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北京首个共有产权住房明日摇号 共有产权住房利弊你考虑清楚了吗?(科普)

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中商产业研究院2017-09-29

中商情报网讯:随着2016年下半年到今年3月份,北京的房价飞涨,虽然眼瞅着社保快满五年,有了购房资格,可是房价却已经绝尘而去,再也够不着了。心灰意冷,逃离北京?NO!北京出台新政,将至少三成共有产权房房源留给“新北京人”。9月30日,北京首个共有产权住房将公开摇号。作为北京市第一个共有产权住房项目,这个项目开始摇号,意味着共有产权住房正式走入了市场。当然若摇号成功,北漂结束漂泊生活,在北京落地生根!

锦都家园项目介绍

北京第一个共有产权住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近,均价22000元/平米,远低于周边二手房五六万的价格。房源总套数427套,参加摇号的家庭为121186户。经测算,此次,有70%的房源面向北京市户籍家庭,摇中率约为0.3%,也同时将有30%的房源面向“新北京人”,摇中率约为0.5%。

据悉,该项目房屋产权中的政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有,单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。

共有产权住房介绍

共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,政府与购买人是按“份”共有房子的产权。

共有产权住房属于保障性住房的一种,北京市住建委在解读中更明确指出,共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范,不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

那自住房和共有产权住房关系如何进行衔接处理?北京市住建委称,《北京市共有产权住房管理暂行办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行。《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

共有产权住房产权比例是多少?

购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。

举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。

同时,共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位,即50%、55%、60%、65%等以此类推,一共10档,个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定,即如果不满足50%,就按照50%的保底比例来确定。

共有产权住房价格怎么定?

《办法》意见稿提出,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

但开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

北京市住建委表示,共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并实行建设标准和工程质量承诺制。

共有产权住房都有哪些户型?

共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。同时要求共有产权房以中小套型为主,套型设计功能布局合理,有效满足居住需求。

共有产权住房可转让出租吗?

共有产权住房买到手之后,未满5年的,不许转让。买房超过5年,才能转让,转让的时候,可以按照市场价格转让你持有的部分,代持机构有优先购买权。如果代持机构放弃购买权,你可以把你持有的部分卖给其他符合条件的共有产权申请家庭。简单说,共有产权住房当中,政府持有的部分是不卖的,你只能把你持有的部分,卖给其他家庭或者卖给政府。

共有产权房与经济适用房有什么区别?

作为政策性商品住房,共有产权住房首先要明确是具有商品住房属性的,但它与其他住房不同的是,它同时也具备住房保障的功能属性。这是因为:首先,共有产权住房的申请有准入门槛,要满足的是购房者的“基本住房需求”。其次,共有产权住房的规划建设、审核配售的一系列管理手段,体现了共有产权住房的保障属性。再次,共有产权住房的定价、处分限制和退出等方面的制度设计,也凸显了其住房保障属性。

共有产权住房有点像经济适用住房的升级版,它们俩都属于产权式的保障性住房。但是,共有产权住房和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权,而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额,属于商品房产权。这其中,在土地性质上,经济适用住房建设在划拨的建设用地上,而共有产权住房的用地性质则为出让的。在使用收益方面,经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而共有产权住房除自住外,购房人还可以在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息进行出租。

共有产权房利弊是什么?

共有产权房是否真的适合北漂购买,首先我们来看看共有产权房有什么利弊:

共有产权房是保障房的一种,可以实现北漂北京安家梦。北漂经过多年的奋斗,已经习惯了北京这种大城市的生活,并且多年来积攒不少朋友、人脉,已经在北京成家立业,也希望不再漂泊。北京房价高不可攀,共有产权房可以给自己的生活和婚姻一个港湾。

北京共有产权房申报摇号期间周期过长,而且中签率低,前文提到,此次,有70%的房源面向北京市户籍家庭,摇中率约为0.3%,也同时将有30%的房源面向“新北京人”,摇中率约为0.5%。此外,申报共有产权房,占用自己的购房指标,单身仅有1套的名额被占用无法再买,结婚家庭仅2套,占了一套指标。此外,转让问题也不可忽视。首先5年方可转让,这5年不能出现变故,例如换房、卖房救急都无法实现。

从这共有产权房的缺点来看,如果自己现在有钱买商品房或者只是暂时手头紧张,但是未来现金流能迅速上涨,未来几年有置换升级打算的人,是不适合买这样的共有产权房子的。总的来说,作为北漂一族,购房不易,如果有条件上车,还是赶紧买房。

了解清楚了共有产权,慎重考虑利弊后,我们再看看如何申请共有产权住房。

申请条件有那些?

共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

同时还需遵循从严限购条件,已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议;有住房转出记录;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。

共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。另外,在东城、西城等区房源问题上,北京市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据相关规定,东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

北京共有产权房申请网站入口:

pc端申购网址入口:http://zzfws.bjjs.gov.cn

如何申请共有产权住房?

网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

网上申请。符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房城乡建设委申请复核。

对申请编码进行激活:申请家庭取得的申请编码可申请其他项目,申请时须重新登陆区住房城乡建设委官方网站对申请编码进行激活。

有变化要及时变更:申请家庭情况有变化的,应及时登录网站进行变更。市和区住房城乡建设委按规定重新进行审核。

不得再次申购情况:申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。

登录官网查询。申请家庭可登陆区住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房城乡建设委申请复核。

后记:北京市住建委相关负责人表示,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行。房源增加,未来,北京共有产权住房中签率可能会增大。

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