2018年7月份(7月1号-7月31号），全市商品房新增供应200.16万方 ，其中主城区114.60万方，远城区85.57万方。

全市商品住宅新增供应172.89万方，环比今年6月份减少22.1%，同比增长75.2%，其中主城区新增供应89.39万方，环比下滑49.4%，同比增长71%，远城区新增供应83.50万方，环比增长85.1%，同比增长79.9%。

市场供应方面，七月供应环比大幅减少，但同比仍大幅增长。本月武汉楼市供应节奏较上月减缓明显，供应相对不足。总体来看，全市有56个项目获得预售许可证其中住宅项目46个，供应量仍高于去年同期，尤其是远城区项目上市加快。

分城区来看，本月主城区楼市活跃度降低，商品住宅供应量占到了全市总供应量的52%，供应大幅减少。主要集中在二环至三环及三环外主城区。尤其是东西湖片16.5万方位列全市第三，主要项目为九坤新城1号、欧亚达云台和常青花园恒大御景等集中上市。汉口中心区片以12.7万方仅列第七位，主要为中城悦城等项目，而远城区供应大幅增长，其中蔡甸的商品住宅供应量以21.6万方跃居供应榜首朗诗西海岸、碧桂园知音豪庭、绿地美湖、中国核建锦城等新老楼盘集中上市。

8月武汉新房加推有所增长，不少原定于7月开盘的项目也顺延到了8月，预计有54盘入市销售，其中汉口及周边24个，汉阳及周边14个，武昌及周边16个。从开盘项目分布区域来看，大汉口占据半壁江山，其中东湖高新、东西湖、黄陂、蔡甸等新城区仍是主力活跃区域，中心城区仍相对较为冷清。。

7月武汉楼市遇冷  销量环比减少32.7% 均价走高

2018年7月份(7月1号-7月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交18138套，其中商品住宅成交13797套，经济适用房、双竞双限房、福利房等保障房项目成交295套，商铺和写字楼等其他非住宅成交4046套。全市商品住宅成交量环比减少32.9%，同比减少4.7%。

商品住宅成交方面，因供应较上月大幅减少，本月商品住宅成交量大幅减少。据亿房网研究中心数据统计，本月监控的28个住宅类项目共推出了约9129套商品住宅，其中13个项目在开盘当日宣告售罄，刚需项目和高性价比项目仍占比较大，而高端及别墅洋房项目开盘去化率仍低于刚需盘，同时部分刚需项目包括纯新盘开盘去化率也不理想。因此供应的减少仍是销量下滑的主要因素。

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

新房供求双萎缩  三环内片区刚需项目集中成交拉高房价

7月份武汉主城区商品住宅共成交8617套，较上月减少4494套，降幅34.3%，平均每天销量为307套，与去年同期相比减少10.3%。成交均价17435元/平方米，较上月价格水平上涨1194元/平方米，住宅价格环比上涨7.48%，与去年同期相比上涨15.3%。

成交量方面，因楼市供应量的环比上月减少，本月主城区成交量同步回落，不过成交均价方面，受南湖、四新、青山、古田等三环内刚需及部分优质项目集中成交且占比较大的影响，本月主城区成交均价明显上涨。

刚需仍为王 近三环成交量仍为主力  东原、中建、招商成大赢家

主城区各片区成交均价变化情况：

从主城区各片区成交均价来看，本月多个片区的房价变化幅度较大。汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目中建御景星城、泛海国际芸海园、万科金域时代等房价较高的项目，该片区成交均价有所回落；二七后湖片成交项目主要为上月底加推的华发外滩首府等高端项目，该片区房价也因此继续出现较大上涨；古田片则因千禧城成交218套，成交均价上涨32.9%；东西湖片成交明显回落，主力项目庭瑞新汉口成交427套，美联奥林匹克花园成交235套，该片区成交均价也因此回落6.6%。

武昌方向，本月武昌中心区仅有保利大都会、理公馆、佳兆业广场天御等少量高端项目备案成交占比继续减小，片区房价上涨3.4%；青山片本月仅有东湖金茂府等项目加推，其片区成交均价也因此小幅上涨；南湖片因东原乐见城横滘839套为本月销冠因此销量增长，因此均价也出现回落；白沙洲片本月下降明显东原启城成交143套，此外新城阅璟台成交56套，受此影响，片区成交均价上涨8.4%。

光谷方向，宝业泷悦华府成交107套为本月主力，关山片房价因此上涨3.6%；光谷新中心的中建光谷之星成交180套最多，片区成交均价也因此回落14.1%；光谷南方向本月成交下滑，新盘光谷澎湃城奥山府成交28套，片区成交均价上涨13.3%。

汉阳方向，本月汉阳区域新入市房源量减少明显，主要集中在汉阳中心区和沌口，有越秀逸境、碧桂园晴川府、阳光城檀悦、新城璟棠等4个项目入市，但是后上月开盘集中备案影响其区域成交量整体增长明显。其中沌口片以海伦小镇成交436套最多，其片区成交均价大幅回落；汉阳中心区主要成交房源为阳光城檀悦、世茂锦绣长江精装房成交较多，片区房价上涨明显；四新方向，光明上海府邸成交632套，其他主力招商樾望成交312套，片区房价上涨6%。

（注：为准确反映武汉楼市发展，2014年起，本研究中心对原南湖片、关山片及汉阳中心区三个片区进行了重新划设，细分为五个片区。具体划设说明：原南湖片以铁路线为界划分为南湖片（铁路线以东）与白沙洲片（铁路线以西）；关山片为原东湖高新区三环线内；光谷新中心为东湖高新区武广高铁以东区域（含花山区域）；光谷南为东湖高新区三环线以南（含藏龙岛区域）、武广高铁以西区域；四新片为政府规划区域。）

主城区各片区商品住宅销售情况：

从各片区的销售情况来看，7月份仅汉阳中心区、东西湖、四新、二七后湖、南湖等成交量增长，而其他关山片、白沙洲片、光谷东、汉口中心区等多个片区成交量则出现大幅下滑。总体开看，主城区成交量同比低于去年同期，但楼市依然分化，成交主要集中在上市项目。

从七月主城区热销项目TOP10来看，南湖、四新、东西湖、汉阳中心区、沌口等为热门置业片区，热销项目价格大多在18000元/平以内。另外，得益开盘加推的动作，东原、中建、招商成为了7月份武汉楼市的最大赢家。

7月武汉主城区商品住宅成交排行前十：

远城区销量下滑32.9%  黄陂、江夏、蔡甸成热点汉南仍趋冷

7月份，远城区商品住宅共成交5180套，较上月减少2284套，降幅30.6%，平均每天销量为185套，与去年同期相比减少7.1%。成交均价8749元/平方米，价格水平较上月下跌569元/平方米，楼市价格环比下跌6.1%，与去年同期相比上涨6.2%。

与主城区相比，本月远城区商品住宅成交量回落较大，主要原因是本月开盘加推房源量减少，江夏、蔡甸、黄陂、新洲、汉南等区域等均有楼盘入市，尤其是蔡甸多个新项目入市。新推项目的开盘去化率普遍超过了90%且大多日光。受此影响，远城区成交均价出现了小幅下跌。

远城区各片区成交均价变化情况：

从远城区各片区销售价格来看，蔡甸朗诗西海岸和碧桂园知音豪庭、绿地美湖项目继续加推，其他中国核建锦城成交356套最多，片区房价下跌15.6%；黄陂本月中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、南山十里星空等集中加推，其他金辉优步湖畔有268套成交量，中南拂晓城等也有过180套以上成交，片区房价小幅上涨；新洲方向，本月阳光新港中央花园、城文腾藏珑苑加推，阳光新港中央花园城备案742套，片区房价上涨；汉南本月武汉绿地城加推，但成交下滑明显，其片区房价下跌16.4%。

成交量方面汉南、远城区各片区均大幅减少，尤其是汉南、蔡甸成交量下滑明显。未来蔡甸、黄陂、江夏将继续成为新的热门置业区域。

远城区各片区商品住宅销售情况：

从七月远城区热销项目TOP10来看，除汉南外均有项目入榜，且成交项目大多以精装房为主。

7月武汉远城区商品住宅成交排行前十：

政策及资金压力进一步增大开发商陷入两难  8月供应增大楼市或明显回升

7月份，住建部等多部位在武汉等城市整治房地产市场、同时武汉9不问联手整治市场乱象。此外，住建部表示要调整改货币化安置政策。同时，房贷利率继续上涨购房成本也继续增长。武汉发布《武汉市外来务工人员公租房保障暂行办法》并继续出台住房租赁促进措施，提出商改住改建条件 和标准。

此外，随着政府对市场及价格管控的趋严及开发商偿债压力的增长。加上部分开发商价格和市场预期的调整，开发商进一步将陷入两难境地、预计8月份市场供应将有所增大推盘节奏加快。