中商情报网讯 自三月以来，全国至少有34个城市从不同程度上加大了调控力度，在密集的调控之下，多地楼市成交量走低，而武汉3月份的整体成交量却一路走高，环比激增高达82%，同时房价也在持续上涨。面对楼市逆势火爆，武汉明确表示暂不会出台楼市新政。可是，如果，万一武汉食言，武汉楼市调控政策将怎样打补丁呢？

武汉楼市全线飘红 成交大幅上涨

3月武汉新建商品房成交26283套，环比猛涨81.81%，成交面积为250.38万平方米，环比上升77.85%；3月份成交量的大幅上涨跟推盘量的井喷有着巨大的关系。据不完全统计，整个3月份武汉楼市整体推盘量高达36个，比2月份的不足10个，3月份的开盘量可谓是“大手笔”。用一句话来形容3月份的武汉楼市：全线飘红，大幅上涨！

数据来源 网易地产 中商产业研究院整理

从3月份各区域新建商品住宅成交量来看，武汉大部分区域成交量都有不同程度的上涨，除新洲区成交不足千套外，其他14个的区域成交量均破千套。其中，汉阳区以3194套的成交量位居榜首，而远城区中的黄陂区以2969套的成绩紧跟其后。成交前五位之中，主城区占三席，远城区中的大热门黄陂区、东西湖区分列第二、第三位。

从武汉新建商品房成交量区域分布上来讲，3月份主城区成交量15298套，占比58.20%，远城区成交10985套，占比41.80%；从推盘量区域分布上来讲，主城区推盘26个，远城区推盘10个，在推盘量明显不敌主城区的情况下，远城区还是拉近了与主城区的差距，这与远城区的价格优势、配套的日渐完善不无关系。

 武汉房价持续上涨

 武汉楼市自2016年起高温不下，疯狂抢房的场面在武汉各大楼盘都出现过。如今，武汉房价涨幅还在持续。

中国社科院财经战略研究院房地产大数据项目组发布2017年2月《住房市场发展月度分析报告》指出，房价涨幅最高的要数武汉，房价环比涨幅达到4.89%，成为2月份全国涨幅最高的城市。

另据国家统计局3月18日数据显示，2月武汉新建商品住宅环比上涨下跌0.2%，同比上涨24.1%。二手房环比上涨0.7%，同比上涨22.1%。

 数据来源：房天下 中商产业研究院整理

再看3月武汉房价数据，二手房3月均价16181元/㎡，环比上涨2.61%，同比上涨44.84%。

2017年3月武汉各区二手房房价排行榜

数据来源：中国房价行情网 中商产业研究院整理

3月武昌区房价最高，单价为19258元/㎡即将突破2万元。最便宜的是新洲区，单价为4671元元/㎡，同比上涨39.00%。目前武汉有9个区房价过万，他们分别为：武昌区、江岸区、江汉区、洪山区、硚口区、汉阳区、青山区、东西湖区、江夏区、黄陂区、蔡甸区、汉南区、新洲区。

如果出台楼市调控政策，武汉会在哪些方面出限购？

2017年春节之后，累计超过30个城市出台调控政策，其政策基本以限购限贷打补丁为主。武汉政府明确表示暂不会出台楼市新政，只是暂时，而且楼市政策瞬息万变，按照每逢过节前必出政策的节奏，武汉会在哪些方面出限购？

面对当下的楼市环境，亿房研究中心中心郑军华表示，武汉楼市可能在这三个方面加码。

第一，全面认房又认贷，在武汉无住房，但有商贷、公积金贷款记录的，无论是否还清，都算二套房。

第二，扩大新房限购区域，包括之前未纳入限购范围的部分远城区。

第三，对外地人社保年限有更高的要求，由目前的连续缴满两年社保变更为三年或者是五年。

至于会不会提高二套房首付比例？郑军华分析，可能性并不大。因为武汉二套房的首付比例已经是五成，跟同类型的二线城市相比差距不大。

而二手房方面，有可能会提高交易免税年限，唯一住房由目前的满两年免征营业税，恢复至满五年免征。

另外提醒，多地出台楼市调控政策，要求取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易，未来武汉很有可能跟进。这对炒房客可是杀手锏，炒房客嗅觉灵敏，未来坑内会大量抛售武汉房产，以免套牢。

据悉，4月武汉预计有28个项目入市，其中不乏品牌房企和热门楼盘，在武汉市场需求量仍然无法满足的情况下，“银四月”的大量推盘必将会使供需关系得到一定的满足。如果是刚需，买房还是抓紧，如果抛售赶紧抓紧，调控可能在路上！

最后附上武汉楼市调控最新政策

武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知全文

12月21日，武汉市发布通知，房地产限购再升级：武汉市住房限购范围新增东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域，新增区域限购力度和中心城区及三个功能区一样，即本市户籍暂停在以上区域购买第三套住房，非本市户籍购房需连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明。