中商情报网讯：物业服务企业通过物业管理服务及其他增值服务产生收入，包括前期物业管理服务、维修和保养服务、协售和租赁代理服务、工程服务及社区增值服务，例如家政及清洁、房屋经纪、金融、老年人照顾及护理服务。物业管理费可按包干制或酬金制收取。

一、中国物业管理行业市场规模

数据显示，物业管理行业的在管总建筑面积由2015年的175亿平方米增加至2020年的259亿平方米，复合年增长率为8.2%，并预计以复合年增长率5.4%上升至2021年的266亿平方米。

在物业管理行业在管建筑面积显着增加及增值服务扩大的推动下，中国物业管理行业总收入由2015年的3983亿元上升至2020年总收入达6232亿元，复合年增长率为9.4%。预计中国物业管理行业总收入将继续以复合年增长率10.3%增长至2021年的6880亿元。

数据来源：中指院、中商产业研究院整理

（1）长江三角洲物业管理市场规模

长江三角洲是中国经济最发达的地区之一。受经济及房地产市场快速发展的推动，长江三角洲物业管理行业的在管建筑面积由2015年的43亿平方米增长至2020年的57亿平方米，复合年增长率5.8%，并预计以复合年增长率4.8%上升至2021年的60亿平方米。

数据来源：中指院、中商产业研究院整理

二、中国物业管理行业发展前景

中国物业管理行业的增长取决于多个关键驱动因素，其中更多的是政策的支出，除此之外还有城镇化、以及资本市场市场的推动。

（1）政策促进物业管理行业健康发展

近年来，中国有多部监管物业管理行业的各个方面的法律及规则开始生效，并为促进物业管理行业的发展颁布了多项政策。政府政策主要通过以下几个渠道推动物管行业发展：第一，放松对物业管理费用调整的限制，从而直接提高物业企业的收入；第二，鼓励物业企业进入更多城市服务和公共服务领域，拓宽延伸其服务范围，为物业企业的增长打开更大的空间；第三，通过城市更新、旧村改造项目，把许多原来没有物业管理服务的老旧小区纳入物业管理服务范畴，扩大物业管理行业的市场；而第四，通过一系列的规范性政策，促进行业优胜劣汰，良性化、规范化发展。

（2）经济不断发展及城镇化进程加快推动行业发展

中国的经济不断发展及城镇化进程加快，成为中国物业管理行业的主要增长驱动因素。中国国内生产总值自2015年的68.9万亿元上升至2020年的101.6万亿元，复合年增长率为8.1%。城镇化率由2015年的56.1%上升至2020年的超过61%。。城镇化进程加快、经济不断发展增加对物业管理服务的需求，刺激该行业快速发展。

（3）资本市场成为行业快速发展的推动力

资本市场的进一步发展为物业管理行业提供增长机会和多元化融资渠道。目前，资本市场的若干政策已经生效，以改善资本市场的监管环境，如《关于进一步规范发行审核权力运行的若干意见》。截至2020年12月，有一家物业服务企业在上海证券交易所上市，38家物业服务企业在联交所上市，以及34家物业服务企业在全国中小企业股份转让系统上市。资本市场的发展使物业服务企业能够获得更多资金，使资金来源多元化并实现业务扩展。行业市场规模进一步扩大。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国物业管理行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业情报、产业研究报告、产业规划、园区规划、十四五规划、产业招商引资等服务。