中商情报网讯：随着政府不断加大住房租赁政策扶持力度，特别是2018年证监会住建部发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，为长租公寓融资市场注入强心剂。另一方面开发商纷纷试水、产业基金进入与银行开闸，目前长租公寓的融资方式逐渐多元化,融资规模也逐渐增长,形成风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、租金收益权等债权ABS以及类REITs权益型融资的六大融资方式。

长租公寓行业迎来“风口期”，标杆房企、一二手中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司以及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，具有“国家队”身份的国企也不甘示弱，在政策面大力扶持下，已经成为长租公寓行业的主力军。以2014年、2015年为公寓融资高峰期，且单轮融资金额大，以千万量级居多，并出现亿级单轮投资。长租公寓成为资本市场的“香饽饽”。

资料来源：中商产业研究院整理

在政策风口的推动下，长租公寓成为房企转型的突破口之一。今年以来开始疯狂跑马圈地。但令人担忧的是，租金倒挂、房屋空置和资金期限错配、挪用等违规操作引发了长租公寓企业持续暴雷。2018年以来，已有超过10家长租公寓因发展过快出现资金问题，爱公寓、优租客、寓见公寓等相继跑路或爆雷，不仅牵动着租客与房东的神经，也把很多提供租房分期服务的金融机构拖入泥潭，承受着贷款逾期和品牌声誉受损的双重打击。

长租公寓按照房源及经营方式的不同，一般将其分为集中式公寓企业和分散式公寓企业。数据显示，截至2017年底，国内重点城市中集中式品牌长租公寓门店约有2000家，房间数量为16万间房。在2017年集中式长租公寓门店数量排行榜中，前十名的公寓为魔方、红璞、泊寓、安歆、城家、冠寓、湾流国际、v领地、逗号、乐乎。

资料来源：迈点研究院、中商产业研究院整理

数据显示，2017年中国重点城市中分散式品牌长租公寓房间数为150万间，其中在上海分散式公寓数量最多，数量为167826间；其次为北京，房间数量为105560万间；排名第三的浙江，分散式公寓数量为69901间，其后分别为广东、江苏、四川、重庆、湖北、天津、河南。

数据来源：中商产业研究院整理

在2017年中国各地区分布式长租公寓占比情况中，华东占比最大，占比为51.5%；其次为华北地区，占比为19.5%；排名第三的是华南地区，占比为16.2%；其后分别为西南、华中、西北、东北，占比分别为8.8%、3.7%、0.2%、0.1%。

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在长租公寓蓬勃生产的同时，我们也应注意到发展过程中出现的问题。从2015年前后，诸多出身互联网行业的资本跨界进入长租公寓市场，带来了大数据思维和规模扩张竞赛，但有些却没有真正理解地产模式，野蛮生长之后问题暴露。特别是2017年底至今，长租公寓爆雷数量、频率明显加速。初步统计，2018年以来已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家五家分散式长租公寓由于资金链断裂带来的运营危机而爆雷。专业人士分析，很多公寓运营方过于追求规模、管理公寓数，这一思维模式刺激下疯狂拿地拿房和盲目扩张，甚至出现面粉贵过面包，拿房价格高过房屋租金的现象。加上此次老牌长租公寓寓见公寓的疑似爆仓，应当引发长租公寓企业对自身经营的谨慎规划，以及政府部门要对行业加以规范，才能实现长足发展。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国长租公寓行业市场前景研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。