3月28日，厦门杭州福州等地同日限购政策，其中杭州是本月第二次有关房地产调控政策落地。对于楼市，杭州去年来已经踩过几次刹车，这次急刹能否遏制过热状态？网友表现相当乐观，并划出杭州房价下跌幅度区块。2017杭州房价真的会跌吗？我们用数据话说！

杭州限购升级

3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局发布《认房又认贷，杭州进一步升级房地产市场调控措施》（下文简称《措施》），这也是本月第二次有关房地产调控政策落地。

此次《措施》除进一步限制本市户籍成年单身（含离异）在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。

贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

点评：从相关调控措施看，比预想的还要严格和细致。二套首付六成，这不出意料之外，但单身或离异人士限购一套，却比许多地方有过之而无不及（北京规定的是一年内离婚的个贷按二套房执行），还有对首付款来源、还款能力的审核，也非常具有针对性。 

杭州房价下降区域

2016年杭州房价飞涨，曾出现购房人奔走抢购挤破售楼部大门的情景。房子用来住的，这句话以前被炒房客嗤之以鼻，现在多想调控措施出台，大潮褪去，谁在裸泳。网友发帖，预测一下目前限购限贷政策下，杭州这些区块房价下跌幅度最大：

 1.  杭州新＂中心＂仓前。 

2.  杭州21世纪的＂中心＂世纪城。 

3.  杭州＂新宜居中心＂申花。 

4.  杭州西部中心闲林。 

5.  杭州东部＂老城＂下沙沿江 

6.  杭州巴黎中心天都城 

7.  大运河中心桥西 

8.  杭州传统市中心的老破小，如翠苑，朝晖，四园，彩盒，景芳等 

9.  杭州老城边沿地带的老破小，如大关，德胜，三里亭 

10.  杭州市中心的新房。 

11.  杭州东城中心彭埠。

12.滨江

杭州房价涨涨涨！

2017年3月杭州楼市火爆，3月份杭州市区共成交新房16200套、二手房14608套，均为近五年历史同期第二高，其中二手房俨然有创历史新高之迹象。目前杭州市区3月二手房成交量相比去年3月仅差了277套，而与去年9月历史最高的15032套仅差了424套。按目前的成交情况来看，未来3天很有可能创历史新高。

据安居客网站数据，2月杭州二手房均价 21611 元/m2，环比上月上涨 3.81% ，同比去年同期上涨 34.55% ，3月杭州二手房均价 22434 元/m2。

2017年2月杭州各区房价排行榜

再看各区房价，2017年2月上城区房价最高，单价为34,641元/㎡，同比上涨38.72%。房价涨幅最高的是拱墅区，房价为25,939元/㎡，同比上涨39.80%。

首场土拍溢价率超79%

3月24日下午，杭州市萧山区土地市场迎来春节后首场拍卖会，这也是限购升级后，杭州土地市场举行的首场拍卖会。杭州市萧山区此次出让的2宗地，楼面起价均为1.7万元/平方米，两宗地块合计成交额为72.66亿元。

具体来看，融信以36.46亿元拿下，溢价率81.26%，楼面价3.08万元/平方米。恒大地产经过7轮报价后，以36.2亿元拿下第二宗地溢价率78.74%，折合楼面价3.04万元/平方米。

为何限购加码后，土地市场依旧火热？据透明售房研究院统计，萧山经济技术开发区住宅供应量年均13.9万平方米，成交量年均11.1万平方米，近年均价区间为1.48万元-1.75万元/平方米。至2016年12月末，萧山经济技术开发区的住宅存量为22.34万平方米，而去年萧山经济技术开发区全年住宅成交就达到了40.74万平方米。按照这样的去化速度测算，相当于剩余可售面积仅可再售6.6个月，属于严重的供不应求的市场环境。

另一方面，杭州新一轮的地产调控后，当地楼市的成交也未现下滑。来自杭州市透明售房网的统计数据显示，刚刚过去的一周（3月13日-19日），杭州市区（限购地区，含大江东、富阳）成交量超过了5000套，创下去年10月以来周签约量新高。

限购升级后，杭州的首场土地拍卖会已经落锤。面对24日土地拍卖市场上房企的竞价热情，与会的地产界人士感慨，周边地产项目又要封盘涨价了。

专家观点

浙报传媒地产研究院院长丁建刚：当前楼市已是高度的金融投资属性

这次所出政策中，杀伤力较强的还是二套房贷款利率1.1倍，这是刚性提高购房者的贷款成本。此外，单身（包括离异）成年人士限购一套，大大减少了可能的购房数量，堵死了通过离婚增加购房的政策漏洞。

不过这些加强政策能否完全缓解市场恐慌情绪存疑问，整个市场已经是高度的金融属性和投资属性，并相互间传导。

浙工大房地产研究所所长虞晓芬教授：市场降温效果值得期待

3月以来，北京、厦门陆续出台调控政策组合拳，杭州迅速跟进，“认房又认贷”的政策能最大限度地抑制炒房行为，表达了政府对楼市调控的强烈决心，有利于通过大幅度提高炒房成本而将投资和投机的泡沫挤出市场，市场降温的效果值得期待。

杭州透明售房研究院院长方张接：后续不排除会进一步出台严厉措施

杭州房地产市场在宣泄完恐慌情绪之后，终究会回归冷静和理性，到时过度投资和购买力透支的风险才会逐渐清晰。

要特别注意限购限贷政策加码过程与货币政策收紧周期的叠加和共振，从历史经验来看，一旦形成共振，对房地产市场的影响会是实质性和巨大的。从目前的实际情况来看，后续不排除会进一步出台严厉措施，坚定地打击炒房，稳定市场。

孙宏斌：今明两年房价肯定不会涨了

春江水暖鸭先知，2017房地产行情如何，房地产商心里跟明镜似的。3月28日融创中国业绩发布会上，融创中国董事长孙宏斌表示，这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。

他表示，对市场是非常非常悲观的，从去年十月份开始基本上就不拿地了。从10月以后，调控后土地还在大幅上涨，没什么逻辑，因为首先政府不让涨，至少今年没可能，明年也不会暴涨。

结束语：在一个非理性的市场氛围下，市场还是热火朝天，不淡定的依旧是买房者。一方面，土地市场拍出高价地，面粉贵过面包，一方面中央强调，房价是用来住的，杭州政府频繁出台楼市调控政策，稳定楼市。那2017年杭州房价是涨还是跌？只能上有政策，下有对策，目测房地产商将隐性涨价，例如捆绑销售车库，最后羊毛还是出在羊身上。