关于宁波是否限购的各种猜测和传闻，去年开始就一直不绝于耳，今天（4月23日）晚上9点，终究“靴子”落地，宁波成为继杭州、嘉兴、金华之后，浙江省内又一个正式开启房地产调控的城市，宁波为何限购？宁波房价还会涨吗？

宁波限购限贷

宁波户籍居民家庭，在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%。

对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。

调整公积金贷款政策，除了首付比例与商业性贷款购房调整一样外，连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户调整为80万元/户，其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为60万元/户。

为何限购？

外地炒房客蜂拥而至

进入三月以后，伴着宁波楼市节节升温，外地人来宁波看房、购房的人数日益增多。，一位不愿透露姓名的销售经理告诉记者，前两天，接待了两批来自上海的十余人看房团，出手“拿下”20多套房源。而在东部新城的绿城·蘭轩案场，甚至还吸引了来自北京、新疆的“炒房客”，他们出手阔绰，一个客户对于建筑面积180平方米、总价400万元的房子，一下单就是四五套。

“这一周我们成交的客户中，有近30%是外地人。”南天房产市场总监庄艳告诉记者，外地购房者的数量从3月份以来，的确有所上升。宁波惠中房产咨询有限公司副总经理童之江补充道，来宁波看房、买房的外地人中，有不少来自限购城市。

资深业内人士指出，外地炒房客的蜂拥而至，势必会提升宁波楼市的火爆程度，拉升房价。 

宁波房价高涨

从国家统计局发布的70个大中城市房价指数来看，宁波市新建住宅价格环比由跌转涨，同比涨幅回落。1-3月，宁波市新建住宅销售价格环比指数分别为99.7、100.2和100.8，从2月份开始，环比止跌回升；新建住宅销售价格同比指数分别为111.1、110.7和109.9，同比涨幅呈现回落态势。

其次，二手住宅价格环比由跌转涨，同比略有上升。1-3月，宁波市二手住宅销售价格环比指数分别为99.8、100.4和100.7，从2月份开始，环比止跌回升；二手住宅销售价格同比指数分别为107.2、107.4和107.6，同比涨幅略有上升，但升幅较缓。

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

2016年全国楼市火爆，宁波也不例外。数据显示，2016年5月到至今，宁波二手房房价一直上涨。3月宁波二手房均价 14549 元/m2，环比上月上涨 2.27% ，同比去年同期上涨 17.54% 。宁波4月二手房均价 14925 元/m2，即将破15000。

再看3月宁波各区房价涨势

2017年3月宁波各区房价全线上涨，其中江东区房价涨幅最大，同比上涨16.15%，单价也是最高的，为16228元/m2，涨幅最小的为奉化区，同比上涨6.05%，房价为9616元/m2。目前只有5个区县房价房价还在万元以下，他们是镇海区、北仑区、慈溪市、余姚市、奉化区。

公积金个贷率远超警戒线

统计局数据显示， 截至2016年底，宁波累计发放个人住房贷款22.26万笔683.66亿元，贷款余额393.79亿元，同比分别增长7.77%、13.96%、9.41%。个人住房贷款率为94.37%，比上年同期增加0.27个百分点，而且宁波个贷率远超警戒线，因此，宁波政府出台限购限贷政策，降低公积金使用率。

宁波房价还会涨吗？

宁波楼市潜力无穷

炒房客嗅觉灵敏，宁波楼市具备潜力无穷。宁波市为我国副省级计划单列市，2016年10月，宁波市调整行政区划，撤销宁波市江东区，将原江东区管辖的行政区域划归宁波市鄞州区管辖；将鄞州区部分乡镇、街道划归海曙区管辖；撤销县级奉化市，设立宁波市奉化区。调整后，宁波的区域格局将变更为6区2县2市，市区面积由2462平方公里扩至3730平方公里，市区户籍人口达到280万人。

值得一提的是，随着奉化的撤市设区，宁波将重新超过绍兴，成为浙江市区面积第二大的城市，仅次于杭州的4876平方公里。

浙江省“十三五”规划建议中明确提出：编制实施杭州、宁波、温州、金华—义乌四大都市区规划纲要。宁波大都市包括宁波、舟山、绍兴、台州、嘉兴五市，它们地域相邻、人文相近、经济相融、文化相通，长期以来有着密切合作关系，有建立大都市区的深厚基础。

宁波行政区划调整了，未来发展会更快更好。宁波楼市的潜力兑现也是可以预期的。

政府：稳中微涨

今年以来，房地产市场备受关注，宁波楼市会如何发展？宁波房价会涨吗？宁波市政府新闻发布会上有了权威解答。目前商品房库存量大幅下降，开发商销售压力缓解；土地成本较高，房地产开发成本在加大。宁波政府新闻发言人表示，综合分析判断，预计下阶段宁波市住宅销售价格将继续呈现稳中微涨态势。

结束语：房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性，这样居者有其屋，房地产业才能可持续发展。