中商情报网讯：在大众旅游时代的背景下，旅游民宿已成为旅游行业的新热点。国家和地方对旅游民宿发展的关注度不断提高，出台了系列政策文件促进了旅游民宿的发展。为促进民宿行业发展，日前广西出台《广西旅游民宿发展规划（2020-2025年）》，根据《规划》，到2025年，全区旅游民宿将达到3000家左右，民宿接待游客量1000万人次以上、消费60亿元以上，旅游民宿成为建设旅游强区的重要支撑以及城乡经济发展的新亮点和增长点。旅游民宿的发展对丰富广西旅游住宿业态，促进传统文化保护和发展，提升城乡环境，助推乡村振兴，以及促进广西文化旅游产业高质量发展具有积极的意义。

广西民宿行业市场现状

据不完全统计，截至2018年，广西符合或接近旅游民宿概念要求的民宿约有700家。从数量上看，排名前4位的地区分别是桂林市、贺州市、北海市、柳州市，桂林市220多家，贺州市180多家，北海市120多家，柳州市约34家。

数据来源：中商产业研究院整理

从客房总量的规模来看，排名前三的地区分别是桂林市、贺州市、北海市，这三个地区的客房数均超过1000多间客房，其中排名第一的桂林市房间数超过3000多间。

从客房数量分布来看，5间（含）以下的客房数量约占总量的9.4%，6—10间约占33.7%，11—16间约占32%，17—22间约占13.3%，23间以上规模的约占11.5%，总体来看，广西旅游民宿客房数量普遍不多，仍以“小而美”的民宿规模占主流，23间房以上的中等体量民宿也占据一定比例，旅游民宿市场多元化趋势显著。

数据来源：《广西旅游民宿发展规划（2020-2025年）》、中商产业研究院整理

广西民宿产业规划格局

广西旅游资源非常丰富，类型多样，山水交相辉映，特色突出。广西有着世界级的自然山水风光、古朴浪漫的跨国滨海风情、世界级的长寿养生资源、壮美神秘的边境风情、生态多元的民俗风情以及灿烂独特的红色历史。

根据规划，依托广西优越的区位条件、优良的生态环境、优质的旅游资源，引导和推动广西旅游民宿向更好、更快、更优方向发展，持 续加大资金扶持和政策服务力度，旅游民宿管理机制体制进一步 完善，打造一批适应市场需求的差异化、个性化民宿体验产品， 培育一批特色突出、拥有较强市场影响力的旅游民宿品牌，促进 乡村振兴、创业就业和文化传承发展，形成具有鲜明地域特色、 服务温馨优质和领先全国的旅游民宿业，打造成为全国旅游民宿新标杆。

综合分析广西旅游资源的分布情况、交通空间布局、旅游产 业发展格局、热点旅游线路等因素，科学谋划，统筹布局，确定将广西旅游民宿发展布局为“一个龙头，六大片区” 。

资料来源：中商产业研究院整理

具体来看：

一个龙头：

桂林市旅游民宿集群

以桂林市建设国际旅游目的地和区域性国际旅游集散地为契 机，以阳朔县、桂林城区及周边为重点，延伸至其他县区，以山 水旅居、桂北风情为主题，推进旅游民宿向“产品品质化、业态多 元化、市场规范化、服务国际化”发展，培育一批旅游民宿品牌， 打造桂林旅游民宿集群，成为广西旅游民宿发展龙头。

六大片区：

（一）桂北山水旅游民宿发展片区

范围：包括桂林市和贺州市

发展思路：依托桂北地区世界级的山水景观、深厚的历史文化、丰富的 古村古镇等资源，重点开发山水度假型、温泉康养型、古村古镇 型、山地养生型等旅游民宿产品，推进旅游民宿结构优化、品牌 打造和服务提升，培育一批有广泛市场影响力的民宿品牌。重点 打造漓江沿江旅游民宿带、阳朔遇龙河旅游民宿带、桂林桃花湾 旅游民宿集聚区、昭平黄姚古镇旅游民宿集聚区和龙胜龙脊梯田旅游民宿集聚区，全面提升旅游民宿档次，完善相关配套设施， 提高服务质量，提高品牌影响力。以阳朔县作为标杆示范，控制 低端旅游民宿发展规模，引导旅游民宿向中高端发展，积极引进 国内外知名民宿品牌，培育一批本地旅游民宿品牌，打造成为广 西乃至全国旅游民宿的标杆示范。发挥典型示范作用，进一步规 范旅游民宿管理，建立旅游民宿人才基地，促进桂北地区旅游民 宿向国际化、高端化、专业化发展。

重点发展区域：桂林市环城区域、漓江沿江区域、桃花江旅游度假区、阳朔县的遇龙河旅游度假区、龙胜各族自治县龙脊梯田景区、昭平县的黄姚古镇及周边、兴安县环猫儿山区域、灌阳县灌江沿线、恭城县城区—莲花镇沿线、富川瑶族自治县秀水状元村—岔山村—福溪古村、钟山县的百里水墨画廊景区及周边等区域。

（二）桂西南壮乡风情旅游民宿发展片区

范围：包括南宁市、崇左市。

发展思路：依托该区域自然景观、人文环境、民风民俗等，重点打造边关风情旅游民宿带。

重点发展区域：南宁市城区周边、环大明山区域、大新明仕田园—德天跨国瀑布景区、龙州左江沿岸等区域。

（三）北部湾滨海度假旅游民宿发展片区

范围：包括北海市、钦州市、防城港市。

发展思路：依托银滩、涠洲岛、金滩、三娘湾、江山半岛、十万大山等资源和景区，重点打造涠洲岛旅游民宿集聚区和三娘湾旅游民宿集聚区。

重点发展区域：北海市涠洲岛、银滩国家旅游度假区—合浦廉州湾、防城港市金滩—江山半岛、东兴—那良—峒中沿线、上思十万大山周边区域、钦州市三娘湾等区域。（三）

（四）桂西长寿养生旅游民宿发展片区

范围：包括河池市、百色市。

发展思路：依托桂西地区独特的长寿养生资源、壮瑶民俗风情，以巴马长寿养生国际旅游区为核心，重点在城市近郊、景区周边、山地避暑点、沿湖沿河、历史文化名镇名村、特色旅游景观名村、传统村落等区域优先发展旅游民宿。

重点发展区域：巴马盘阳河流域、凤山三门海景区—水晶宫景区沿线、靖西—那坡沿线、乐业大石围天坑群景区周边、凌云县环浩坤湖周边等区域。

（五）桂中民族文化旅游民宿发展片区

范围：包括柳州市、来宾市。

依托桂中地区丰富的民族文化和良好生态环境，以“风情桂中”为主题特色，重点打造金秀“百里瑶寨”旅游民宿带，开发一批民族文化体验型、休闲度假型、修身康养型、田园景观型等类型丰富的旅游民宿。

重点发展区域：柳州市城区周边、三江程阳侗族八寨景区、鹿寨香桥岩景区—鹿寨中渡古镇、融水环元宝山区域、金秀“百里瑶寨”、武宣东乡—百崖大峡谷乡村旅游带等区域。

（六）桂东南岭南文化旅游民宿发展片区

范围：包括梧州市、玉林市、贵港市。

发展思路：发挥该区域人口密度大，消费能力强，以及有靠近广东的区位优势。以广东市场为重点目标客源，结合景区景点和乡村旅游区的布局，对旅游民宿发展进行科学系统布局。

重点发展区域：藤县石表山旅游度假区、玉林市大容山旅游度假区、玉林市五彩田园、桂平市西山泉旅游度假区等区域。

民宿行业未来发展趋势：

（1）由独立民宿走向连锁民宿——经营连锁化

在资源整合和资本运作的双重推动下，旅游住宿将全面升级，作为这一领域重要组成部分的民宿在互联网金融和其他社会资本的助力下，品牌民宿开始进行连锁化集成，开设分店，扩招加盟，逐渐扩大经营范围，实现连锁化经营。以互联网为载体的同业聚合平台逐步形成，单体民宿在资源和市场的影响下，各地旅游民宿联盟与合并逐渐诞生。

（2）由单体民宿走向民宿群落——产业规模化

在民宿3.0时代，单体民宿走向民宿群落是必然趋势。所谓民宿群落，是指以精品民宿为主题，拥有统一的规划设计、生活配套和文创体验的开放式、平台化休闲度假综合体。民宿集群将以“5+N”的基本形态进入国内富有自然人文资源的旅行目的地，进入消费需求日益多元的文旅市场，以集群化的能量密度，带动区域旅游市场，改善民宿行业标准，提升整个集群和每个集群成员的商业价值，实现销售联动、客源共享、配套业态共享，提高区域旅游整合能力和接待能力。

（3）以市场需求为导向促进新兴业态发展——业态多元化

旅游民宿管理模式多元化。旅游民宿管理模式选择方向多元化，品牌影响力持续放大。伴随着民宿市场的持续火爆，旅游民宿投资者对经营旅游民宿投资回报有了更理性的审视。旅游民宿业主开始试探自主管理之外的其他模式，随着旅游民宿市场环境的逐步成熟，品牌民宿开始开放特许经营、委托管理、策略联盟模式。业态趋向多元化。旅行业新常态下，旅游民宿市场需求发生了很大变化。需求结构的调整、消费主体的变化、消费诉求的升级、互联网渗透到消费习惯和消费方式的方方面面等趋势，都使得民宿业态多元化成为新常态下的必然要求，旅游民宿业态趋向多元化。

（4）住宿需求越趋个性化，服务渐入定制化——需求个性化

随着社会的发展、消费的升级，居民旅游消费逐渐由短期休闲旅游向深度度假体验转变，居民对住宿产品的个性化需求增加。目前，旅游民宿服务逐步进入定制化阶段，创建独具特色的民宿文化成为潮流，旅游民宿行业逐渐推出具有地域文化特色的风情民宿、休闲度假民宿、风格各异的主题民宿等品牌以适应消费者日益多元化、个性化的住宿需求。

（5）推动智能民宿，线上民宿预定市场移动端逐渐赶超PC端——预定平台移动化

随着智能手机和4G、5G网络的普及，旅游产品消费正在逐步向移动端迁移，住宿产品相对较易标准化，并且用户需求的即时性特征明显，与移动端的适配性更强，未来住宿产品向移动端迁移的趋势更加明显。90%客栈民宿客户通过OTA等渠道实现住宿预订，未来携程、去哪儿、途家、Airbnb等APP移动用户端将会是民宿线上预订主流。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年广西民宿行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。