2013年二三季度中国购物中心发展及前景预测报告

 9
一、 国内外购物中心的概念 9
二、 购物中心的分类 9

MALL）简析 11
一、 shopping mall的概念 11
二、 shopping mall的特点 12
三、 shopping mall的物业管理服务要求 13
四、 shopping mall的起源与蔓延 16

 17
一、 与传统商业街的比较 17
二、 与百货公司及量贩店的比较 18
三、 对百货公司、量贩店的影响 18

 20
一、 世界购物中心的演变历程 20
二、 全球购物中心发展现状 22
三、 世界各地大型购物中心发展走势 24
四、 2013全球购物中心开发增长15% 中国最活跃 26
五、 世界大型购物中心的典型模式解析 27
六、 世界十大知名购物中心介绍 30

 33
一、 美国购物中心发展简况 33
二、 美国大型购物中心市场份额悄然回升 33
三、 美国大型购物中心经营管理的特点 36

 38
一、 日本购物中心趋向小型化发展 38
二、 日本大型购物中心开发持续升温 38
三、 日本典型shopping mall发展特色 40

 41
一、 欧洲兴起大型购物中心开发热潮 41
二、 德国购物中心发展进程及趋向 44
三、 英国大型购物中心发展状况 46
四、 未来欧洲投资购物中心机遇良好 48

 48
一、 新加坡购物中心发展状况浅析 48
二、 新加坡购物中心的管理特色透析 49
三、 印度购物中心发展势头强劲 50
四、 巴西购物中心产业发展概况 51
五、 越南河内购物中心投资规划 51

 52
一、 中国购物中心发展现状 52
二、 中国购物中心发展态势分析 53
三、 中国购物中心从开发时代向运营时代转变 54
四、 中国购物中心发展的特点解析 55
五、 中国shopping mall发展态势剖析 56
六、 市场竞争激烈催旺国内主题购物中心 58

 63
七、 2013年150个购物中心开业 三四线城市显现巨大空间 63
八、 2013年二季度重点商业、购物中心项目 65
九、 2013年三季度重点商业、购物中心项目 68

 70
一、 购物中心与经济发展紧密联系 70
二、 消费和生活方式对购物中心的影响 74
三、 购物中心开发量与城市化水平的相关性 79
四、 中国购物中心区域分布特征 81

 85
一、 中国不同类型购物中心的基本概况 85
二、 区域型购物中心的定位与特点 86
三、 中国区域型购物中心发展潜力广阔 86
四、 中国区域型购物中心开发的问题及对策 87

 88
一、 对郊外型购物中心概述 88
二、 商业集聚的原理 90
三、 郊外型购物中心建设的风险 93
四、 郊外型购物中心经营的难点 94

 94
一、 消费心理的深入分析 94
二、 消费者购买行为分析 96
三、 产品制造环节的细节设计 99
四、 产品销售环节的细节设计 100

 102
一、 我国购物中心发展存在的问题 102
二、 购物中心发展现泡沫 104
三、 购物中心同质化问题分析 105
四、 我国大型购物中心发展的阻碍 109
五、 我国购物中心发展面临的挑战 110
六、 大型购物中心在我国遭遇诸多困扰 112

 113
一、 促进我国购物中心快速发展的建议 113
二、 中国购物中心发展的战略分析 115
三、 大型购物中心建设的要点探讨 118
四、 我国购物中心开发的三大要素 118
五、 大型购物中心可持续发展的对策 119
六、 购物中心开业控制分析 120
七、 购物中心成功度过养商期的策略 124

 126
一、 北京市大型购物中心分布状况 126
二、 2013年1-4月北京购物中心放量趋缓 128
三、 二季度北京购物中心空置率上升 130
四、 北京中高端购物中心需求增长放缓 131
五、 三季度京购物中心空置率下降 132

 132
一、 2013年三季度上海购物中心空置率下降 132
二、 上海逾100家购物中心将分“金鼎”和“宝鼎”级 133
三、 第一家儿童业态主题购物中心进驻上海南翔 134
四、 “十二五”上海购物中心发展规划 136

 138
一、 广东购物中心的产生与快速发展的动因 138
二、 2013年二季度深圳购物中心租金两极分化 139
三、 2013年第三季深圳度购物中心空置状况 141
四、 2013年第三季度广州优质购物中心价格下降 142

 142
一、 2013成都在建购物中心面积全球第一 142
二、 杭州购物中心未来增幅预测 144

 148
一、 基本介绍 148
二、 区域人群特征分析 149
三、 市场发展空间分析 150
四、 项目定位与业态布局 151
五、 经营状况及未来前景探析 152

?生活城 153
一、 基本介绍 153
二、 华南MALL的定位转变分析 154
三、 新华南MALL的整合之路分析 154
四、 新华南MALL创建直销中心成功转型 156

 157
一、 基本介绍 157
二、 金源新燕莎MALL经营状况综述 158
三、 金源新燕莎MALL的发展阶段及成功关键 162

 163
一、 基本介绍 163
二、 正佳广场经营状况持续向好 165
三、 迎接亚运商机正佳广场M层改造升级 171

?万象城 171
一、 基本介绍 171
二、 深圳万象城经营状况 172
三、 万象城的经营理念透析 172
四、 万象城的营销思路分析 173
五、 万象城的物业管理策略探讨 176

 178

 179
一、 我国购物中心投资状况回顾 179
二、 购物中心模式受投资者青睐 180
三、 投资购物中心地产的方法 181
四、 人性化设计成购物中心投资关注要点 183
五、 国内二三线城市购物中心具有良好投资机会 184
六、 我国购物中心发展潜力城市排行参考 185

 188
一、 中国开发购物中心具有巨大潜力 188
二、 购物中心在三四线市场具有良好发展空间 189
三、 2015年中国购物中心增长预测 190
四、 中国购物中心发展有利因素分析 190

 191
一、 购物中心的未来发展方向探析 191
二、 购物中心的未来商业模式剖析 192
三、 购物中心的开发趋势分析 193
四、 中国购物中心将步入精细化管理时代 195

图表 1　美国国际购物中心协会关于购物中心的分类和定义 10
图表 2　中国零售业态分类和基本特点（购物中心部分） 11
图表 3　全球规模逾10万平方米的购物中心所处城市 23
图表 4　2007-2008年欧洲购物中心分布 42
图表 5　2012-2013年我国购物中心新增量占比预测 52
图表 6　2002-2013年全国新开业购物中心类型分布比例 53
图表 7　全国购物中心开业比例情况 71
图表 8　累计商业建筑面积、社会消费品零售总额、GDP三者增长率的对比 71
图表 9　全国购物中心投资额和GDP的相关性 72
图表 10　平均每个购物中心新增商业建筑面积与人均GDP的相关性 73
图表 11　我国国际旅游收入与购物中心商业项目投资额 74
图表 12　全国购物中心商业项目商业建筑面积与社会消费品零售总额线性相关 75
图表 13　购物中心开业数量与城镇居民人均可支配收入相关性 75
图表 14　购物中心开业比例与恩格尔系数的相关性 76
图表 15　购物中心开业比例与恩格尔系数呈现负相关关系 76
图表 16　我国人民生活水平消费指数变化情况 77
图表 17　我国消费水平与发达国家的比较 78
图表 18　中国餐饮零售额年增长情况 78
图表 19　累计新增商业建筑面积与城市化率间的线性相关关系 79
图表 20　累计商业建筑面积与城市化率间的线性相关关系 80
图表 21　城市化率与购物中心开业数量关系图 80
图表 22　购物中心商业项目平均新增商业建筑面积 81
图表 23　全国购物中心新增商业建筑面积情况统计 82
图表 24　中国购物中心开发体量的区域状况 82
图表 25　各区域累计商业建筑面积占全国比重 83
图表 26　新增商业建筑面积的区域对比情况 83
图表 27　截各城市购物中心占全国的比重 84
图表 28　底累计商业建筑面积排名前十五的城市 84
图表 29　商业建筑面积排名前五的城市新增商业建筑面积情况 85
图表 30　购物中心开业商业规划指标体系 121
图表 31　购物中心商户数量与商户结构 123
图表 32　购物中心主力店与增长空间 124
图表 33　北京购物中心分布状况 126
图表 34　北京各区购物中心分布比例图 127
图表 35　北京各区人口分布状况 127
图表 37　市场空置率较低 租金将上涨 144
图表 38　体验式业态比例增长 145
图表 39　商铺市场供应量情况 146
图表 40　2013-2017零售物业未来供应 146
图表 41　未来零售供应分布情况 147
图表 42　中关村广场购物中心区域人群受教育程度 150
图表 43　2002-2008年我国购物中心投资占商业营业用房开发投资额比重 179
图表 44　2009-2012年购物中心占当地市场份额 180
图表 45　物业类型投资分配比例 180
图表 46　中国购物中心发展潜力城市排名 187