中商情报网讯：截至9月底，共有636家共享办公空间入驻马上办公平台，提供2363975 平方米的办公区域。跟去年前三季度相比，共享办公数量新增了23%。

2015年是中国联合办公行业的“元年”，在两年半时间里，通过双创的引领和资本的助推，中国共享办公行业飞速发展，已经成为共享经济在房地产领域演绎的引领旗帜。中国共享办公行业仍处于发展早期，国外共享办公巨头也已进入中国，积极布局国内一线城市。

目前本土共享办公企业已经开始通过整合进行提升，包括行业规则的出台、头部企业的资源互通、一二线城市的全面布局、出海发展，中国共享办公行业整体发展水平正在进入快速上升阶段。我们将对在马上办公平台入驻的636家共享办公空间分析，通过数据展示2017年第三季度上海市共享办公市场的发展。

一、经济指标

2017年上海市1-8月份经济指标

2017年上海市办公楼开发投资

2017年上海市新注册登记企业数量

新注册登记企业包含:内资企业、外商投资企业、私营企业;不包含：个体工商户、农民专业合作

数据来源：上海市统计局、上海市工商行政管理局

上半年，上海经济运行总体平稳、第三产业比重保持稳定，固定资产投资增速回落，办公楼开发投资整体放缓，2017年1-8月新注册登记企业总数量比去年同期增长。

二、市场供应

共享办公空间数量及规模

截至2017年9月底，共有636家共享办公空间入驻马上办公平台，提供2,363,975 平方米的办公区域。跟去年前三季度相比，今年共享办公数量新增了23%;上海共享办公空间规模在过去一年持续扩张，一线品牌空间纷纷抢滩上海，进行选址布局。

空间现状分布

1.上海各区域空间数量分布不均，普遍集中于浦东、黄浦、静安、徐汇等市中心区域，越向外辐射需求度越低;

2.写字楼市场成熟度、城市规划、配套设施、交通状况等是影响上海市办公空间分布的重要因素;

3.共享办公空间集中在市中心区域，选址多样化，传统写字楼、创业园区，商办联合也成为新的趋势。

工位数量占总量比

1.浦东新区的工位数量和空间数量都是排名第一，这与浦东新区的经济总量、行政区划面积相一致;

2.徐汇区的工位数量排名第二，空间数量排名第四，说明徐汇区的空间平均规模大。

总体单间工位与开放式工位对比

共享办公在中国的演绎说明：单间办公室更受欢迎;开放式工位在对接团队扩张、临时过渡办公需求上有实际作用;国内自由职业者人群尚未形成规模，共享办公当前的主力客户是年轻一代的中小企业、办事处。

各区联合办公与商务中心价格对比

1.商务中心集中在甲级写字楼、CBD中心，因此各区商务中心的价格与写字楼租金水平相一致;联合办公作为新型创业创新力量，在各区域内遍地开花，选址更广泛，以浦东新区为例，联合办公的工位平均价格只有商务中心的一半。

2.比较市中心其它各区的联合办公与商务中心的价格，差异幅度在10-20%，说明联合办公实质性地降低了企业的办公成本。

各区工位占比及价格对比

徐汇、静安、长宁、黄浦单间工位与开放式工位的价格差基本保持在18%—25%之间，浦东的价格差高达43%。如何提升开放式工位的产出和利用率，是空间精细化运营的课题，例如出售会员卡、跨区域移动办公、日租办公等。

三、市场需求

联合办公成交情况

1.在Q3季度联合办公成交71086个工位，排名前三的成交热点区域分别是浦东、徐汇、长宁;

2.从市场成交量和价格来分析，徐汇、长宁、静安是联合办公选址的优先区域;

3.浦东作为上海面积最大的行政区，虽然联合办公成交工位最多，但因为地理位置分布广，价格相对黄浦、静安偏低;黄浦区位于市中心，整体价格水平高，联合办公的成交价排名第一。

商务中心成交情况

1.Q3季度，静安区和徐汇区是市场成交热点，分别成交11502个工位和11106个工位。

2.成交价格上浦东、黄浦与静安排名前三。

各区域出租率

出租率调查显示，在新增供应快速增长的情况下，Q3整体出租率继续走高，表明市场的需求的增长正在追赶新增供应。

热搜商圈

张江高科技园区，被誉为中国硅谷，集中了互联网、科研的高级技术人才。张江的面积相对其他商圈来说不占优势，但用户搜索量高达54%，说明用户的互联网化程度高。

对价格的选择

价格条件的搜索分析说明：线上搜索办公室的用户期望的工位价格是500-1000元/人/月;中小企业租办公室决策，性价比依然是第一决策因素。

对工位数量的需求

最近几年，被称为中国创业者的“黄金时代”，投身“双创”大潮的人越来越多。随着创业的土壤愈加肥沃，软性和硬性设施逐渐完善，企业团队和规模逐渐小型化。

对办公户型的选择

虽然开放式办公位价格相对便宜，但单间工位还是更受客户的青睐，相比开放式办公位，单间办公室相对集中，环境安静，注重隐私，便于协同工作。

四、市场动态

Q3季度新增的共享办公空间

Q3季度资讯

五、政策

《众创空间服务规范(试行)》

1、给众创空间一个标准定义

“众创空间”是指为满足大众创新创业需求，为创业者提供工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间，积极利用众筹、众扶、众包等新手段，以社会化、专业化、市场化、网络化为服务特色，实现低成本、便利化、全要素、开放式运营的创新创业平台。

2、“规范”要求众创空间应具备以下功能

四大功能：创业辅导、投资融资、资源对接、氛围营造

3、明确提出团队中需具备“创业导师”

聘请天使投资人、企业家、成功创业者、技术专家、行业专家等担任创业导师，形成专业化导师队伍。

4、统一运营管理机制

建立“入驻→孵化→毕业→退出→跟踪”的运营管理链条。并对这一链条中产生的系列活动进行管理和约束：

如要求设定入驻门槛，建议设置筛选机制，建立毕业管理机制以及明确退出机制等。

5、细化服务项目

——基础服务(7)+辅导服务(8)+投融资服务(11)+咨询服务(6)+其他孵化服务(9)

细化了多项服务内容，包括有27项服务项目和8项其他孵化服务，其他孵化服务包括有：

技术服务、市场调研、众包服务、虚拟孵化、展会服务、网络推广、媒体合作、商旅配套以及创业者所需其他方面的服务。