中商情报网讯：12月21日，社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。《报告》指出，从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右。据悉，2020年新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，决定中国楼市收敛性恢复。

房地产投资回暖

受疫情影响，房地产停工停售，2020年前5个月全国房地产开发投资增速负增长。随着疫情好转，房地产投资增速正不断回暖，开发投资同比增速连续6个月维持正值。

1-11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。

数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理

商品房销售受冲击

1-11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。

据悉，2019年全国商品房销售面积是171558万平方米，比上年下降0.1%，而商品房销售额159725亿元，增长6.5%。年底房地产开发企业为完成销售目标，积极推货同时降价促销，预计12月商品房销售面积和销售金额将有所增加。但是按照目前的销售情况推算，今年商品房销售面积或低于去年。

2020年1-11月全国商品房销售面积、销售金额及增速

数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理

房企土地购置面积减少

今年以来，全国房地产开发企业土地购置面积同比减少，土地成交价款受疫情影响，前三个月有所减少，此后土地成交价款同比增长。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份扩大1.9个百分点；土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。

2020年1-11月全国房地产开发企业土地购置面积及土地成交价款

数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理

房价涨幅总体平稳

2020年11月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

2020年11月份，36个城市新房房价环比上涨，济宁领涨全国，新房房价环比上涨1.2%。广州位居第二，新房房价环比上涨0.9%，涨幅较上月扩大0.4个百分点。丹东位居第三，新房房价环比上涨0.7%。大连、上海、宁波、深圳、成都韶关等6个城市新房房价与上月持平，28个城市新房房价环比下跌。

数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理

2020年11月份，44个城市二手房房价环比上涨，其中广州领涨全国，二手房房价环比上涨0.8%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。合肥、徐州并列第二，二手房房价环比均上涨0.7%。深圳位居第三，二手房房价环比上涨0.6%，涨幅较上月回落0.3个百分点。3个城市二手房房价与上月持平，23个城市二手房房价下跌。

数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理

更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业情报、产业研究报告、产业规划、园区规划、十四五规划、产业招商引资等服务。