项目名称:XXX公司机场商业项目

项目内容:

本项目将与某机场投资公司合作,机场项目建成后,主要负责机场商业的招商和运营,项目总投资50亿元,其中公司投资15亿元。

项目背景:

2012年全球机场非航空收入530亿美元,非航空收入平均占总收入的50%2012年国内机场非航空收入占营业收入的比例为33%。其中上海机场非航空收入占营业收入的比例为49%,厦门空港非航收入占比34%;白云机场非航收入占比46%,深圳机场非航收入占比43%

在机场客流量达到一定程度后,各机场力争使得单位面积销售收入最大化。国内机场开展更加重视商业布局、商业设计和知名品牌引进。机场日益成为商务、休闲及购物的核心区域,非航业务正成为未来机场业绩增长的驱动力。

国际机场零售+餐饮业务收入占据非航收入的26%,餐饮面积占商业面积的44%,免税店和专卖店分别占19%,国际机场免税店单位面积收入超过25000欧元,超过便利店零售和专卖店零售。现有商业面积的大小及未来增长空间决定了非航收入的增长潜力。机场逐渐从跑道职能转化为商业城。

目 录

第一部分 项目投资环境分析

一、经济环境 

二、政策分析 

三、法律环境分析

第二部分 中国机场事业发展情况 

一、国际机场发展情况分析 

二、中国机场情况分析  

第三部分 中国机场商业行业发展情况

一、机场商业发展现状

二、机场商业发展趋势

三、机场商业的主要形式

第四部分 目标市场调研分析

第五部分 产品与服务

一、产品与服务定位 

二、服务内容简介

第六部分 项目管理模式

一、项目运营模式

二、项目参与主体

三、各参与主体的关系协调 

第七部分 项目盈利模式分析

第八部分 人力资源发展的基础和计划

一、部门设置及职能 

二、组织结构 

三、劳动定员 

四、人力资源发展计划  

第九部分 业务发展规划 

一、项目发展规划概述  

二、本项目的建设发展战略 

三、本公司未来发展规划

第十部分 项目经济效益分析 

一、投资说明 

二、基本假设及参数 

三、销售收入预测

四、成本费用估算

五、编制财务评价报表  

六、项目财务评价指标计算

七、财务小结

第十一部分 风险分析

第十二部分 项目综合评价结论

一、SWOT模型分析

二、综合结论


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