武汉房价涨势惊人，连续上涨22个月的武汉房价终于跌了。国家统计局公布数据，12月份武汉新房均价环比微跌0.3%。那春节期间，武汉楼市表现怎么样呢？

2017年第一个月，武汉新建商品住宅共成交14514套，与去年同期比下降约三成。各区成交明显分化，洪山区成交2915套，占全市总量的21%。汉阳区、武昌区、蔡甸区和东湖高新区成交均超千套，而经济开发区仅成交191套。从开盘去化情况来看，分化同样严重。武昌区、东湖高新区、江岸区均有部分楼盘开盘当天售罄，而汉阳四新片区有项目开盘当天去化不足两成。

从市场反应来看，限购扩大到部分新城区后，加快了新城区楼盘入市节奏。东西湖、江夏和黄陂部分区域加入限购范围后，成交量应声下跌，不限购的蔡甸区成交量火速攀升，仅次于洪山区、汉阳区和武昌区。

从区域来看，房价过万的有8个行政区，其中武昌区房价最高，单价为18801元/㎡，江岸区排名第二，单价为17337元/㎡，第三为江汉区，房价为16543元/㎡。另外新洲区房价最便宜，只需3819元/㎡。

 作为15个重点城市中的武汉，自去年9月起，有针对性地连续五次出台限购限贷政策，使房价过快上涨的势头逐步得到遏制。去年10月份，武汉新建商品住宅价格环比9月份上涨3.0%，涨幅回落；11月份该涨幅为1.6%，涨势继续放缓，但仍排全国第五。到12月22日该市再次将限购政策扩大到东西湖、江夏、黄陂等新城区的部分区域。2017年，希望武汉房价涨势放缓，能实现“房子是用来的住的”的梦想。

武汉最新限购限贷政策

12月21日，扩大住宅限购范围，除7个中心城区、东湖生态风景区、武汉经济开发区（不含汉南区）、武汉东湖新技术开发区外，限购范围新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

楼市限购新增范围为：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）；江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东，沪蓉高速以北）；黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）。

在限购区域内，武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房；非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前2年连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止购买第二套住房。

购房攻略

非限购区域能买吗?

购买价值高的，都被限购了.非限购区,实际上购买价值都不高.如果非要劣中选优的话，我认为沿着蔡甸、武湖地铁买，可能靠谱些。汉口北一直做不起来，要慎重。葛店能不能买，主要看能否纳入光谷，需要赌一把。

非限购房能买吗?

目前非限购房主要是公寓、LOFT。针对大家问的多的，回复如下：

一、产权

我们国家住宅用地产权70年，而非住宅用地的产权是40年或者50年，“公寓、LOFT、写字楼”等商用楼就是属于非住宅用地。

现在大家普遍了解的是，商用楼产权年限要少，水、电、气要比住宅贵。其实这并不是最重要的，商用楼年限到了就续嘛，不至于让你拆了，真正差别在于升值潜力不一样。

二、保值升值

以前武汉市是越小的房子单价越贵，现在反过来了，房子越大单价越贵。

从这个角度来说，公寓、LOFT、写字楼这种小户型的升值潜力是没有住宅高的。

举个例子，后湖有楼盘有住宅、也有LOFT。去年同一时间买，都是万元左右，而现在住宅已经涨到18000。

为什么会有如此差别?因为小区有环境，更适合居住，而公寓的居住环境差，人员流动性强，整体品质提升不上来。从保值升值角度来说，肯定是住宅价值高于商用楼。

三、交易税费

相对于住宅，商用楼后期交易税费要多10%以上，这交易税费虽然是由买家承担，但是最终还是要摊进房价的，也就是说商用楼可能很好出租，但是要卖不是那么容易。

而租金价值和房产升值价值，大家认为哪个大、哪个快呢?

四、建议

建议冲着，公寓、LOFT、写字楼位置好、不限购限贷、总价低去买的购房者，真的要三思。

特别是提醒想剑走偏锋投资写字楼的粉丝，现在写字楼太多，很多都空着，你租都租不出去。就是租出去，你房子升值也很慢。典型例子，武广上面的写字楼，价格对得起起那里的位置吗?

当然，还有另一种观点是，很多地铁口的loft公寓租金收益已经达到百分之六七，而且会继续上涨。公寓适合闲钱比较多，寻求稳妥的长期持有的投资者

被限购了，是现在买不限购片区房子，还是等等?

从升值潜力来说，在武汉，住宅的肯定比商用的高，个人认为不要为投资而投资，去买非限购区域升值潜力差的，或者买地段不好的公寓，那就与投资的初衷背离了。

有两个办法：

1等到限购解除后立刻入市

2通过将父母投靠子女等办法，将父母户口迁到武汉，以父母名义买，当然，这方面贷款会比较受限制。