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2018-2023年湘乡市购物中心运营前景及投融资战略研究报告

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中商产业研究院13年专注细分产业市场研究,中国产业市场研究咨询第一股(股票简称:商情数据,股票代码:838497)。

第一章 购物中心行业发展综述

第一节 购物中心的定义与分类

一、购物中心的定义
(一)国际购物中心协会的定义
(二)美国购物中心协会的定义
(三)日本购物中心协会的定义
(四)中国商务部的定义
二、购物中心的分类
(一)国内外的划分标准
(二)建筑综合体分类

第二节 购物中心的特点

一、购物中心的空间特点
二、购物中心的运营特点

第三节 大型购物中心相关概述

一、大型购物中心含义分析
二、大型购物中心特点分析

第四节 世界购物中心发展情况

一、世界购物中心的兴起及原因
二、世界购物中心演变历程综述
三、典型世界大型购物中心模式解析
(一)城市郊区发展模式
(二)城市市区发展模式
(三)两种模式相互融合

第二章 湘乡市购物中心关联产业发展分析

第一节 湘乡市房地产业发展分析

一、房地产开发景气指数
二、房地产开发投资情况
三、房地产开发资金来源
四、商品房建筑面积情况
五、商品房销售情况分析

第二节 湘乡市零售业发展分析

第三节 2017年湘乡市社会消费现状分析

一、GDP增长情况分析
二、人口总量与结构
三、全社会消费品零售总额
四、居民收入增长分析
五、居民消费情况分析

第三章 中国购物中心发展分析

第一节 中国购物中心发展现状分析

一、中国购物中心发展规模分析
二、中国购物中心业态组成分析
(一)购物中心业态构成情况
(二)购物中心零售业态分析
(三)购物中心餐饮业态分析
(四)购物中心娱乐休闲业态
三、购物中心发展的推动因素
(一)城镇化和服务业发展
(二)商业地产开发的推动
(三)非功能性消费的增长
四、购物中心发展面临的挑战
五、中国购物中心投资模式分析
六、中国购物中心开发投资情况
七、中国购物中心品牌建设情况
(一)国际品牌进入内地的主要路径
(二)内地购物中心品牌国际化程度
(三)内地购物中心连锁品牌集中度
八、中国百货、购物中心单店销售情况
九、中国购物中心投资运营十强企业

第二节 中国购物中心的发展方向分析

一、购物中心功能定位
二、购物中心运营因素
(一)消费者角度上的运营因素
(二)商户角度上的运营因素
(三)开发商角度上的运营因素
三、购物中心的拓展方向
(一)旅游文化元素成拓展新方向
(二)融合商业与艺术的购物中心
(三)开发商倾向拓展二三线城市
四、购物中心O2O平台的搭建
(一)网络购物与商场购物的对比
(二)搭建购物中心O2O平台的四大目的
(三)购物中心O2O建设运营的三大难题
(四)购物中心O2O模式的四大核心点
(五)购物中心O2O平台搭建案例分析
五、品牌商户未来发展趋势

第三节 消费者购物中心购物体验分析

一、消费者在购物中心的行为分析
二、影响消费者满意度的因素分析
(一)商户类型
(二)交通便利度
(三)购物消费体验

第四节 中国购物中心零售业将现并购潮

第四章 湘乡市购物中心运营状况解析

第一节 湘乡市购物中心发展现状

第二节 湘乡市购物中心定位分析

一、休闲娱乐型定位
二、主题购物型定位
三、生活邻里型定位

第三节 购物中心经营模式分析

一、纯销售模式
二、租售并举模式
三、纯物业经营模式

第四节 购物中心投资收益分析

一、盈利模式选择
二、投资成本构成
三、各业态租金
四、投资回报率
(一)商业经营
(二)品牌输出
五、购物中心开发和运营的三大陷阱

第五节 购物中心开发分析

一、购物中心开发流程
(一)总体概述
(二)调研与论证
(三)立项与决策
(四)选址与选型
(五)规划与设计
(六)融资与招商
二、购物中心开发可行性
(一)可行性分析的内容
(二)总体策划设计要点
(三)营销策划要点
(四)大型购物中心物业管理
三、购物中心开发策略

第六节 购物中心的业态组合方法

一、商圈研究
二、业态分类
三、租户权重
四、业态配比
五、分区布局
六、租约与期限
七、品牌建设

第七节 购物中心连锁品牌商户调研分析

一、商户业态分布
二、商户经营模式选择
三、商户未来开店计划
四、商户开店场所分析
五、商户选择购物中心的考虑因素
六、商户对购物中心的评价与期许
七、购物中心营销策略对促进销售的作用

第五章 湘乡市购物中心成功案例分析

第一节 案例一

一、购物中心基本情况分析
二、购物中心市场定位分析
三、购物中心经营情况分析
四、购物中心品牌引入分析

第二节 案例二

一、购物中心基本情况分析
二、购物中心市场定位分析
三、购物中心经营情况分析
四、购物中心品牌引入分析

第三节 案例三

一、购物中心基本情况分析
二、购物中心市场定位分析
三、购物中心经营情况分析
四、购物中心品牌引入分析

第四节 案例四

一、购物中心基本情况分析
二、购物中心市场定位分析
三、购物中心经营情况分析
四、购物中心品牌引入分析

第五节 案例五

一、购物中心基本情况分析
二、购物中心市场定位分析
三、购物中心经营情况分析
四、购物中心品牌引入分析

第六章 湘乡市购物中心建设投融资与招商分析

第一节 购物中心的投融资分析

一、购物中心的投资特点
二、购物中心建设的融资渠道
(一)银行贷款
(二)项目融资
(三)分拆上市
(四)买壳上市
(五)典当融资
(六)金融租赁
(七)房地产信托
(八)发行企业债
(九)投资担保融资
(十)民间私募基金
(十一)海外私募基金

第二节 购物中心的招商分析

一、购物中心招商指导原则
二、购物中心招商的类型
(一)招商顺序
(二)商家开店模式
(三)招商策略
(四)商家招商的用途
(五)商家租金的计算方式
三、购物中心招商的基础
(一)主力店招商工作的基础
(二)其他招商工作的基础
四、购物中心招商推进计划
(一)开发前期
(二)开发期(开发至开业前6-9个月)
(三)开业(开业前6-9个月)
(四)开业后及远期

第七章 2018-2023年湘乡市购物中心发展前景与策略建议

第一节 2018-2023年湘乡市购物中心发展前景分析

一、2018-2023年湘乡市购物中心发展环境预测
(一)湘乡市房地产市场展望分析
(二)湘乡市商业地产发展前景分析
二、2018-2023年湘乡市购物中心发展规模预测
三、购物中心体量与业态发展趋势

第二节 2018-2023年湘乡市购物中心发展趋势分析

一、产业发展与经济和社会发展紧密相连
二、融合、变异实现大型购物中心的创新
三、购物中心正步入小型化时代
四、泛购物中心将成发展趋势
五、区域型购物中心或成主流
六、“体验式消费”正日益兴起

第三节 2018-2023年湘乡市购物中心投资建设风险分析

一、自然风险
二、政策风险
三、社会风险
四、经济风险
五、技术风险
六、内部决策与管理风险

第四节 2018-2023年湘乡市购物中心投资建议

一、大型购物中心的前期规划设计
二、量身打造大型购物中心
三、人力资源战略
四、大型购物中心的公共关系
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