼租售价格分析 184
（四）写字楼市场前景分析 186
五、深圳城市重点商圈分析 186
六、商业营业用房开发销售情况 187
（一）施工面积 187
（二）竣工面积 187
（三）销售面积 188
（四）销售金额 188
七、商铺市场发展现状分析 189
（一）商铺供需情况分析 189
（二）商铺租金价格分析 191
（三）商圈市场前景分析 192
八、商业地产发展趋势分析 192
九、商业地产发展前景分析 193

一、房地产开发投资额情况 193
二、商业地产开发投资情况 194
（一）办公楼 194
（二）商业营业用房 194
三、办公楼开发销售情况 195
（一）施工面积 195
（二）竣工面积 195
（三）销售面积 195
（四）销售金额 196
四、写字楼市场发展现状分析 196
（一）写字楼项目成交情况 196
（二）写字楼供需空置情况 198
（三）写字楼租售价格分析 199
（四）写字楼市场前景分析 200
五、天津城市重点商圈分析 200
六、商业营业用房开发销售情况 202
（一）施工面积 202
（二）竣工面积 202
（三）销售面积 202
（四）销售金额 203
七、商铺市场发展现状分析 203
（一）商铺供应情况分析 203
（二）商铺租金和空置率分析 204
（三）商圈市场前景分析 205
八、商业地产发展趋势分析 205
九、商业地产发展前景分析 206

一、房地产开发投资额情况 206
二、商业地产开发投资情况 207
（一）办公楼 207
（二）商业营业用房 207
三、办公楼开发销售情况 208
（一）施工面积 208
（二）竣工面积 208
（三）销售面积 208
（四）销售金额 209
四、写字楼市场发展现状分析 209
（一）写字楼供需情况分析 209
（二）写字楼租金价格分析 210
（三）写字楼市场前景分析 211
五、杭州城市重点商圈分析 211
六、商业营业用房开发销售情况 212
（一）施工面积 212
（二）竣工面积 213
（三）销售面积 213
（四）销售金额 214
七、商铺市场发展现状分析 214
（一）商铺供需情况分析 214
（二）商铺租金及空置率分析 215
（三）商圈发展趋势分析 216
八、杭州商业地产趋势前景分析 216

一、房地产开发投资额情况 217
二、商业地产开发投资情况 218
（一）办公楼 218
（二）商业营业用房 218
三、办公楼开发销售情况 219
（一）施工面积 219
（二）竣工面积 219
（三）销售面积 219
（四）销售金额 220
四、写字楼市场发展现状分析 220
（一）写字楼供需情况分析 220
（二）写字楼租售价格分析 222
（三）写字楼市场前景分析 222
五、武汉城市重点商圈分析 223
六、商业营业用房开发销售情况 224
（一）施工面积 224
（二）竣工面积 224
（三）销售面积 225
（四）销售金额 225
七、商铺市场发展现状分析 226
（一）商铺供需情况分析 226
（二）商铺租金及空置率分析 226
（三）商圈发展趋势分析 227
八、武汉商业地产趋势前景分析 228
第三部分 开发运营篇 229

一、科学规划 229
二、准确定位 229
三、慎重选址 229
四、招商先行 229
五、规模适度 230
六、因地制宜 230
七、错位经营 230
八、以人为本 231
九、强化功能 231
十、营造氛围 231
十一、重视节点 231
十二、商魂培育 231
十三、有机链接 231
十四、成功营销 232
十五、独特景观 232

一、市场导向理念 232
二、错位经营理念 233
三、生态平衡理念 234

一、项目类型定位 234
二、项目档次定位 235
三、客户群体定位 235
四、项目主题定位 236
五、项目案名定位 236
六、项目形象定位 236
七、产品功能定位 237
八、项目业态定位 237
九、项目价格定位 237

一、经营规划的布局顺序 238
二、经营规划的整体利益 238
三、规划的黄金分割定律 240
四、配套设施作用与投入 241
五、商铺格局规划与设计 242

一、建筑外立面设计 244
二、环境规划与设计 248
三、商铺结构设计 249
四、消防设计 250
五、商业街设计要素 251

一、项目经济测算 253
二、项目定价方式 254
三、项目经济效益 255

一、中国商业街升级背景 256
二、商业街升级改造特征 257
（一）国际化、品牌化 257
（二）商业空间升级瓶颈 257
（三）历史文化风貌保护 257
（四）建筑景观改造升级 258
（五）商业地产及业态多样化 258
（六）管理服务升级 258
三、商业街升级对商业地产商经营影响 258
（一）物业二次开发及潜在价值挖掘 258
（二）内部管理从粗放到精细化转变 259

一、特色商业街的定位 261
（一）商业主题 261
（二）社会主题 261
二、选择最佳业态组合 261
三、特色商业街招商流程 262
（一）确定招商对象 262
（二）确定经营模式 262
（三）招商优惠策略 263
（四）招商具体程序 263

一、招商部门组建 263
（一）招商部门职责概述 263
（二）招商部门组织架构 264
（三）招商经理岗位职责 264
（四）招商专员岗位职责 265
二、现场接待流程 266
三、招商谈判知识 266
（一）招商谈判原则 266
（二）应对客户技巧 267
（三）说服客户策略 270
（四）客户异议处理 272
四、招商人员管理 273
（一）招商人员仪容要求 273
（二）招商人员素质要求 278
（三）招商人员培训要点 278
（四）招商人员激励管理 279
（五）招商人员考评管理 281

一、选择招商代理公司 281
（一）代理公司业务要求 281
（二）代理公司设施要求 283
二、签订招商代理合同 284

一、项目消费者行业调查 285
二、销售与经营平衡分析 286
三、商业街商铺营销特性 286
四、商业街营销推广流程 288
五、商业街物业销售方式 291

一、委托制 293
二、抽调制 293
三、物业管理制 293

一、商业街项目散售盈利模式 293
（一）一般散售模式分析 293
（二）带租约销售模式分析 294
（三）带回报销售模式分析 294
（四）散售模式适用物业 295
（五）散售模式优劣势 296
二、商业街项目整售盈利模式 296
（一）整售模式操作方式 296
（二）整售模式主要特点 297
（三）整售模式适用物业 297
（四）整售模式优劣势 297

一、完全自营模式分析 298
（一）完全自营模式资源要求 298
（二）完全自营模式优劣势分析 299
二、自营+经营贷模式分析 300
（一）模式操作方式 300
（二）模式资源要求 300
（三）模式优劣势分析 301
三、资本运作模式分析 301
（一）资本运作模式操作方式 301
（二）资本运作模式优劣势分析 302

一、混合运作模式操作方式分析 302
二、混合运作模式主要特点分析 303
三、混合运作适用物业类型分析 303
四、混合运作模式优劣势分析 303

一、特色商业街资源的形成 304
二、特色商业街资源的分类 304
（一）内部资源 304
（二）外部资源 305
（三）关键资源 305
（四）辅助资源 305
三、特色商业街关键性资源 305
（一）土地资源 305
（二）设施资源 306
（三）品牌资源 306
（四）文化资源 306
（五）商业资源 307
（六）旅游资源 307

一、传统商业街影响分析 309
二、专业商业街影响分析 309
三、旅游商业街影响分析 310
四、室内商业街影响分析 310

一、特色商业街资源营销目标 310
二、特色商业街资源营销特征 311
三、特色商业街资源营销价值 312
（一）凝聚大量人气 312
（二）刺激经济发展 312
（三）提升区域价值 313

一、土地资源营销要点 313
二、设施资源营销要点 314
三、品牌资源营销要点 315
四、文化资源营销要点 316
五、商业资源营销要点 317
六、旅游资源营销要点 318

一、整合策略 318
（一）营销主体整合 318
（二）关键资源整合 319
二、挖掘策略 320
（一）历史文化资源挖掘 320
（二）城市文化资源挖掘 321
（三）商业文化资源挖掘 321
三、吸纳策略 322
（一）品牌资源吸纳 322
（二）商铺资源吸纳 322
（三）街区资源吸纳 323
四、嫁接策略 323
（一）旅游资源嫁接 323
（二）文化资源嫁接 323
（三）教育资源嫁接 324
五、集群策略 324
（一）特色商业资源集群 325
（二）街区设施资源集群 325

一、商业街网络信息系统 327
二、电子商务服务商 327
三、商业街电商应用主体 328
（一）商家 328
（二）管理部门 328
（三）商家自治组织 329
（四）消费者 329
四、电子支付体系 329

一、服务商家 329
二、服务消费者 329
三、商品代销 330
四、网络广告 330
五、服务管理部门 330
六、与专业单位合作 330

一、厦门网上中山路 330
（一）网站发展概况 330
（二）模式创新之处 331
二、网上淮海路 331
（一）网站发展概况 331
（二）模式创新之处 331
三、网上春熙路 332
（一）网站发展概况 332
（二）模式创新之处 332

一、概括性 334
二、阶段性 334
三、稳定性 334
四、针对性 334

一、定位 334
二、关键资源 335
三、业态 336
四、文化 336
五、收益方式 337

一、“一站式”购物街 337
二、功能主题化专业街 338
三、“生活街”模式 338
四、民俗休闲街模式 338
五、商旅文融合模式 338
六、城市交通复合体 339
七、社区商业模式 339
八、仓储式商业模式 339

一、政府政策驱动 340
二、市场供求驱动 340
三、带动经济发展 340
四、商铺成长空间 341
五、增强城市竞争力 341
六、满足物质文化需求 341

一、土地实物因素 341
二、建筑实物因素 342
三、房地产权益因素 342
四、房地产区位因素 342

一、交通系统设计原则 343
二、交通对商业街意义 343
三、停车场的位置选择 343
四、停车场形式和规模 343
（一）地面停车场 343
（二）附设式停车 344
（三）立体式停车楼 344
五、街道的空间环境设计 344

一、地域文化资源的利用 345
二、商业街地理区位选择 345
三、商业街商业业态搭配 346
（一）业态定位的原则 346
（二）战略定位 346
（三）商品布局和功能分区 347
四、商业街地产租金估价 348
五、商铺的运营管理策略 349
第四部分 主题案例篇 352

一、商业街特色主题特点 352
二、休闲商业街模式探讨 353
三、休闲商业街基本特征 354
四、休闲商业街业态功能 354
五、休闲商业街文化营造 354
六、商业街开发管理策略 355

一、北京王府井 356
（一）基本概况 356
（二）规划布局 356
（三）区位交通 358
（四）商业业态 358
（五）地价租金 359
二、北京世贸天阶 359
（一）基本概况 359
（二）规划布局 359
（三）区位交通 360
（四）商业业态 360
（五）地价租金 360
三、天津和平路 361
（一）基本概况 361
（二）规划布局 361
（三）区位交通 362
（四）商业业态 362
（五）地价租金 362
四、哈尔滨中央大街 363
（一）基本概况 363
（二）规划布局 363
（三）区位交通 364
（四）商业业态 364
（五）地价租金 364
五、上海新天地 365
（一）基本概况 365
（二）规划布局 365
（三）区位交通 366
（四）商业业态 366
（五）地价租金 366
六、上海南京路 367
（一）基本概况 367
（二）规划布局 367
（三）区位交通 368
（四）商业业态 368
（五）地价租金 369
七、上海吴江路休闲街 369
（一）基本概况 369
（二）规划布局 370
（三）区位交通 370
（四）商业业态 370
（五）地价租金 370
八、广州北京路 371
（一）基本概况 371
（二）规划布局 371
（三）区位交通 371
（四）商业业态 372
（五）地价租金 372
九、南京湖南路 372
（一）基本概况 372
（二）规划布局 373
（三）区位交通 373
（四）商业业态 373
（五）地价租金 374
十、南京新街口商业街 374
（一）基本概况 374
（二）规划布局 374
（三）区位交通 375
（四）商业业态 375
（五）地价租金 375
十一、武汉江汉路 376
（一）基本概况 376
（二）规划布局 376
（三）区位交通 376
（四）商业业态 377
（五）地价租金 378
十二、成都春熙路 378
（一）基本概况 378
（二）规划布局 379
（三）区位交通 379
（四）商业业态 379
（五）地价租金 380
十三、重庆解放碑 380
（一）基本概况 380
（二）规划布局 381
（三）区位交通 381
（四）商业业态 381
（五）地价租金 381

一、商业街特色主题特点 383
二、商业街布局设计要点 384
三、商业街配套设施要求 384

一、深圳东门步行街 385
（一）基本概况 385
（二）规划布局 386
（三）区位交通 387
（四）商业业态 388
（五）发展特色 388
（六）地价租金 389
二、杭州武林路时尚女装街 389
（一）基本概况 389
（二）规划布局 390
（三）区位交通 390
（四）商业业态 391
三、杭州四季青服装街 392
（一）基本概况 392
（二）规划布局 393
（三）发展特色 394
（四）区位交通 394
（五）品牌情况 395
四、常熟服装城休闲服饰特色商业街 395
（一）基本概况 395
（二）规划布局 396
（三）区位交通 397
（四）商业业态 397

一、酒吧商业街发展现状 398
二、酒吧街形成区域环境 399
三、酒吧街物业开发条件 400
四、北京酒吧街发展概况 401

一、北京三里屯酒吧街 403
（一）基本概况 403
（二）规划布局 404
（三）区位交通 405
（四）面临挑战 406
（五）地价租金 408
二、北京后海酒吧街 408
（一）基本概况 408
（二）规划布局 410
（三）发展特色 410
（四）地价租金 410
四、广州芳村白鹅潭风情酒吧街 411
（一）基本概况 411
（二）配套设施 411
（三）区位交通 412
（四）地价租金 412
五、南京1912 412
（一）基本概况 412
（二）规划布局 413
（三）区位交通 414
（四）商业业态 415
（五）发展优势 415
（六）地价租金 417

一、商业街特色主题特点 417
二、商业街布局设计要点 417
三、商业街配套设施要求 418
四、商业街开发管理策略 418

一、成都“一品天下”美食商业街 419
（一）基本概况 419
（二）规划布局 419
（三）区位交通 420
（四）商业业态 421
（五）地价租金 422
二、成都锦里商业街 422
（一）基本概况 422
（二）规划布局 423
（三）区位交通 424
（四）商业业态 424
（五）地价租金 424
三、南京狮子桥美食街 425
（一）基本概况 425
（二）规划布局 425
（三）区位交通 425
（四）商业业态 426
（五）地价租金 426
四、武汉户部巷 426
（一）基本概况 426
（二）规划布局 427
（三）区位交通 428
（四）商业业态 428
（五）地价租金 429
五、苏州十全街 429
（一）基本概况 429
（二）规划布局 429
（三）区位交通 430
（四）商业业态 430
六、长沙黄兴路 431
（一）基本概况 431
（二）规划布局 432
（三）区位交通 434
（四）商业业态 435
（五）地价租金 437

一、商业街特色主题特点 438
二、商业街发展区域差异 438

一、深圳华强北 439
（一）基本概况 439
（二）规划布局 440
（三）商圈特点 440
（四）商业业态 444
（五）经营情况 446
（六）地价租金 448
二、广州石牌IT街 448
（一）基本概况 448
（二）规划布局 448
（三）区位交通 449
（四）商业业态 449
（五）地价租金 449
三、西安雁塔路商业街 449
（一）基本概况 449
（二）规划布局 450
（三）街道雕塑 450
（四）商业业态 451
四、杭州文三路电子信息街 451
（一）基本概况 451
（二）产业集聚 452
（三）商业业态 452
（四）经验借鉴 452

一、商业街特色主题特点 454
二、商业街布局设计要点 454
三、商业街开发管理策略 455

一、杭州石祥路汽车街 456
（一）基本概况 456
（二）规划布局 457
（三）区位交通 457
（四）商业业态 458
二、杭州市绍兴路汽车街 458
（一）基本概况 458
（二）规划布局 459
（三）交通设施 459
三、沈阳北二路汽车街 460
（一）基本概况 460
（二）区位交通 460
（三）商业业态 461
四、南京大明路汽车街 461
（一）基本概况 461
（二）规划布局 462
（三）区位交通 462
（四）发展特色 462
（五）地价租金 463
五、青岛汽车贸易大道 463
（一）基本概况 463
（二）区位交通 464
（三）商业业态 465
（四）地价租金 466

一、商业街特色主题特点 467
二、商业街布局设计要点 467

一、北京798艺术区 468
（一）基本概况 468
（二）发展定位 468
（三）发展模式 469
（四）入驻企业 469
（五）核心优势 470
（六）发展规划 471
（七）存在问题 472
（八）艺术盛事 472
（九）地价租金 472
二、北京二十二院街 473
（一）基本概况 473
（二）规划布局 473
（三）区位交通 474
（四）商业业态 474
（五）地价租金 475
三、深圳大芬油画村 476
（一）基本概况 476
（二）发展定位 476
（三）发展模式 477
（四）市场前景 477
（五）优惠政策 477
（六）入驻企业 478
（七）核心优势 478
四、武汉花园道艺术商业街 479
（一）基本概况 479
（二）发展历程 479
（三）区位交通 481
（四）商业布局 482
（五）地价租金 482

一、商业街特色主题特点 483
二、商业街的差异性分析 484
三、商业街开发趋势分析 485

一、北京烟袋斜街 485
（一）基本概况 485
（二）规划布局 486
（三）区位交通 490
（四）商业业态 490
（五）地价租金 492
二、北京大栅栏街 492
（一）基本概况 492
（二）规划布局 493
（三）区位交通 493
（四）商业业态 494
（五）地价租金 494
三、天津鼓楼商业街 494
（一）基本概况 494
（二）规划布局 495
（三）区位交通 495
（四）商业业态 496
四、广州上下九步行街 497
（一）基本概况 497
（二）规划布局 498
（三）商业业态 498
（四）地价租金 499
五、无锡南禅寺?清名桥街区 499
（一）基本概况 499
（二）规划布局 499
（三）商业业态 501
六、苏州观前街 502
（一）基本概况 502
（二）规划布局 502
（三）商业业态 503
（四）地价租金 504
七、成都宽窄巷商业街 504
（一）基本概况 504
（二）规划布局 504
（三）区位交通 505
（四）项目特色 506
（五）商业业态 506
（六）地价租金 506
第五部分 前景策略篇 508

一、特色商业街投资开发背景 508
二、特色商业街区域发展前景 508
三、主题特色商业街投资前景 509
四、特色商业街商铺投资技巧 510

一、商业街开发企业融资意义 512
二、商业街开发企业融资需求 513
三、商业街开发企业融资渠道 513
四、商业街开发企业融资流程 515
五、商业街开发企业融资新平台 517
（一）商业抵押担保证券（CMBS） 517
（二）商业地产基金融资模式 518

一、特色商业街投资风险控制 520
（一）项目开发前期风险控制 520
（二）施工建设过程中风险控制 523
（三）内部经营管理风险及控制 524
二、特色商业街投资回报 525
三、特色商业街投资策略 526

图表 1  现有商业街分类标准 30
图表 2  15项国内贸易行业标准编号、名称及实施日期情况 40
图表 3  2012-2017年中国国内生产总值变化趋势图 50
图表 4  2015-2017年中国国内生产总值及构成 51
图表 5  2012-2017年中国全部工业增加值变化趋势图 52
图表 6  2012-2017年中国固定资产投资（不含农户）变化趋势图 53
图表 7  2012-2017年中国社会消费品零售总额变化趋势图 54
图表 8  2012-2017年中国居民人均可支配收入变化趋势图 55
图表 9  2013-2017年中国进出口总额增长趋势图 56
图表 10  2015-2017年中国常住人口城镇化率变化趋势图 59
图表 11  2013-2017年中国行政区划统计 59
图表 12  2017年底中国分地区行政区划统计 60
图表 13  2013-2017年中国城市土地面积情况 64
图表 14  2013-2017年中国城镇常住人口统计 65
图表 15  2013-2017年中国城市固定投资情况统计 65
图表 16  2013-2017年中国入境游客人数统计 66
图表 17  2013-2017年中国国内旅游人数统计 66
图表 18  2013-2017年中国旅游总收入统计 66
图表 19  2013-2017年中国国内旅游人均花费统计 67
图表 20  2013-2017年全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况 68
图表 21  2017年300个城市不同类型土地成交量情况 69
图表 22  2017年全国300个城市月度供应情况 69
图表 23  2017年300城市不同类型土地的月度楼面均价情况 70
图表 24  2017年全国300城市月度溢价情况 70
图表 25  2007-2013年中国商业地产情况及趋势 78
图表 26  2013-2017年中国商业地产销售面积情况及趋势 79
图表 27  2017年中国房地产开发企业销售金额前十强 80
图表 28  2017年中国房地产公司品牌价值TOP10 81
图表 29  商业地产商全渠道转型模式 87
图表 30  商业街聚集区的类型及特征 89
图表 31  评测指标与世界名街核心特征的网状联系示意图 97
图表 32  全球十大商业街租金情况 98
图表 33  全球著名商业街成街时间及历史 100
图表 34  纽约第五大道商业业态布局 103
图表 35  巴黎香榭丽舍街商业业态布局 107
图表 36  伦敦牛津街商业业态布局 109
图表 37  东京银座商业区范围示意图 111
图表 38  东京银座商业业态布局 113
图表 39  新加坡乌节路地理位置 115
图表 40  新加城乌节路商业布局 116
图表 41  韩国明洞大街商业布局 122
图表 42  维也纳克恩顿大街交通布局 127
图表 43  商业区发展阶段演变 135
图表 44  商业区空间形态演变 136
图表 45  2012-2017年北京市房地产开发投资规模统计 144
图表 46  2012-2017年北京市办公楼开发投资规模统计 144
图表 47  2012-2017年北京市商业营业用房开发投资规模统计 145
图表 48  2012-2017年北京市办公楼施工面积统计 145
图表 49  2012-2017年北京市办公楼竣工面积统计 146
图表 50  2012-2017年北京市办公楼销售面积统计 146
图表 51  2012-2017年北京市办公楼销售金额统计 147
图表 52  2006-2017年北京市甲级写字楼租金指数变化趋势图 148
图表 53  2017年北京写字楼主要租赁成交案例 148
图表 54  2006-2017年北京写字楼供应量、净吸纳量及空置率统计 149
图表 55  2012-2017年北京市商业营业用房施工面积统计 152
图表 56  2012-2017年北京市商业营业用房竣工面积统计 152
图表 57  2012-2017年北京市商业营业用房销售面积统计 153
图表 58  2012-2017年北京市商业营业用房销售金额统计 153
图表 59  2017年北京市主要商圈租金指数及出租率情况图 155
图表 60  2008-2017年北京市购物中心首层租金指数情况图 156
图表 61  2012-2017年上海市房地产开发投资规模统计 157
图表 62  2012-2017年上海市办公楼开发投资规模统计 158
图表 63  2012-2017年上海市商业营业用房开发投资规模统计 158
图表 64  2012-2017年上海市办公楼施工面积统计 159
图表 65  2012-2017年上海市办公楼竣工面积统计 159
图表 66  2012-2017年上海市办公楼销售面积统计 160
图表 67  2012-2017年上海市办公楼销售金额统计 160
图表 68  2017年上海写字楼一手散售成交情况 161
图表 69  2017年上海写字楼整栋交易案例 161
图表 70  2017年上海市写字楼租赁成交情况 162
图表 71  2000-2017年上海核心商务区甲级写字楼供应、吸纳和空置率情况 163
图表 72  1999-2017年上海核心商务区甲级写字楼租金指数 164
图表 73  2017年第二季度和第三季度核心商务区甲级写字楼租金及空置率 164
图表 74  2012-2017年上海市商业营业用房施工面积统计 166
图表 75  2012-2017年上海市商业营业用房竣工面积统计 166
图表 76  2012-2017年上海市商业营业用房销售面积统计 167
图表 77  2012-2017年上海市商业营业用房销售金额统计 167
图表 78  2018年第一季度上海市部分区域商业营业用房空置率情况 168
图表 79  2010-2018年上海浦东和浦西租金指数 169
图表 80  2012-2017年广州市房地产开发投资规模统计 171
图表 81  2012-2017年广州市办公楼开发投资规模统计 171
图表 82  2012-2017年广州市商业营业用房开发投资规模统计 172
图表 83  2012-2017年广州市办公楼施工面积统计 172
图表 84  2012-2017年广州市办公楼竣工面积统计 173
图表 85  2012-2017年广州市办公楼销售面积统计 173
图表 86  2012-2017年广州市办公楼销售金额统计 173
图表 87  2017年广州市写字楼租赁成交案例 175
图表 88  1996-2017年广州甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率走势 176
图表 89  1998-2017年广州甲级写字楼租金指数变化趋势图 177
图表 90  2012-2017年广州市商业营业用房施工面积统计 180
图表 91  2012-2017年广州市商业营业用房竣工面积统计 180
图表 92  2012-2017年广州市商业营业用房销售面积统计 180
图表 93  2012-2017年广州市商业营业用房销售金额统计 181
图表 94  1993-2017年广州购物中心供应及存量变化趋势图 182
图表 95  2016-2017年广州各区域购物中心空置率情况 183
图表 96  2009-2017年广州购物中心首层租金指数 184
图表 97  2012-2017深圳市房地产开发投资规模统计 185
图表 98  2012-2017年深圳市办公楼开发投资规模统计 185
图表 99  2012-2017年深圳市商业营业用房开发投资规模统计 186
图表 100  2012-2017年深圳市办公楼施工面积统计 186
图表 101  2012-2017年深圳市办公楼竣工面积统计 187
图表 102  2012-2017年深圳市办公楼销售面积统计 187
图表 103  2012-2017年深圳市办公楼销售金额统计 188
图表 104  1999-2017年深圳甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率情况 189
图表 105  2001-2017年深圳甲级写字楼租金指数变化趋势图 190
图表 106  2001-2017年深圳甲级写字楼售价指数变化趋势图 191
图表 107  2012-2017年深圳市商业营业用房施工面积统计 192
图表 108  2012-2017年深圳市商业营业用房竣工面积统计 193
图表 109  2012-2017年深圳市商业营业用房销售面积统计 193
图表 110  2012-2017年深圳市商业营业用房销售金额统计 194
图表 111  2007-2017年深圳市优质零售物业供应与存量统计 195
图表 112  2017年第三季度深圳市各区优质零售物业入驻率 196
图表 113  2008-2017年深圳优质零售物业租金指数变化趋势图 197
图表 114  2012-2017年天津市房地产开发投资规模统计 198
图表 115  2012-2017年天津市办公楼开发投资规模统计 199
图表 116  2012-2017年天津市商业营业用房开发投资规模统计 199
图表 117  2012-2017年天津市办公楼施工面积统计 200
图表 118  2012-2017年天津市办公楼竣工面积统计 200
图表 119  2012-2017年天津市办公楼销售面积统计 201
图表 120  2012-2017年天津市办公楼销售金额统计 201
图表 121  2017年天津写字楼市场在售项目 202
图表 122  2017年天津市写字楼市场租赁成交案例 202
图表 123  2008-2017年天津市写字楼供给、吸纳及空置率情况 204
图表 124  2001-2017年天津甲级写字楼租金指数 205
图表 125  2012-2017年天津市商业营业用房施工面积统计 207
图表 126  2012-2017年天津市商业营业用房竣工面积统计 207
图表 127  2012-2017年天津市商业营业用房销售面积统计 208
图表 128  2012-2017年天津市商业营业用房销售金额统计 208
图表 129  2010-2018年天津市优质商业物业供应量和存量变化趋势图 209
图表 130  2017年天津市优质商业物业租金及空置率 210
图表 131  2012-2017年杭州市房地产投资额情况 211
图表 132  2012-2017年杭州市办公楼开发投资规模统计 212
图表 133  2012-2017年杭州市商业营业用房开发投资规模统计 212
图表 134  2012-2017年杭州市办公楼施工面积情况统计 213
图表 135  2012-2017年杭州市办公楼竣工面积情况统计 213
图表 136  2012-2017年杭州市办公楼销售面积情况统计 214
图表 137  2012-2017年杭州市办公楼销售金额情况统计 214
图表 138  2005-2017年杭州市甲级写字楼供应、需求和空置率 215
图表 139  2011-2017年杭州市甲级写字楼租金指数 216
图表 140  2012-2017年杭州市商业营业用房施工面积情况统计 218
图表 141  2012-2017年杭州市商业营业用房竣工面积情况统计 218
图表 142  2012-2017年杭州市商业营业用房销售面积情况统计 218
图表 143  2011-2016年杭州市商业营业用房销售金额情况统计 219
图表 144  2000-2017年杭州市主城区零售供应和存量 220
图表 145  2016-2017年杭州市零售租金和空置率 221
图表 146  2012-2017年武汉市房地产开发投资规模情况 222
图表 147  2012-2017年武汉市办公楼开发投资规模情况 223
图表 148  2012-2017年武汉市商业营业用房开发投资额情况 223
图表 149  2012-2017年武汉市办公楼施工面积情况统计 224
图表 150  2012-2017年武汉市办公楼竣工面积情况统计 224
图表 151  2012-2017年武汉市办公楼销售面积情况统计 225
图表 152  2012-2017年武汉市办公楼销售金额情况统计 225
图表 153  2008-2018年武汉市甲级写字楼供应、需求和空置率 226
图表 154   2018年武汉市零售租金和空置率 227
图表 155  2012-2017年武汉市商业营业用房施工面积统计 229
图表 156  2012-2017年武汉市商业营业用房竣工面积统计 229
图表 157  2012-2017年武汉市商业营业用房销售面积统计 230
图表 158  2012-2017年武汉市商业营业用房销售金额统计 230
图表 159  1999-2018年武汉市主城区零售供应和存量 231
图表 160  2018年杭州市零售租金和空置率 232
图表 161  特色商业街自主招商部门职责示意图 269
图表 162  特色商业街自主招商部门组织架构示意图 269
图表 163  特色商业街自主招商经理岗位职责示意图 270
图表 164  特色商业街自主招商专员岗位职责示意图 270
图表 165  特色商业街自主招商现成接待流程示意图 271
图表 166  特色商业街自主招商不同性格客户应对措施 273
图表 167  特色商业街自主招商不同年龄客户应对措施 274
图表 168  特色商业街自主招商不同职业客户应对措施 275
图表 169  客户异议处理直接驳正法注意事项 277
图表 170  商业地产散售模式优缺点情况 301
图表 171  中国主要商业街关键性资源分析 313
图表 172  特色商业街土地实物因素情况 346
图表 173  特色商业街建筑实物因素情况 347
图表 174  特色商业街房地产权益因素情况 347
图表 175  特色商业街房地产区位因素情况 347
图表 176  商业街各业态的单店面积与租金的关系 354
图表 177  北京王府井地价租金水平 364
图表 178  北京世贸天阶地价租金水平 365
图表 179  哈尔滨中央大街地价租金水平 370
图表 180  上海南京路地价租金水平 374
图表 181  上海南京路地价租金水平 375
图表 182  广州北京路地价租金水平 377
图表 183  南京湖南路地价租金水平 379
图表 184  南京新街口商业街地价租金水平 380
图表 185  武汉江汉路地价租金水平 383
图表 186  成都春熙路地价租金水平 385
图表 187  国内主要城市酒吧街 403
图表 188  北京酒吧街变迁趋势 407
图表 189  三里屯部分酒吧列表 409
图表 190  三里屯酒吧街交通地图 410
图表 191  北京三里屯酒吧街地价租金水平 413
图表 192  后海酒吧街名录 414
图表 193  广州芳村白鹅潭风情酒吧街地价租金水平 417
图表 194  南京1912商业街项目基本情况 417
图表 195  南京1912项目规划布局 419
图表 196  南京1912商业街区域位置 420
图表 197  南京1912商业街主要商业业态 420
图表 198  南京1912地价租金水平 422
图表 199  成都一品天下美食商业街交通情况 425
图表 200  成都一品天下美食商业街商业业态分布图 427
图表 201  成都“一品天下”美食商业街地价租金水平 427
图表 202  成都“一品天下”美食商业街地价租金水平 429
图表 203  南京狮子桥美食街地价租金水平 431
图表 204  武汉户部巷地价租金水平 434
图表 205  华强电子网用户地区分布及广东省内分布 447
图表 206  华强北商圈综合类产品 449
图表 207  华强北商圈元器件类产品 449
图表 208  华强北商圈电脑数码类产品 449
图表 209  华强北商圈通信手机类产品 450
图表 210  华强北商圈其他类产品 450
图表 211  华强北专业市场电子产品业态品类分布 451
图表 212  深圳华强北各类产品分销企业人均绩效 451
图表 213  深圳华强北元器件企业年销售额及净利润情况 452
图表 214  广州石牌IT街地价租金水平 454
图表 215  西安雁塔路商业街“巨型鼠标”雕塑 456
图表 216  汽车商业街功能及布局设定 460
图表 217  南京大明路汽车街地价租金水平 468
图表 218  青岛汽车贸易大道地理位置 469
图表 219  青岛汽车贸易大道区域格局 471
图表 220  北京798艺术区地价租金 477
图表 221  北京22院街商业业态 480
图表 222  北京二十二院街地价租金 480
图表 223  武汉花园道艺术商业街商业布局 487
图表 224  武汉花园道艺术商业街地价租金 487
图表 225  历史文化商业街与普通商业街的区别 489
图表 226  北京烟袋斜街平面图 494
图表 227  烟袋斜街导航图 495
图表 228  北京烟袋斜街地价租金 497
图表 229  北京大栅栏街区位图 498
图表 230  北京大栅栏街地价租金 499
图表 231  天津鼓楼商业街区位图 501
图表 232  天津鼓楼商业街业态分布 501
图表 233  上下九布局图 503
图表 234  苏州观前街餐饮业态 508
图表 235  苏州观前街休闲业态 508
图表 236  苏州观前街休闲业态 508
图表 237  宽窄巷子总体视图 510
图表 238  宽窄巷子院落示意图 510
图表 239  宽窄巷子商业业态布局 511
图表 240  私募基金的优势和劣势 524
图表 241  IPO的优势和劣势 525