2017年一季度已经结束，据就在刚刚过去的3月份常州商品住宅成交均价10106元/平，环比2月涨幅6.79%，也是常州房价首次突破万元关口。

数据来源：房天下 中商产业研究院整理

2017年8月下旬至9月底，短短40天时间，常州房价就上了一个新台阶，但是进入2017年来，常州众多楼盘房价也一直保持“温水煮青蛙”式上涨。房天下数据显示，3月常州二手房均价10208元/㎡，环比上涨5.98%，同比上涨35.21%，另外值得注意的是，也是常州房价首次突破万元关口。

 2017年3月常州二手房房价排行榜

数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理

据中国房价行情网数据，2017年3月天宇区房价最高，单价为9886元/㎡，同比上涨25.79%。金坛区房价最低，单价为6810元元/㎡，同比上涨11.33%。

另外值得注意的是天宇区、新北区、溧阳市房价均超过9000，即将破万。从同比涨幅来看，仅溧阳市和金坛区房价涨幅略小，其他5区房价涨幅均超过20%。

1-3月常州又一批楼盘踏入万元行列！

据搜狐焦点常州地产报道，2017年1-3月多个楼盘房价在一轮轮调价后渐渐逼近万元，甚至原本9字头房价，一跃跳入一万一、一万二的单价，涨幅多以500元/平起步。

从表格中看出，世茂香槟湖去年12月份均价9500-10500元/平，如今3.4期14#楼仅剩顶底楼余房在售，房价都高达11000-12000元/平，而项目3月底预计加推15#楼栋，虽然暂时没有给出预计价格，但从项目后期房源不多，涨价似乎已不言而喻。保利公园九里，1月上旬在售的1#、14#楼均价9500-9800元/平，15#楼均价10500元/平，再看看如今报价：15#楼均价11500元/平，1#、14#楼早已破万元每平，香树湾馨苑、绿都万和城、嘉宏云顶涨幅更是惊人。

近期新开楼盘房价预测都在上涨

一个个楼盘加入万元行列，不论是对于基于何种原因的购房者这都是残忍的，也是无奈的。当然，在此之前，我们也一直都说2017年在土拍过后常州房价还有空间，那么在土拍未真正发动之前，买房都可以说是相对的好时机。

今天，小编在此整理了预计在近期开盘的新房源，为了体现新开房源价格是否有上涨趋势，小编也将这些项目前期在售房源的价格罗列出来，一起来看看。

虽然说3月下旬常州楼市有近20盘预计上市，但如今给出开盘房源估价的项目也仅8个，但是这8个项目在常州楼市却都是主力项目，可以说是常州房价的缩影。如：星河国际、弘阳广场、龙湖龙誉城、雅居乐星河湾、深业华府、中海凤凰熙岸。

显然，这8个项目中仅有路劲城、中海凤凰熙岸，在3月新开房源房价中并没有做出涨价预期，其余6个项目涨幅大多都在500元/平以上。甚至，九洲花园缇香郡前期在售房源均价9500元/平，如今预计新开楼栋价格最高达11000元/平，深业华府二期深业幸福里，前期小户型价格较高，但103平米依然在9字头，如今项目最后一栋高层房源新开，预计价格在11000元/平以上，涨幅均在千元每平左右……

 常州房价上涨，单价突破万元，目前还有上涨的趋势，要知道目前常州楼市库存去化周期为4个月，刚需买房得抓紧，目前政策利好，打压炒房。

常州楼市新政：公积金二套房首付50% 购房取得产权证满2年方可交易

4月8日晚间，常州出台楼市新政，再次将调控政策升级，公积金二套房首付比例将从30%提高至50%。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年才可上市交易；新政4月9日起开始执行。

值得注意的是，虽然常州并不是江苏第一个紧缩楼市政策的城市，却是江苏首个“限卖”的城市，政策可谓是相当严厉。

在3月南京加码限购政策之后，众多刚需购房者开始向环南京都市圈城市寻找购房机会，但是随后镇江、句容，以及安徽滁州纷纷出台新政，对购房者提出更高的要求。此次常州出台楼市新政，进一步收紧环南京都市圈城市楼市政策，对那些资金实力不足的南京购房者冲击最大。

市政府办公室关于加强全市房地产市场调控工作的意见

各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位： 为深入贯彻中央关于房地产工作的决策部署，切实落实住建部和国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》的相关要求，坚决打击炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展，现就加强我市房地产市场调控工作提出如下意见：

一、加强土地供应管理。在2017年市区供地计划的基础上再新增供应经营性开发用地1000亩。对已出让未开工的存量开发用地，督促开发企业严格履行出让合同的约定，尽早安排开工建设。对凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，将依法处置并纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。

 二、加大商品住房供应。对正在分期开发的项目，政府有关部门要引导开发企业根据市场情况调整开发节奏，推出更多房源，满足市场需求。在做好有效风险防范措施的基础上，加快新建商品住房上市供应。

三、调整住房公积金贷款政策。办理第二次住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的，首付比例从30%提高至50%。

四、调整住房交易政策。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

五、加强新建商品住房合同备案管理。已完成合同备案的新建商品住房买卖合同，经双方协商一致需注销合同备案的，应向房产行政主管部门递交双方同意解除合同的协议和《常州市商品房买卖合同备案注销申请表》，注销所涉房源统一在常州市房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。公示期满后一年内，重新备案的价格不得高于上次合同备案价格。

 六、加强二手住房交易税收管理。全面实施二手住房交易计税价格评估制度，坚决打击“阴阳合同”，切实规范二手住房交易税收征管秩序。

七、加强商品住房价格管理。严格执行市房地产市场调控会议确定的新建商品住房价格备案各项制度，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。

八、整顿规范房地产市场秩序。加强联合执法，对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、捆绑销售、恶意炒作、哄抬房价、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用等违规违法行为，依法从严从重进行处理。

九、加强住房保障工作。继续实施棚户区危旧房改造，改善群众居住条件。进一步完善住房保障体系，推进共有产权房和公共租赁住房货币化制度，多渠道解决中低收入住房困难家庭、新就业大学生和稳定就业的外来务工人员的住房问题。 本意见自2017年4月9日起施行。 常州市人民政府办公室 2017年4月8日

江苏现首个“限卖”城市

近段时间以来，不少城市选择在晚间公布楼市新政。4月8日晚间，常州市人民政府办公室连夜发文，再次将楼市调控政策升级，公积金二套房首付比例将从30%提高至50%。新政4月9日起开始执行。

此外，调控还涉及土地供应、商品住房供应、住房交易政策、新建商品住房合同备案管理、二手住房交易税收管理、商品住房价格管理、房地产市场秩序规范、住房保障等八大方面。包括今年新增经营性开发用地1000亩；新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年才可上市交易；新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月等。

事实上，这是常州时隔10天时间，第二次出台楼市政策。在3月28日上午，常州市住房公积金管理发布《关于调整我市住房公积金个人住房贷款首付比例的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，借款人首次使用住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）还清后，为改善居住条件第二次申请贷款购买自住住房的，首付款比例由20%调整为30%。

值得注意的是，常州市政府最新规定，新购买商品住房（包括二手住房）在取得产权证后满2年才可上市交易；新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月等。

对此，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，常州是江苏首个“限卖”的城市，“此次政策最严厉的规定则是限卖，打击了投资客炒房快速套现。”

此外，4月8日深夜，广东惠州也出台楼市新政，规定新购买（4月9日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。此举也被解读为严厉打击投资客炒房。