19日，河北省发布限购政策，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。保定房价一直节节攀升，2月保定房价同比上涨58.66%，频频限购，河北房地产市场如何走向？

河北保定限购政策解读

保定市此次新出台的房地产市场调控政策，主要有两部分。一是购房者资格发生变化。暂停向拥有主城区3套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭，出售主城区新建商品住房及二手住房。

二是购房贷款门槛相应提高。其中公积金贷款对首套房实行认房又认贷，最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于60%。暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工放贷。暂停异地住房公积金个人住房贷款。

商业贷款方面，本市户籍居民家庭首套房首付款比例不低于30%，二套房首付款比例不低于50%。非本市户籍居民家庭首套房首付款比例不低于40%。无住房但有贷款记录的非本市户籍居民家庭，首付款比例不低于60%。对在主城区购买第3套及以上住房的居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

2月保定房价同比上涨58.66%

与廊坊相比，保定距离北京较远，保定在北京与石家庄之间。从大京津冀来看，保定恰好与北京、天津形成等边三角形。尽管距离北京距离不占太大优势，但在产业基础、人才储备和承接北京城市功能方面，因此保定承接京津两地的溢出资源，所以保定的房价节节攀升。

来源：中商产业研究院整理

据安居客网站数据，2月保定二手房均价11593元/m2，环比上月上涨3.33%，同比去年同期上涨58.66%。

2月份保定房价趋稳，莲池区均价14614元/平，环比上涨15.8%，竞秀区均价16065元/平，环比微降，清苑区均价8980元/平，与上月持平，满城区均价8038元/平，环比降2.9%，徐水区均价5750元/平，环比上涨3.6%。

频频限购 河北房地产市场如何走向？

公开资料统计，从去年以来，河北已有廊坊三河、大厂、香河，张家口怀来、崇礼，保定涿州、涞水等北京周边多地出台或升级住房限购政策。近日石家庄、保定的主城区也相继限购。

河北省房地产研究中心主任张彦峰表示，去年以来，廊坊北三县、保定涿州等河北环京县（市）房价上涨相对偏快，限购政策会有助房地产市场稳定，抑制房价过快上涨。限购政策虽力度不一，却能形成整体联动，让房地产市场稳定。

河北经贸大学工商学院教授董葆茗认为，随着北京非首都核心功能向外转移，环京一些县（市）的规划需要纳入北京外迁的整体考虑中，在这种情况下，房地产的土地受限严重，限购是为保证当地房地产市场稳定。此外，随着京津冀协同发展进一步深化，很多人看到了环京周边房产投资价值，限购也可保证当地人的购房需求。

频频限购会如何影响河北房地产市场走向？董葆茗认为，可以让市场逐步冷静，大家开始围绕刚需去考虑，而不仅是投资。随着投资需求的逐步萎缩，整体来说房价会趋于稳定。

自去年10月以来，中国一线城市和部分热点二线城市相继出台调控政策，抑制房地产价格过快上涨。有分析指出，这些城市周边辐射区的楼市因需求外溢而升温。