内容提要

政策与宏观经济——国务院总理：今年GDP增长目标6.5%左右，CPI 3%左右；成都发布楼市调控新政，限购升级；四川省一批重大项目纳入国家“十三五”交通运输规划，成都升级国际性综合交通枢纽。

土地市场——3月份大成都新增供应21宗，合计推出面积1364.3亩，达到供应高值。本月大成都土地市场通过拍卖、挂牌出让6宗土地，实际成交土地5宗（因故终止1宗），流拍率17%，本月总成交面积266.39亩，同比下降76.6%。本月土地成交单价1336万/亩，成交楼面均价为6269元/㎡。

住宅市场——本月大成都商品住宅新增套数1.70万套，环比上升122.5%，同比下降17.8%；新增面积172.7万㎡，环比上升99.9%，同比下降16.3%。本月大成都住宅成交2.50万套，成交面积为249.3万㎡，环比分别上升40.9%、42.1%，大成都商品住宅成交均价为8291元/㎡，环比上升4.8%，同比上涨15.5%。

别墅市场——本月大成都别墅量价上涨：本月全市别墅成交401套，销售面积为8.1万㎡，环比分别上升42.7%、44.7%，同比分别上涨53.1%、62.3%。本月大成都别墅成交均价13821元/㎡，环比上月上涨1.8%，其中主城区别墅成交均价21677元/㎡，环比上月下降7.9%。

商业市场——本月商业物业供销上涨：新增面积19.96万㎡，环比上涨近2.5倍；成交面积15.0万㎡，环比上涨38.9%，同比上涨34.4%；截止本月底存量面积达到1437.7万㎡，环比上涨0.5%，存量压力巨大。

写字楼市场——本月大成都写字楼供销上涨：本月大成都写字楼新增供应2.9万方，环比大幅上涨，大成都写字楼销售6.9万㎡，环比上升65.4%，同比下降29.0%。主城区成交绝对主力，成交5.9万㎡，占总成交的86%。截止本月底，大成都写字楼存量340.7万㎡，存量集中在主城区，存量面积260.2万㎡。

公寓市场——本月大成都公寓新增供应12.0万㎡，销售上涨，存量下滑：公寓销售14.1万㎡，环比上涨74.9%。截止本月底，存量295.4万㎡，环比下跌1.6%。

LOFT市场——本月大成都无供应，销售上涨，存量下滑：本月销售5.4万㎡，环比上涨73.6%。截止本月底，存量54.8万㎡，环比下跌8.7%。

一、土地市场类

成都土地拍卖市场情况

3月份大成都新增供应21宗，合计推出面积1364.3亩，达到供应高值。本月推出土地以住宅兼容商业为主，占比57%。

本月大成都土地市场通过拍卖、挂牌出让6宗土地，实际成交土地5宗（因故终止1宗），流拍率17%，本月总成交面积266.39亩，同比下降76.6%。本月土地成交单价1336万/亩，成交楼面均价为6269元/㎡。其中一宗地溢价70%成交。

二、本月新开楼盘监控

新开楼盘情况：本月共有42个楼盘开盘，环比上月增加23个，开盘认购率77%，环比上月开盘认购率小幅上升，其中日光盘11个。

三、成都3月住宅市场情况

本月大成都商品住宅新增套数1.70万套，环比上升122.5%，同比下降17.8%；新增面积172.7万㎡，环比上升99.9%，同比下降16.3%。本月大成都住宅成交2.50万套，成交面积为249.3万㎡，环比分别上升40.9%、42.1%，大成都商品住宅成交均价为8291元/㎡，环比上升4.8%，同比上涨15.5%。

1、本月主城区商品房（含部分车位）预售证信息统计

本月主城区商品房（含部分车位）新办理预售证24个，环比上月大幅增加16个；新增预售面积73.42万㎡，环比上升147.8%，同比下降18.4%。其中成华区新增预售面积最多，新增24.12㎡。

2、住宅销售情况

本月大成都住宅成交2.50万套，成交面积为249.3万㎡，环比分别上升40.9%、42.1%，同比分别下降5.3%、1.2%。近郊为成交主力区域，成交128.1万㎡，占总成交的51.4%。

从成交价格走势来看，主城区和天府新区价格环比小幅下滑，但仍处于高位，成交均价分别为13998元/㎡，10295元/㎡。

3、销售行政区比较

从各行政区域住宅销售情况来看，本月龙泉驿区以33.17万㎡成交量，居大成都成交首位，郫都区以25.40万㎡次之，新都区以成交23.10万㎡排名第三。

4、各面积段及物业类型销售情况

本月改善型需求持续释放，90㎡以上产品成交占比68%，其中首改型90-110㎡产品成交占比最多，占总成交的33%。

物业形态：本月成交以高层物业为主，成交占比63.4%。

5、供销比情况

本月供销比为0.69，存量进一步去化。

6、住宅市场存量情况

截至2017年3月底，大成都住宅存量约19.91万套，合计2178.42万㎡，环比分别下降3.0%、2.6%。以近6个月月均去化速度计算，库存去化不足8个月。

目前，近郊存量最多，占比40.6%，其中温江存量最多，为205.54万㎡，其次为新都，存量200.16万㎡；主城区中高新区存量最多，青羊区存量最少。

7、商品住宅成交排行榜

8、住宅市场小结

商品住宅市场供销存：本月供销比为0.69，存量进一步去化。

本月大成都商品住宅新增套数1.70万套，环比上升122.5%，同比下降17.8%；新增面积172.7万㎡，环比上升99.9%，同比下降16.3%。本月大成都住宅成交2.50万套，成交面积为249.3万㎡，环比分别上升40.9%、42.1%。本月整体供销比为0.69，存量进一步去化。截至2017年3月底，大成都住宅存量约19.91万套，合计2178.42万㎡，环比分别下降3.0%、2.6%，以近6个月月均去化速度计算，库存去化不足8个月。

本月成都市住宅成交均价继续上涨：大成都商品住宅成交均价为8291元/㎡，环比上升4.8%，同比上涨15.5%。

四、别墅市场情况

1、别墅市场新增情况

本月成都市别墅新增280套，新增面积为4.6万㎡，新增套数环比上升131.4%，同比上升4.5%，新增面积环比上升29.7%，同比下降15.6%，其中68%供应来自近郊。

新增各区域情况：温江区和双流区，其中温江区新增供应88套，新增面积1.6万㎡，占比31.4%。

2、别墅销售情况

本月全市别墅成交401套，环比上升42.7%，同比上涨53.1%；销售面积为8.1万㎡，环比上升44.7%，同比上涨62.3%。成交主要来自近郊，成交145套，占比36%。。

从各行政区域来看，都江堰市、金牛区、温江区位列前三，分比成交81、66、53套。双流区、天府新区紧随其后，成交49、32套。

从物业类型来看，联排仍是本月的主力军，成交270套，占总成交套数的67%；其次是叠拼及双拼别墅，分别成交90套、28套，分别占总成交套数的23%、7%。

从供销比情况来看，本月别墅供销比为0.70，供小于求，其中联排别墅的供销比为0.81，叠拼别墅的供销比为0.27。

3、别墅存量情况

别墅存量套数为10484套，存量面积为256.02万㎡, 存量套数环比上升0.4%、存量面积环比与上月持平。

存量主要以远郊为主，存量5800套，套数占比55.3%，其次是近郊，存量套数3219套、占比30.7%。

从行政区域来看，都江堰别墅存量仍居首位，存量2468套，占总存量的23.5%；其次为新津，存量1231套，占总存量的11.7%；主城区以高新区、金牛区存量最多，存量334套、309套。

4、3月别墅成交排行榜

5、别墅市场小结

3月份大成都别墅物业量价齐升，同比仍处于高位：本月全市别墅新增280套，环比上升131.4%，新增面积为4.6万㎡，环比上升29.7%；成交401套，环比上升42.7%，销售面积为8.1万㎡，环比上升44.7%。本月大成都别墅物业成交均价13821元/㎡，环比上涨1.8%。

联排别墅保持供销存市场主力：本月联排别墅新增224套，占总供应的87.1%，成交270套，占总成交套数的67%，存量6562套，占总存量的62%。

别墅存量套数为10484套，环比上升0.4%，存量面积为256.02万㎡,环比上月持平。

五、商业市场情况

1、商业新增供应情况

本月商业新增供应面积大涨，新增面积19.9万㎡，环比上涨近2.5倍，同比下跌40.1%，其中主城区新增供应7.8万㎡，占本月的39.4%，供应量最大，其次为近郊，供应面积6.1万方，占比为30.9%。

2、商业销售情况

本月商业销量面积上涨，成交15.0万㎡，环比上涨38.9%；近郊成交量最多，成交7.3万㎡，占比48%。

其中，新都区商业销量最大，销售面积3.0万㎡，占本月整体销售量的20.0%。

3、商业市场存量情况

截至本月，大成都商业存量1437.7万㎡，环比上升0.5%；按照本月去化量计算，存量去化需要8年,去库存压力十分巨大。

4、商业市场成交排行榜

5、商业市场小结

本月商业物业供应、成交均上涨：商业新增面积19.9万㎡，环比上涨近2.5倍；成交面积15.0万㎡，环比上涨38.9%。

截止3月底大成都商业存量面积达到1437.7万㎡，按照本月去化量计算，存量去化需要8年。

六、写字楼市场情况

1、写字楼供应情况

本月大成都写字楼新增供应2.9万㎡，供应全部来自主城区和近郊，双流区新增供应1.7万㎡，高新区新增供应1.2万㎡。

2、写字楼销售情况

本月大成都写字楼销售6.9万㎡，环比上升65.4%，同比下降29.0%。主城区成交绝对主力，成交5.9万㎡，占总成交的86%。

本月写字楼销售从各行政区域来看，锦江区与高新区并列第一，均销售2.2万㎡，占总成交面积的32%，其次是新都区，销售0.7万㎡，占总成交面积的10%。

3、写字楼存量情况

截止本月底，大成都写字楼存量340.7万㎡，环比上升0.4%，存量集中在主城区，存量面积260.2万㎡。其中近4成来自高新区，存量128.3万㎡。近郊写字楼存量集中在新都区、双流区。

4、写字楼成交排行榜

5、写字楼市场小结

本月写字楼新增供应2.9万㎡，销售环比上升65.4%。

截止本月大成都写字楼存量340.7万㎡，环比上升0.4%。

主城区是写字楼销售与存量的主力区域：销售面积5.9万㎡，占整体销售量的86%，存量260.2万㎡，占整体存量的76.4%。

七、公寓市场情况

1、公寓供应情况

本月大成都公寓新增供应12.0万㎡。

2、公寓销售情况

本月大成都公寓销售14.1万㎡，环比上升91.4%，同比上涨74.9%。主城区成交8.1万㎡，占总成交的57.7%。

其中，高新区是销售主力，销售2.8万㎡，占总成交面积的20%；其次是新都区与天府新区，分别销售2.5万㎡、1.6万㎡，占总成交面积的17.4%、11.4%。

3、公寓市场存量情况

截止本月底，大成都公寓存量295.4万㎡，环比下跌1.6%；主城区存量面积169.9万㎡，占比57.5%，其中高新区存量54.8万㎡，占总存量的18.5%；近郊中新都区存量30.4万㎡，占比10.3%。

4、公寓市场成交排行榜

5、公寓市场小结

本月公寓新增供应12.0万㎡，销售大涨：销售14.1万㎡，环比上升91.4%。

截止本月大成都公寓存量295.4万㎡，环比下跌1.6%。

主城区是公寓销售与存量的主力区域：8.1万㎡，占总成交的57.7%，存量169.9万㎡，占比57.5%。

八、LOFT市场情况

1、LOFT供应情况

本月大成都LOFT无新增供应。

2、LOFT销售情况

本月大成都LOFT物业成交上涨：本月大成都LOFT销售5.4万㎡，环比上涨73.6%，同比上涨386.1%。主城区成交3.1万㎡，占总成交的56.8%。近郊均成交2.0万㎡，占总成交的37%。

其中，成华区和双流区销售最多，分别销售1.5万㎡、1.4万㎡，占总成交面积的27.5%、26.4%。

3、LOFT市场存量情况

截止本月底，大成都LOFT存量54.8万㎡，环比下跌8.7%；存量主要集中在主城区，主城区存量面积35.7万㎡，占比65.1%，其中高新区存量26.5万㎡，占总存量的48.3%；近郊龙泉驿区存量面积6.5万㎡，占比11.9%。

4、LOFT市场成交排行榜

5、LOFT市场小结

本月大成都LOFT无供应，销售增加，存量减少：本月销售5.4万㎡，环比上涨73.6%。

本月成华区、双流区是销售主力区域：本月分别销售1.5万㎡、1.4万㎡，占总成交面积的27.5%、26.4%。

截止本月底，大成都LOFT存量54.8万㎡，环比下跌8.7%；高新区存量27.7万㎡，占总存量的46.1%。

九、3月份大成都楼市总结

1、土地市场

3月份大成都土地市场新增供应21宗，成交5宗。

2、商品住宅市场

商品住宅市场供销存：本月供销比为0.69，存量一步去化。本月成都市住宅成交均价小幅上涨：为8291元/㎡，环比上升4.8%。

3、别墅市场

3月份大成都别墅物业量价齐升，同比仍处于高位；联排别墅保持供销存市场主力；别墅存量套数为10484套，环比上升0.4%，存量面积为256.02万㎡,环比持平。

4、商业市场

本月商业物业供应、成交均上涨：商业新增面积19.9万㎡，环比上涨近2.5倍；成交面积15.0万㎡，环比上涨38.9%。

5、写字楼市场

本月写字楼新增供应2.9㎡，销售环比上升65.4%。截止本月大成都写字楼存量340.7万㎡，环比上升0.4%；主城区是写字楼销售与存量的主力区域：销售面积5.9万㎡，占整体销售量的86%，存量260.2万㎡，占整体存量的76.4%。

6、公寓市场

本月公寓新增供应12.0万㎡，销售大涨：销售14.1万㎡，环比上升91.4%；截止本月大成都公寓存量295.4万㎡，环比下跌1.6%。主城区是公寓销售与存量的主力区域：8.1万㎡，占总成交的57.7%，存量169.9万㎡，占比57.5%。

7、LOFT市场小结

本月大成都LOFT无新增供应，销售增加，存量减少，本月成华区、双流区是销售主力区域：本月分别销售1.5万㎡、1.4万㎡，占总成交面积的27.5%、26.4%；高新区存量27.7万㎡，占总存量的46.1%。