中商情报网讯 4月上海新房成交5486套，环比上涨12.69%，成交均价为42164元/m2，与上月基本持平。而随着“沪九条”、“沪六条”等调控政策的出台，上海房价已经稳定，目前已有8个区县房价环比微涨，10个区县环比下跌。

数据来源：网易地产 中商产业研究院整理

4月上海新房成交5486套，环比上涨12.69%，成交均价为42164元/m2，与上月基本持平。4月最后一周，上海新房成交1546套，环比上涨34.08%，成交均价为42960元/m2，环比上涨2.35%。

2017年4月上海各区房价

数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院

去年一段时间，上海房价增长过快，市场热度不减。而随着“沪九条”、“沪六条”等调控政策的出台，土地和住房两个市场的过热情绪得到抑制，房价基本趋于稳定，4月上海部分区县房价下降。

据中国房价行情网数据，4月上海共有8个区县房价环比上涨，10个区县环比下跌。其中崇明区房价涨幅最大，环比上涨15.59%，跌幅最大的是卢湾区，同比上涨5.61%。

目前房价在5万以上的共计10个，分别是：静安区、卢湾区、黄浦区、徐汇区、长宁区、闸北区、普陀区、杨浦区、虹口区、浦东新区。4月房价最高的是静安区，单价为85108元/㎡，环比下降0.60%，同比上涨18.60%，房价最低的是崇明区，单价为15292元/㎡，环比上涨15.59%，同比上涨20.08%。

从今天起，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房执行基准利率基础上上浮20%。

根据住建部的推广精神，预计一线城市不久之后将全面推广北京地区的经验。目前，上海已经将首套房贷利率全面上调，普遍从9折上调到95折，一些银行已经率先实现了基准利率。随着金融调控房价手段的全面铺开，炒房客的成本飙升，未来上海二手房市场整体成交量将大幅下滑。

上海房地产最新政策全文：

关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知

沪公积金管〔2016〕18号

为了进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展，严控贷款风险，保障资金安全，加强差别化信贷管理，经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人贷款政策有关事项通知如下：

一.加强住房公积金差别化信贷政策审核

（一）缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

（二）停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：

1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。

2、购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

二.调整第二套改善型住房贷款政策

认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。

认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

三.调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%；计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

四.严格首付资金真实性审核和信用审查。市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

本通知自2016年11月29日起执行。

上海市住房公积金管理委员会

2016年11月28日