项目名称：XXX公司医疗护理院建设项目

项目内容：

项目计划总投资15,470万元，包括工程建设费用12,197.8万元，其他费用2,396.51万元，基本预备费875.66万元。主要建设内容为：新建护理床位450张，项目占地面积12,813平方米，项目总建筑面积25,000平方米，包括护理院（护理寝室、健身房、活动室、接待室、食堂及餐厅、洗衣房、浴室、办公室等）；护理学校、后勤保障中心及医药仓库，另外还包括基础设施建设、景点绿化等。

项目背景：

目前我市60岁以上人口占全市人口的18.2%。全市现有农村低保12,280户，共16,718人，城市低保户6,297户，共10,297  人，有17所中心敬老院，8所乡镇敬老院，3所民办敬老院，床位3,480张，公办养老院2所，民办养老院9所，床位940张，但现有养老院只有2所设有诊所，且设施老化，生活环境差，不能满足老年人基本生活要求。在当前全市养老场所建设落后、各类设施设备陈旧、老化、整体建设结构不符合国家设计规范和残疾人无障碍设计规范及尚无一所专业护理院的条件下，难以为社会提供完善的养老护理服务，养老人群居住环境、护理设施和护理水平急需得到改善。随着当地未来人口老龄化程度的不断加剧，为老年人及低保人群提供规范化、专业化的护理服务十分必要，加快养老护理服务体系建设已成为我市一项重要的民生问题。

以失能老年人群为例，我国首次“全国城乡失能老年人状况研究”显示，2010年末全国城乡部分失能和完全失能老年人约有3,300万，其中完全失能老年人1,080万，占在家庭居住老人口的6.4%。老年人口护理需求基数和增速庞大而且惊人，失能老人长期护理需求巨大。

项目效益：

项目达产后形成新增年收入约9,233万元，新增年净利润约1,852.9万元。财务内部收益率（税后）为12.35%，财务净现值（税后）4,638.4万元，项目税后静态投资回收期约8.37年（含建设期）。