项目概况:项目总投资10亿元,建设期1.5年,主要用于土地费用、前期费用、建安费用、配套工程费用及财务费用的使用。项目建成后,将主要以对外出租铺面的方式取得收入,获得盈利。

项目背景:

近年来,xx市房地产市场运行呈现以下特点:1.新增供应再创新高。自新一轮国家调控政策实施以来,市区房地产供求节奏明显放缓,上市量有所下降。在全国楼市整体回暖的背景下,企业信心有所提升,市场新增供应量回升。推盘量继续加大,房地产项目新增供应再创年内新高;2.销售态势涨幅明显。2013 年,市区房地产项目销售整体处于回升通道,呈较大幅度上涨的态势。多个新项目上市,特别是西区部分楼盘由于竞争压力明显,在定价策略上进行合理调整,促进了市场成交。东区东方运河名城、和昌运河东郡等楼盘,由于文昌路东延的交通优势,带动了江都区客户成交量;3.市场价格保持平稳。从国家统计局公布的 70 个大中城市住宅销售价格变动情况来看,XX市仍处于中等偏下水平,在省内监控城市中也处于后位,保持了稳定的态势。因此,保持房地产适度开发,是改善人民生活和完善城市功能的需要。

近年来,XX市区房地产市场以住宅投资为主,近几年所占市场比重来基本都保持在 70-80%左右,但商业用房仅占 4%左右,随着市区人口的增多和经济状况的进一步发展,市场对商业房地产的需求日益增多。

 

目录

第一章 项目概况

1.1 项目单位情况

1.2 项目概况

1.3 项目背景

第二章 项目建设的必要性及可行性分析

2.1 项目建设的可行性

2.2 项目建设的必要性

第三章 项目市场分析

3.1 宏观环境分析

3.2 政策环境分析

3.3 上海市商务房地产需求分析

第四章 项目建设条件

第五章 建设方案

5.1 建设任务与规模

5.2 规划设计原则

5.3 规划设计方案

5.4 工程设计方案

第六章 项目管理与实施计划

6.1 项目组织

6.2 经营模式

6.3 项目建设管理

6.4 项目实施计划

第七章 投资估算和资金筹措

7.1 投资估算依据

7.2 投资估算

7.3 资金筹措

7.4 资金使用和管理

第八章 环境保护、节能与安全卫生

8.1 环境保护

8.2 节能及安全

第九章 财务评价

9.1 销售及运营回款

9.2 营业税金及附加

9.3 成本利润

第十章 结论与建议

10.1 结论

10.2 建议


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