中商情报网讯：近日，链家发布：《2018年中国房地产市场展望》分析报告，在报告中，链家提到：“什么是品质居住?’。

链家认为：品质居住时代要为六类人群解决住房改善的需求：一是城市中高收入家庭的改善需求，从住房、地段附属资源等方面提高居住质量；二是城市中等收入家庭首次置业的需求；三是年轻的白领阶层品质租赁的需求；四是大量流动转移人口基本保障的需求；五是单身独居人群品质居住需求；六是老龄人群分散或居家养生的需求。

如果将1998年作为中国房地产市场的起点，近20年房地产的高速发展用强有力的事实向世界证明了市场的力量。城镇人均住房面积由1998年的18平方米增长到36平方米，平均每人每年增加1平方米，这是世界上任何国家都无法匹敌的速度，我们用20年不到的时间让全体中国人告别了住房短缺。

住房告别短缺预示着追求数量扩张的“旧时代”已渐行渐远。从支撑需求的基本面看，中国城市化速度明显放缓，经济增长从高速转向中低速，劳动力人口占比与适龄购房人口占比趋势性下降，全国层面的住房消费增速会相对下降。房地产基本面不再支撑高增长意味着大规模开发浪潮的终结。

房地产投资增速在2010年左右已经达到顶峰，之后房地产开发投资增速一路下行，这两年只有个位数。尽管2015年以来房地产销售不断走高，但投资增速始终保持个位数增长，房地产开发投资与销售脱钩，这是一个时代结束的标志。

站在时代转变的路口，链家始终秉持“用研究还原行业真相、撬动行业变革，让正确的事加速发生”的理念，在年终岁尾对2017年的房地产市场进行盘点，对未来的市场和城市变化进行展望，希望给行业带来新的认知。