中商情报网讯：近日，透明售房研究院发布了2016年杭州楼市研究报告。报告指出，2016年杭州楼市延续良好的发展势头，在利好政策的影响下，刚性需求及改善性需求继续发力，市场迅速升温，加上投资性需求的作用，杭州市区新建商品房全年共签约205023套，创下史上最大牛市。

2016年全年，杭州市区（包含主城、萧山、余杭、大江东、富阳，下同）新建商品房共签约205023套，创下历史最高值，较2015年增加72086套，增幅达54.2%。

分区域来看，主城区签约82652套，占市区总量的40.3%，较2015年增加了26802套，增幅为48%。萧山区签约33079套，余杭区全年签约71838套，大江东全年共签约7497套，富阳签约9957套。

从月度走势来看，全年11个月销量过万套，3月随着一系列政策措施利好效应集中显现，楼市交易热情高涨，市场迎来“井喷”行情，月度成交量首次突破2万套，受G20峰会举办影响，外来购房者来杭热情高涨，9月份市区新房成交量再次冲高到2.4万套。9月19日杭州市政府出台限购政策，随着后续“限购”、“限贷”、暂停落户等收紧类政策的升级，11月和12月杭州新房成交下滑，同比增幅在经历了连续10个月的上涨后，由正转负。

2016年市区新建商品房签约总面积和金额均创历史新高。其中签约面积达2081.4万平方米，再次刷新2015年创下的历史纪录，为2015年的1.49倍。据统计，2016年市区签约总金额较2015年增长60.8%，为历史以来首次突破3500亿元大关，达3596.7亿元，金额增幅比签约套数增幅多了6.6个百分点，比签约面积增幅多了12个百分点。

分城区来看，2016年主城区新建商品房共签约816.9万平方米、1913.7亿元，同比分别增长了36.3%、45.7%，签约面积和签约金额的板块冠、亚军均为钱江新城1期和申花板块。余杭区新建商品房共签约702.8万平方米、875.7亿元，同比分别增长了51.3%、79.2%，其中未来科技城和临平南苑板块贡献较大；萧山区新建商品房共签约370.8万平方米、603.8亿元，同比分别增长了55.9%、81.6%，面积和金额增幅均大于主城区和余杭区，钱江世纪城板块功不可没。另外，大江东全年共签约71.5万平方米、59.8亿元；富阳签约119.3万平方米、143.7亿元。

2016年杭州新建商品房市场呈现“量价齐升”的积极变化，在成交量大幅增长的同时，房价也呈现“稳中有升”态势。杭州市区新建商品房全年签约均价为17280元/平方米，相比2015年上涨了8.1%，新建商品住宅价格方面，市区2016年签约均价为17601元/平方米。

2016年，杭州市区新建商品住宅签约套均总价为197.6万元，比去年的178.8万元增加了18.8万元，其中主城区新建商品住宅签约套均总价为286.5万元，比去年的257.3万元增加了29.2万元。房价的上涨，改善型房源成交占比的上升，都是全年住宅签约套均总价上涨的重要原因。