第一章 养老方式的转变与养老机构的发展 8
第一节 中国老龄化的特征 8
一、快速老龄化 8
二、未富先老 8
三、农村与城市的差距不断扩大 8
四、老龄化拉动需求 9
第二节 中国老年人的生活收支情况 9
一、老年人的收入情况 9
二、老年人的支出情况 9
三、老年人的居住情况 10
四、老年人的健康状况 10
第三节 传统的养老方式-家庭养老 11
一、家庭养老的历史 11
二、家庭养老的基础 12
第四节 养老方式由单一化向多元化发展 13
一、养老方式转变的背景 13
二、多样化的养老方式 13
三、养老方式的转变对养老机构发展的推动 14
第五节 养老机构的分类 15
一、技术护理照顾型养老机构 15
二、中级护理照顾型养老机构 15
三、一般照顾型养老机构 15
第六节 养老机构产业概述 15
一、老年社会福利院 15
二、养老院 15
三、老年公寓 16
四、托老所 16
第二章 中国养老机构供给状况研究 18
第一节 政府对养老事业的相关投入 18
一、中国养老相关的财政支出 18
二、中国的养老保险加入情况 20
第二节 我国养老服务设施现状 21
第三节 政府购买居家养老与社区养老服务 21
第四节 我国养老机构的供给现状 24
一、我国收养性社会福利单位供给的总体状况 24
二、收养性社会福利单位的床位利用率 25
三、收养性社会福利单位收养人数 25
四、国内重点地区养老服务机构分析 26
五、农村养老服务机构市场供给分析 26
第五节 我国养老机构供给存在的问题 26
一、人均床位数少 26
二、养老机构投资少资金渠道狭窄 27
三、养老机构地区差异明显 27
四、城乡差异明显 28
第三章 中国养老机构需求状况分析 29
第一节 中国养老机构的需求现状 29
一、我国养老机构需求的影响因素 29
二、老年人对养老机构需求意愿分析 30
三、我国养老机构需求存在的问题 31
第二节 中国养老机构需求状况 31
一、养老机构床位数需求模型的选择 31
二、老年人口分性别、年龄数量的预测 32
三、我国养老机构床位数预测 32
第三节 制约我国养老机构需求的原因 33
一、老年人收入偏低资金来源渠道少 33
二、传统思想的束缚 34
三、养老机构自身的原因 34
第四节 我国养老机构供需对比分析 35
一、短期内供求矛盾突出 35
二、长期内供求基本平衡 36
第四章 中国人口老龄化趋势研究 37
第一节 中国老龄化总体趋势与城乡差异 37
一、中国老龄化趋势 37
二、老龄人口城乡差异 37
第二节 中国社会支持体系与人口老龄化 37
一、养老保险 37
二、医疗保险 38
第五章 中国民办养老机构的生存现状与问题 41
第一节 中国民办养老机构的生存现状 41
第二节 中国民办养老机构生存的问题 42
一、社会养老的观念尚未被人们所接受 42
二、政府的政策不统一 42
三、民办养老机构定位混乱 43
四、缺乏专业化管理 44
五、社会志愿服务意识不强 44
第六章 中国老年公寓产业发展分析 46
第一节 中国养老公寓市场发展分析 46
一、养老公寓发展基本现状 46
二、养老公寓市场需求分析 48
三、养老公寓市场供给情况 49
四、养老公寓建设运营模式 50
第二节 一线城市养老公寓开发运营分析 52
一、一线城市养老公寓需求分析 52
二、一线城市养老公寓开发现状 53
三、一线城市养老公寓市场情况 53
第三节 中小城市养老公寓开发运营分析 54
一、中小城市养老公寓经营现状 54
二、中小城市养老公寓融资现状 55
三、中小城市养老公寓成本控制 56
四、中小城市养老公寓经营效益 60
五、中小城市养老公寓投资风险 61
第七章 北京经济环璋分析 63
第一节 北京产业宏观经济环境分析 63
一、北京GDP增长情况 63
二、北京固定资产投资 63
三、北京居民收支情况 64
四、北京产业结构分析 68
第二节 北京社会环境分析 69
一、北京人口环境分析 69
二、北京消费市场情况 70
第八章 北京人口老龄化现状分析 71
第一节 人口老龄化标准 71
一、老年人年龄划分标准 71
二、老龄化社会划分标准 71
第二节 北京市人口结构 71
一、年龄结构 71
二、性别结构 72
三、户籍结构 73
四、受教育结构 74
第三节 北京老年人口数量统计 75
一、北京老年人口数量 75
二、北京老年人口数量 75
三、北京老年人口数量 76
第九章 北京市机构养老需求分析 77
第一节 机构养老设施定义与分类 77
第二节 北京市机构养老设施规划 79
一、北京市机构养老设施规划的要求 79
二、北京市机构养老设施规划的建设标准 81
第三节 北京市机构养老设施需求预测 82
一、老龄化趋势分析 82
二、养老需求分析 83
三、养老需求规模预测 84
第四节 养老产业的投资和运营成本分析 84
第十章 北京养老服务供应分析 86
第一节 养老机构数量 86
第二节 相关社会组织数量 98
第三节 专业养老服务人才供应情况 99
第四节 养老服务 99
一、养老精神关怀服务 99
二、对老年人优待的机构 100
（一）公共图书馆 100
（二）公园、风景区 101
（三）博物馆 107
第五节 北京市养老政策支持 109
一、医疗保健 109
二、养老保障 110
三、敬老优待 110
四、养老服务 111
第十一章 北京养老机构细分产业分析 112
第一节 北京市养老地产分析 112
一、发展优势 112
二、项目分析 112
三、投资风险 118
第二节 社区养老院 119
一、发展优势 119
二、投资风险 120
第十二章 北京市养老机构发展分析 121
第一节 北京市第一社会福利院 121
一、机构基本情况 121
二、机构服务范围 121
三、机构设施情况 122
四、机构运营情况 122
第二节 大兴区红星社会福利院 122
一、机构基本情况 122
二、机构服务范围 123
三、机构设施情况 123
四、机构运营情况 123
第三节 四季青镇敬老院 123
一、机构基本情况 123
二、机构服务范围 124
三、机构设施情况 124
四、机构运营情况 124
第四节 太阳城银龄老年公寓 124
一、机构基本情况 124
二、机构服务范围 125
三、机构设施情况 125
四、机构运营情况 125
第五节 寿山福海养老服务中心 125
一、机构基本情况 125
二、机构服务范围 126
三、机构设施情况 126
四、机构运营情况 127
第十三章 中国养老产业前景分析 128
第一节 养老产业发展潜力巨大 128
第二节 老年人购买养老服务需求 129
一、医疗保健服务 129
二、生活照料服务服务 129
三、文化与教育服务 129
四、老年公寓 130
第十四章 中国养老产业投资战略研究 132
第一节 中国养老产业行业投资概况 132
一、养老产业行业投资特性 132
二、养老产业具有良好的投资价值 132
（一）进入品牌效应 132
（二）售租获取利润 132
（三）运营管理获益 133
（四）地区辐射效应 133
（五）社会口碑效应 133
三、养老产业投资环境利好 133
第二节 中国养老产业投资机会分析 134
一、医疗康复机构市场机会 134
二、保险企业投资养老产业 135
三、养老产业资金募集来源分析 135
四、养老产业基金投资方向分析 137
第三节 中国养老产业投资风险及防范 137
一、宏观政策风险 137
二、市场供给风险 138
三、市场竞争风险 138
四、市场运营风险 138
五、投资收益风险 139
