中商情报网讯：近日，广东省房协发布《2016广东房地产市场分析报告》。报告指出，2016年，广东房地产市场总体表现活跃，商品房成交量价创下新高，但市场分化态势延续，部分城市房价快速上涨，且高价土地频出，引发了新一轮的政策调控。

成交量价齐涨，新政发力市场降温

2016年，广东商品房成交量价齐涨，全年商品房销售面积、销售金额达1.46亿平方米和1.62万亿元，同比大幅增长25.1%和41.7%；销售均价11097元/平方米，同比增长13.3%，成交量价创下同期新高。商品住宅方面，2016年广东省商品住宅销售面积1.3亿平方米，同比增长24%；销售均价10936元/平方米，同比增长15.2%。

从市场走向看，2016年广东商品房销售量同比增速总体逐月回落，但各月销售面积基本都超过1000万平方米，市场持续活跃。随着部分城市房价、地价的较快上涨，国庆前后多地出台调控政策，合理引导市场预期。多措并举下，销售市场热度整体有所回落，全年商品房销售面积、销售均价同比增速分别比前三季度回落6.9个和0.8个百分点。

重点区域表现活跃，市场分化态势延续

从区域市场看，2016年珠三角商品房销售面积达10694.06万平方米，同比增长22.8%，占全省的73.2%；东翼、西翼、粤北山区则合计销售3917.54万平方米，同比增长31.7%。

从各市住房市场看，珠三角九市和清远依旧牢牢占据全省销量前十位，其中排名前四位的佛山、惠州、广州、中山的销售面积均超过1000万平方米，分别为1856.95万、1700.22万、1624.01万和1015.33万平方米；价格方面，深圳、珠海、广州、东莞四个城市超过全省住宅均价，分别为45498、18386、16346和13780元/平方米；佛山为9662元/平方米，逼近全省平均水平；惠州、汕头、中山则在7500元/平方米左右，其余城市在4000～6000元/平方米之间。各市销售量和销售均价的差距较大，市场分化愈加明显。

城市分化将延续，成交量价小幅回落

预计2017年不同城市的市场反应有所差异，城市分化将延续。一线城市调控政策将保持严厉，购房门槛的提高将使住房有效需求减少，而高价房源被限制入市将使成交均价趋于回落，但由于供求矛盾仍旧突出，预计量价小幅回落；中心城市周边的二三线城市受住房需求外溢支撑与城市群发展趋势影响，成交量价将趋于平稳；其他城市仍将以去库存为主，高库存城市或将以价换量。总体而言，预计2017年全省商品房成交量价小幅回落。