一、项目名称：茶陵县全域旅游开发项目

二、项目背景：

1、旅游资源丰富：

茶陵拥有丰富的景观资源、深厚的历史文化底蕴、浓厚的红色文化以及充足的农特产品资源，旅游资源品类较为齐全。游客能一边游览茶陵美景，一边感受茶陵的炎帝文化、名人文化、古城文化和红色文化，休闲娱乐之后，还能享受茶陵的特色美味，这将有助于项目深度提高游客体验感。

2、基础设施完善：

近年来，茶陵旅游基础设施不断完善，其道路、游客接待中心、酒店住宿等设施不断提质升级，为旅游业进一步发展奠定了良好的基础。①旅游道路：目前，茶陵贫困村路网提质改造、S345严塘段、西部旅游环线水源段、庵贝公路、宏泰健康养生园等项目实现竣工。②景点打造提质：2017年，茶陵启动云阳山创国家5A景区，重点推进赤松游客集散中心（一期）、东阳湖生态旅游开发、工农兵政府红色陈展提质和游客服务中心等30个旅游项目。2018年，茶陵成功申报“湖南省精品旅游线路重点县”和罗霄山片区暨“神奇湘东”文化生态旅游精品线路，中国花湖谷景区成功创建国家3A级景区。严塘镇湾里村被评为湖南省美丽乡村建设示范村，高径村成功创建为全省首批同心美丽乡村；桃坑乡双芫村列入全国第五批传统村落名录。③酒店住宿：目前，茶陵建成三星级酒店2个，其它酒店、宾馆、农家乐等各类旅游接待设施204个。

3、生态环境优良：

茶陵县生态环境良好，素有“好山千叠翠，流水一江清”的美誉，全年气候温和，年平均气温17.9℃，宜居宜游，目前已跻身“2018中国最美县域”。此外，茶陵是国家重点生态功能区，全县森林覆盖率达65.39%，高于株洲市的平均水平42.2%。尤其是茶陵县城附近的云阳山国家森林公园，公园是湖南省不多见的城市森林公园，规模之大尤为罕见，森林公园的生态系统完整多样，动植物物种丰富，森林覆盖率达91.7%，含负氧离子含量每立方厘米达4.6万个，芬多精含量高。优良的生态环境为茶陵全域旅游的发展奠定了良好的生态基础。

4、区位交通优越：

茶陵位于株洲市南部，地处湘赣交界地带，北接省会长沙，南进广东，西连衡阳郴州，东靠江西。茶陵县位于经济发达的长株潭城市群内，周边有武汉经济圈、黔中经济圈、粤港澳大湾区、长三角经济圈等经济活跃的地区。通过沪昆高铁以及京广高铁的带动影响，茶陵还能辐射到京津冀、滇中、北部湾等经济圈城市居民。随着高铁时代的到来，茶陵能在6小时内辐射到全国大部分经济发达、民众出游意愿高的地区。此外，茶陵还是大湘东文化旅游经济带上（沿途经过岳阳、长沙、株洲、衡阳、郴州5市）的重要节点，也是通往衡阳衡山、株洲炎帝陵、江西井冈山等风景名胜区的必经之路，旅游区位优越。

三、重点子项目开发：

1、茶陵县全域旅游服务中心项目：

项目选址于县城南商圈西角块地，紧靠茶陵西高速出入口，位于高速公路出入口至县城之间，南侧为炎帝大道，东侧为犀城大道，交通十分便利；属于茶陵城南商圈的黄金地段，周边有湘赣国际广场、山阅山、维也纳酒店等多家高级酒店以及住宅小区等，配套相对完整；基地内场地较为平整，便于开发和施工。此外，本项目是大湘东文化旅游经济带上的重要节点，周边5公里半径范围内分布着云阳山景区、洣江书院、茶陵县工农兵政府旧址等众多景点，待项目建成后，能为当地居民、游客提供更加舒适、便捷、高效的“一站式”综合性旅游服务。

建设内容：项目总建筑面积108000m2，占地面积约85.2亩。主要建设内容包括游客服务中心、精品酒店、商务办公楼、商业街区、地下室以及其他配套设施。

效益分析：本项目预期投资50800万元，建设期2年，项目主要收入来源于商业地产的销售收入、租金收入、餐饮娱乐收入以及旅游增值服务。项目商务办公楼的销售收入约18000万元，则本项目实际投资为32800万元。待项目稳定运营后，预计年经营收入为15650万元，年经营成本约10200万元，年均净利润为4090万元，资金回报率约为12.5%，投资回收期10年（含2年建设期）。

2、东阳湖旅游景区保护开发项目：

东阳湖旅游景区位于茶陵县桃坑、舲舫2个乡，距县城19公里。景区以东阳湖（洮水水库）为中心，东端与炎陵县交界，西端至洮水下游与洣水汇流处，40公里水路直通井冈山。旅游区总面积约133平方公里，其中水域面积18.26平方公里，东西宽21.2公里，南北长12.7公里。①自然风光：东阳湖周围山峦环绕，姿态万千，洲湾堤岛，或隐或现，湖岸曲折、逶迤伸展，上百个岛屿星罗棋布，湖岛交互，形成“百里千岛湖”的壮丽景观。景区内湿地面积1757公顷，动植物资源非常丰富，湿地生态特征独特，森林植被覆盖率高，名木古树多，生态环境好，是一个理想的天然氧吧。②人文风情：当地客家文化源远流长，周边大部分村民为明清时迁居的粤、闽客家后裔，客家山歌，原朴率真；客家饮食，口感绵长；客家建筑，土抖墙青窑瓦，冬暖夏凉。③基础设施：景区计划新建马溪、夏乐、邺坑等码头，其中，马溪码头基建工程接近尾声，景观改造建设及配套服务设施建设也基本完成；购置了一艘价值468万元观光游船，另申请购置2艘休闲客船。同时，景区计划总投资3亿元修建云洮公路。景区基础设施较为完善，可为后续发开发节省大量资金。

规划理念：依托景区的山水风光、人文特色和已有的码头、游船等基础设施，本区域将打造成集水上娱乐、滨水垂钓、休闲观光、客家文化体验、康体养生为一体的精品滨水休闲旅游地。主要划分为“一带五区”，即东阳湖观光游憩带、洮水观光接待区、夏乐休闲娱乐区、桃坑康体养生区、中芫客家体验区和江口生态保育区。

建设内容：项目主要建设红叶大峡谷、红枫岛、老岩山观景塔、生态渔场、滨水生态餐厅、东阳湖养生度假酒店、客家山水剧场、农家风情街、青山岛、露营基地等。

效益分析：项目建设期约4年，分二期建设，总投资预期约46330万元，待项目建成达到稳定期后，预期接待游客量为200万人次/年，项目年经营收入为79000万元/年，年经营成本为73400万元/年，年均净利润为4200万元/年，资金回报率为9.1%，投资回收期为15年（含4年建设期）。

3、寒江村生态农旅开发项目：

规划理念：项目将依托于寒江村的自然山水、人文等元素进行原生态农旅项目建设，打造成茶陵原生态农旅示范基地。项目规划沿河景观带、客家风情体验区、采摘体验区、农家乐、户外拓展区、康体养生区。

建设内容：主要建设桃花、樱花观赏带、客家土抖房、独栋小木屋、果蔬及野茶采摘园、湘味土菜馆、客家风味菜馆、露营基地、探险带和森林瑜伽室等。

效益分析：本项目预期投资6400万元，项目建设期为2年，待项目达到稳定运营期后，游客接待能力为20万人/年，粗略估计人均消费为300元，则项目年经营收入为6000万元/年，项目年经营成本为4980万元，年均净利润为770万元，资金回报率约12%，投资回收期10.5年（含2年建设期）。

四、招商联系电话：18610884067（微信号相同）