第一章 旅游地产行业投资开发环境 11
第一节 旅游地产行业的定义 11
一、行业相关定义 11
二、行业发展历程 12
（一）旅游地产行业的起源 12
（二）我国旅游房地产行业的发展历程 12
三、行业发展特征 13
（一）投资回收率高 13
（二）消费档次高 13
（三）消费的可存储性和期权消费 14
第二节 旅游地产行业经济环境分析 14
一、行业与经济发展相关性分析 14
二、国民经济发展现状分析 14
（一）中国GDP增长情况分析 14
（二）工业经济发展形势分析 15
（三）社会固定资产投资分析 16
三、国民经济发展前景分析 17
第三节 中国旅游地产行业政策环境分析 18
一、中国旅游业相关政策分析 18
二、旅游业金融支持政策分析 19
三、《中华人民共和国旅游法》分析 21
四、《国民旅游休闲纲要》分析 21
五、房地产市场最新调控政策 22
第四节 旅游地产行业社会环境分析 22
一、城镇化分析 22
（一）行业与城镇化进程的相关性分析 22
（二）国家城镇化进程分析 23
（三）中国城镇化率分析 24
二、消费环境分析 25
（一）城乡居民收入增长分析 25
（二）居民消费价格变化分析 25
（三）居民出游消费行为分析 26
第五节 旅游行业对旅游地产的影响分析 27
一、旅游行业发展现状分析 27
二、旅游业对旅游地产的影响 27
第二章 旅游地产行业发展现状分析 29
第一节 旅游地产行业准入门槛 29
一、行业政策门槛分析 29
二、行业资金门槛分析 29
三、行业技术门槛分析 29
第二节 旅游地产项目投资开发状况分析 30
一、旅游地产项目发展阶段分析 30
二、旅游地产项目数量分析 31
三、旅游地产行业项目单体规模分析 31
四、旅游地产项目依托资源情况分析 32
五、旅游地产项目销售产品结构分析 33
六、旅游地产项目配套产品分析 33
七、旅游地产项目开发企业数量 34
八、旅游地产项目区域市场特征情况 34
第三节 旅游地产行业发展特点分析 35
（一）旅游模式从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化 35
（二）叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合 35
（三）旅游地产开发与配套软硬兼施 36
（四）投资+消费模式组合 36
第四节 旅游地产行业存在问题分析 36
第三章 旅游地产行业开发运作模式分析 38
第一节 旅游地产行业发展模式分析 38
一、“资源+酒店”模式 38
二、“生态+养生”模式 38
三、“文化+地产”模式 38
第二节 旅游地产行业盈利模式分析 39
第三节 旅游地产行业运营模式分析 39
一、旅游地产开发的政府运作模式 39
（一）政府旅游地产运作模式分析 39
（二）政府发展旅游地产的科学途径总结 41
二、旅游地产开发的企业运作模式 42
（一）旅游地产开发的企业运作模式 42
（二）开发商运营旅游地产项目的前景 44
第四章 旅游地产行业产品开发分析 46
第一节 自然资源类产品项目 46
一、滨湖类产品 46
（一）产品选址分析 46
（二）产品创新途径分析 48
（三）产品开发引擎分析 48
（四）产品客户定位模式 49
二、滨海类产品 50
（一）产品核心竞争力 50
（二）产品发展趋势预测 50
（三）产品营销推广模式 51
（四）产品品牌管理流程 54
三、温泉类产品 55
（一）产品的特征分析 55
（二）产品核心竞争力 56
（三）产品开发影响因素 57
（四）产品发展趋势预测 60
（五）产品投资开发建议 62
（六）产品经营与管理策略 63
第二节 景观类产品项目 64
一、主题公园项目 64
（一）主题公园发展阶段 64
（二）主题公园开发要素分析 65
（三）主题公园盈利模式分析 67
（四）主题公园发展趋势预测 67
二、高尔夫度假项目 68
（一）产品的特征分析 68
（二）产品核心竞争力 69
（三）产品的表现形式 69
（四）产品与地产联合开发 70
（五）影响产品建设的因素 72
（六）国内外发展模式分析 72
（七）高尔夫项目营销战略 75
第三节 文化主题类产品项目 75
一、古镇、古村类产品 75
（一）古村镇旅游发展历程 75
（二）古村镇旅游现状分析 76
（三）产品项目开发背景分析 77
（四）古村镇旅游项目产品设计 79
（五）古村镇旅游项目开发模式 81
（六）古村镇旅游项目成功要素 82
二、文化节庆类产品 84
（一）文化节庆类产品特征分析 84
（二）文化节庆类项目发展现状 85
第四节 依托产业资源类产品项目 85
一、产业新城类项目 85
（一）产品发展引擎 85
（二）产品发展路径 86
二、会展旅游地产项目 86
（一）会展与地产开发顺序 86
（二）产品主要特征分析 87
（三）产品开发核心要素分析 87
（四）产品主要客户特征分类 88
（五）产品核心竞争力分析 88
（六）产品开发模式分析 89
第五章 旅游地产行业物业建设分析 91
第一节 产权式酒店投资建设分析 91
一、产权式酒店的界定 91
二、产权式酒店主要类型分析 91
三、产权酒店建设运营情况 92
（一）产权酒店发展特征分析 92
（二）主要投资回报方式分析 94
（三）产权式酒店投资优势分析 94
第二节 酒店式公寓投资建设分析 95
一、酒店式公寓的界定 95
二、酒店式公寓发展状况分析 97
（一）酒店式公寓成交面积 97
（二）酒店式公寓市场竞争格局 97
（三）酒店式公寓经营情况分析 98
三、酒店式公寓发展前景 99
第三节 会议中心投资建设分析 100
一、会议中心的界定 100
二、会议中心建设现状 100
（一）会议中心市场发展现状 100
（二）会议中心市场主要问题 102
三、会议中心发展预测 103
第四节 高尔夫地产投资建设分析 105
一、高尔夫地产的界定 105
二、高尔夫地产投资设现状分析 105
（一）高尔夫地产市场发展现状 105
（二）高尔夫地产价值链的延伸 107
三、高尔夫地产投资价值分析 108
第六章 旅游地产行业区域市场潜力 110
第一节 海南省旅游地产市场发展潜力分析 110
一、旅游产业发展分析 110
（一）旅游资源分析 110
（二）旅游发展现状 112
（三）旅游产业规划 113
二、房地产市场投资分析 115
三、旅游地产投资潜力 115
（一）海南省的旅游资源 115
（二）海南旅游产业迅速发展 116
（三）海南国际旅游岛的规划建设 117
第二节 云南省旅游地产市场发展潜力分析 122
一、旅游产业发展分析 122
（一）旅游资源分析 122
（二）旅游发展现状 126
（三）旅游产业规划 128
二、房地产市场投资分析 129
三、旅游地产投资潜力 130
（一）云南旅游桥头堡的战略地位 130
（二）完善旅游地产各种业态 132
（三）云南省的规划建设 133
第三节 吉林省旅游地产市场发展潜力分析 135
一、旅游产业发展分析 135
（一）旅游资源分析 135
（二）旅游发展现状 136
（三）旅游发展规划 137
二、房地产市场投资分析 142
三、旅游地产投资潜力 142
（一）东北振兴战略 142
（二）丰富的旅游资源 143
（三）冬季旅游热渐起 143
第四节 安徽省旅游地产市场发展潜力分析 144
一、旅游产业发展分析 144
（一）旅游资源分析 144
（二）旅游发展现状 144
（三）旅游发展规划 145
二、房地产市场投资分析 147
三、旅游地产投资潜力 147
第五节 江苏省旅游地产市场发展潜力分析 148
一、旅游产业发展分析 148
（一）旅游资源分析 148
（二）旅游发展现状 148
（三）旅游发展规划 150
二、房地产市场投资分析 152
三、旅游地产投资潜力 152
第六节 四川省旅游地产市场发展潜力分析 153
一、旅游产业发展分析 153
（一）旅游资源分析 153
（二）旅游发展现状 154
（三）旅游发展规划 155
二、房地产市场投资分析 156
三、旅游地产投资潜力 157
第七节 广东省旅游地产市场发展潜力分析 157
一、旅游产业发展分析 157
（一）旅游资源分析 157
（二）旅游发展现状 158
（三）旅游发展规划 160
二、房地产市场投资分析 162
三、旅游地产投资潜力 162
第八节 大连市旅游地产市场发展潜力分析 163
一、旅游产业发展分析 163
（一）旅游资源分析 163
（二）旅游发展现状 163
（三）旅游发展规划 164
二、房地产市场投资分析 165
三、旅游地产投资潜力 166
第九节 青岛市旅游地产市场发展潜力分析 166
一、旅游产业发展分析 166
（一）旅游资源分析 166
（二）旅游发展现状 167
（三）旅游发展规划 168
二、房地产市场投资分析 170
三、旅游地产投资潜力 170
第七章 中国旅游地产开发企业经营状况分析 172
第一节 深圳华侨城控股股份有限公司 172
一、企业发展基本情况 172
二、企业旅游地产项目 172
三、企业经营情况分析 174
四、企业销售网络分析 175
五、企业竞争优势分析 176
六、企业发展战略分析 176
第二节 雅居乐地产控股有限公司 177
一、企业发展基本情况 177
二、企业旅游地产项目 177
三、企业经营情况分析 178
四、企业发展战略分析 179
第三节 恒大地产集团有限公司 179
一、企业发展基本情况 179
二、企业旅游地产项目 180
三、企业经营情况分析 181
四、企业竞争优势分析 182
第四节 北京万通地产股份有限公司 184
一、企业发展基本情况 184
二、企业旅游地产项目 184
三、企业经营情况分析 185
四、企业竞争优势分析 186
五、企业发展战略分析 186
第五节 中弘控股股份有限公司 187
一、企业发展基本情况 187
二、企业旅游地产项目 187
三、企业经营情况分析 188
四、企业销售网络分析 189
五、企业竞争优势分析 190
六、企业发展战略分析 192
第六节 碧桂园控股有限公司 193
一、企业发展基本情况 193
二、企业旅游地产项目 193
三、企业经营情况分析 194
四、企业发展战略分析 194
第七节 万科企业股份有限公司 195
一、企业发展基本情况 195
二、企业旅游地产项目 196
三、企业经营情况分析 196
四、企业销售网络分析 198
五、企业发展战略分析 198
第八节 龙湖地产有限公司 200
一、企业发展基本情况 200
二、企业旅游地产项目 201
三、企业经营情况分析 202
四、企业发展战略分析 202
第八章 旅游地产行业投资战略与风险控制 203
第一节 旅游地产行业投资风险控制 203
一、策划定位风险控制 203
二、地段选择风险控制 203
三、资金投入风险控制 203
四、市场运营风险控制 204
五、环境保护风险控制 204
第二节 旅游地产行业投融资途径分析 204
一、国外商业贷款融资途径 204
二、旅游地产证券化模式选择 204
三、境内外上市融资方式分析 205
四、融资租赁方式分析 205
五、典当融资方式分析 205
六、不同旅游地产企业融资建议 206
第三节 旅游地产行业投资策略分析 206
一、以资产价值提升为基石 206
二、以功能价值创新为源泉 206
三、以品牌价值塑造为核心 207
四、以文化价值彰显为支点 207
五、以情感价值融入为纽带 208
第九章 旅游地产行业趋势预判及投资前瞻 209
第一节 旅游地产行业发展趋势 209
一、从概念需求到产品支持 209
二、“两极”开发战略布局 209
三、资源整合模式多样 209
四、主题特色与质量要求更高 210
五、智力驱动龙头作用日益凸显 210
六、旅游地产项目金融化 210
七、旅游地产内容产业化 211
第二节 旅游地产行业发展前景 211
第二节 旅游地产行业投资前瞻 212
一、旅游地产行业投资新趋势 212
二、旅游地产行业情景规划 212
三、旅游地产行业前瞻规划 213
四、旅游地产行业完善规划 213
