中商情报网讯：天眼查数据显示，4月20日，杭州市西湖区人民法院发布失信被执行人信息一则，蛋壳（杭州）资产管理有限公司因违反财产报告制度，被列为失信被执行人，立案日期为3月27日。与此同时，该公司法定代表人张雪也被杭州市西湖区人民法院下达了限制消费令，案号为(2020)浙0106执1120号。此外，其全资股东青梧桐有限责任公司所持有的的该公司全部股权也被法院冻结。

不过，21日，针对“被列为失信被执行人”一事，蛋壳公寓回应称，不属实，裁决并未生效，杭州公司并未有失信或拒绝执行的情况，公司已委托代理律师与法院沟通，并申请撤回失信名单。

资料显示，蛋壳(杭州)资产管理有限公司成立于2017年6月，注册资本1000万元，由青梧桐有限责任公司百分百控股，青梧桐有限责任公司则由国内长租公寓运营商凤凰树控股有限公司(Phoenix Tree Holdings Ltd，即蛋壳公寓)全资持股。近期受疫情影响，蛋壳公寓被爆出拖欠房东租金、要求房东“免租”等问题，甚至在被深圳市住房和建设局约谈，而北京、杭州、上海等地也纷纷爆出被投诉的讯息。

2019年以来，长租公寓行业遭遇“资本寒冬”，融资难度加大。据IT桔子数据，2019年全年长租公寓行业投融资事件16起，同比减少15起，投融资金额123.01亿元。2019年长租公寓融资难度大，但是单笔融资金额庞大，资本越来越向国企、开发商、知名品牌公寓等头部企业和优质企业集中。

资料来源：IT桔子、中商产业研究院整理

2019年自如、蛋壳、窝趣、魔方及城家五家公寓融得大笔融资共计18.4亿美元，安歆公寓也获数亿元人民币投资，头部企业融资额远高于2018年公寓行业融资总额。其中蛋壳公寓获得两轮大手笔融资。

资料来源：中商产业研究院整理

实际上，自从2017年7月26日，住建部放出了“租售同权”的大利好后，一直潜伏在资本市场“水底”的“长租公寓”迅速成为2018年的新风口。然而野蛮生长的长租公寓在2019年发展却并不顺利：行业进入洗牌阶段，头部企业受资本青睐，中小公寓资金困难，长租公寓盈利困难接连暴雷，政策方面国家和地方政府对长租公寓监管加强。虽然，一线城市长租公寓的入住率较高，但是由于高买低卖、盲目扩张等问题，不少长租公寓企业经营困难。据房东东数据，2019年53家长租公寓出现经营问题，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。其中，杭州成为“重灾区”，位于杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连爆发资金链危机。

资料来源：中商产业研究院整理

2020年长租公寓未来展望

1、企业不再追求盲目扩张，注重探索盈利模型

目前长租公寓企业的扩张规模逐渐放缓，管理房源量增速大幅下降，城市拓展维持在开发业务的战略高地，基本不再新开城。在经历了快速扩张之后，摆在公寓运营商面前的问题是如何精细化运营，降低成本，提升运营效率，从而提升利润水平，真正实现规模化效应。整个长租公寓行业已经进入精耕期，从业者们需要更多的耐心投入到其中。

2、租赁相关政策不断推出，管理规范逐渐完善

2017年7月，住建部出台《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，此后国家相继出台了一系列鼓励住房租赁政策，地方城市跟进加速培育和发展住房租赁市场，但是2019年国家对长租公寓监管加强，开展中介机构乱象专项整治工作，出台《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，多地出台了自持性住房、租赁市场的管理细则，规定了发展住房租赁企业的一些行为规范等。国家和地方政府对长租公租监管趋于严格，管理规范将逐渐完善。

3、行业分化加剧 头部企业优势明显

经过几年时间的发展，行业内头部企业的优势愈发明显。无论从资金获取能力，房源获取能力，以及运营能力来看，头部企业均有明显优势，资源逐渐向头部企业集中。未来，越是头部正规的长租公寓企业因为经营规范、资金雄厚、管理能力较强将越能够在这个市场生存下来，而那些自身资金实力、盈利能力不足的长租公寓企业则会逐渐被市场所淘汰。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国长租公寓市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。