中商情报网讯：日前，以“新时代、新休闲、新产业”为主题的2018中国休闲发展论坛在杭州隆重举办。会上，2018年度中国田园综合体示范单位揭晓，中绿集团、杭州兰纳农业开发有限公司、浙江省丽水市云和县、上党振兴村、山东朱家林乡建发展有限公司获此殊荣。本文对本次获奖的五大田园综合体示范单位典型案例进行分析：

1.上党振兴村

上党振兴村位于长治县东南雄山南麓，东望上党名胜“天下都城隍”，西临陵川，南壤高平，北依雄山，四面环山，风景怡人。离省道长陵线5公里，距县城35公里，交通便捷、地理位置优越。村四周群山环绕、翠绿掩映、气候宜人，地处北纬38°线，年平均气温9℃，素有“无扇之城”、“天然氧吧”之称。近年来，振兴村依托山水相依的自然生态资源优势和工业基础，以“特”为先、以“文”为魂、以“旅”为径，全力推进振兴—西火田园综合体项目建设，实现了文化内涵与经济产业相共生，田园风光与人文景观相映衬，三产发展与农业增收相融合，走出了一条宜居、宜业、宜商、宜游的乡村振兴发展之路。

典型案例：振兴—西火田园综合体项目

振兴—西火田园综合体项目由山西黎都文化旅游产业发展有限公司和山西马刨泉文化旅游发展有限公司共同开发，总投资21.79亿元，倾全力打造以“循环农业、创意农业”为产业基础，集“农事体验、休闲旅游、田园社区”于一体，商业配套健全的综合性田园综合体试点，力争打造“乡村振兴”战略典范。振兴—西火田园综合体项目以老雄山自然生态为基础，以现代田园派作为文化内涵，做足振兴小镇品牌文章，做精乡村振兴原乡，做好田园社区提升、做大现代农业产业集聚，形成集创意农业、文化体验、亲子娱乐、田园社区、度假休闲于一体的田园综合体，全面构筑“一心两带八区”发展体系，一心即综合服务中心；两带即美丽乡村居住带、龙头企业产业带；八区即红色教育基地、餐饮休闲区、婚恋区、拓展区、中国红村、创意农业区——红果果社区、西火古村以及生产种植区，致力于打造全国乡村振兴发展标杆，为实现产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的最终目标而努力奋斗。

园区整体划分为八大功能板块，总规划面积22460亩。其中综合服务区1327亩，振兴牛小镇1030亩，湖山花恋区1925亩，小牛成长营1872亩，创意田园区864亩，西火古村落和红色教育基地1004亩，农业生产区13000亩。项目建成后，到2025年，振兴西村接待游客可以达到450万人次，年收益达到6.75亿元，带动周边50,000农村人口就业和参与农业种植，带动周边农民人均可支配收入增加8000元以上，实现翻番。

资料来源：中商产业研究院整理

项目将建设集餐饮住宿、旅游接待、文创售卖于一体的游客集散中心；以创意农业—飞牛牧场、草莓公社、创意花房为主的特色新兴产业；打造“牛态度”文创产品体系，在振兴牛小镇和西村古村落基础上，依托中药材基地，打造高端康养目的地；建设湖山花恋婚纱摄影基地，统筹农业景观，丰富"振兴牛街"、"西火牛市"等多种载体。最终实现景观要美，满足拍拍拍的需求，产品要好，打造乡村匠心产品；休闲要生动有趣，让人们玩出趣味；要活出无限精彩，回归美好生活。

2.山东朱家林

山东朱家林乡建发展有限公司位于山东省沂蒙山革命老区临沂，公司主要经营朱家林特色小镇和朱家林田园综合体。

典型案例：创意小镇

朱家林创意小镇位于山东省沂南县岸堤镇，距沂南县城约32公里，东临红嫂家乡旅游区暨沂蒙红色影视小镇，山东省委党校1938年10月诞生在区内石旺庄村。朱家林创意小镇总规划面积约12平方公里，总投资约36亿元。核心区约3.33平方公里，辖5个行政村，8个自然村，是临沂市“一点两区”扶贫攻坚的主战场。朱家林创意小镇统筹山水林田路溪村等各种要素，确立了“一核一环两轴七峪八村九园”的空间项目布局，按照“创新、三美、共享”的发展理念，遵循“保护生态、培植产业、因势利导、共建共享”的原则，以农民专业合作社、农业创客、文化创客为主体，致力建设“创意农业+休闲旅游+田园社区”的美丽乡村建设实验示范区。

资料来源：朱家林官网

朱家林创意小镇2016年7月动工建设，是在朱家林生态艺术社区基础上发展而来，以“创新、三美、共享”为发展理念和总体定位，遵循“保护生态、培植产业、因势利导、共建共享”的原则，以农民专业合作社、农业创客为主体，以创意农业、休闲农业、文创产业为核心，规划布局为“一核一带三网七区”（朱家林生态创意核，田园文创风情带，公交路网、绿道网、水网，森林生态保育区、滨水度假区、本底农业区、休闲农业区、设施农业区、创意采摘区、物流仓储区）。目标任务是推动基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌等“四个建设”，打造土地流转交易、青年创客、电商物流等“三大平台”。通过三年左右时间，实现朱家林创意小镇生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”，积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态、新路径，基本建成以政府为引导，以农村集体组织、农民合作社为建设主体，返乡青年创客、社会资本广泛参与的，集创意农业、农事体验、田园社区于一体的“独具特色的创意型小镇”。

朱家林创意小镇按照“共建共享”的原则，政府引导、创客引领、综合规划、多主体参与，实现农业增效、农民增收、农村增绿、农村生产生活条件改善、基层社会治理创新、扶贫减贫、乡风民俗保护传承等“三农”发展的各项目标。在利益分配上，通过以下四种模式实现增收：一是分红收益，村集体将入股合作社、开发公司取得收益的60%分配给包括贫困户在内的全体村民，40%作为村集体积累和办公支出，有效解决集体发展和无劳动能力贫困户脱贫问题；二是务工收益，在项目运营过程中，优先使用本地劳力，增加农民收入；三是自主经营收益，支持鼓励有能力的村民经营手工艺品加工、开办农家乐等项目，实现经营性收益；四是资产租赁收益，群众把土地、空闲院落流转给村集体，由村集体交由平台公司统一经营，获得租金收益，村集体在经营中也实现了增收。

目前，一期工程投资约2500万元，建设了青年创客中心，青年接待中心，乡村生活美学馆，织布、青年旅社、木作、建筑师主题民宿一条街等核心项目和再生之塔、停车场等配套项目。二期已开工和待开工建设项目约计投资3305万元。包括社区中心、田园客厅、创客公寓、桥头服务区等配套服务设施和朴门创意农场、新农人蚕宝宝家庭农场、十六园等创意农业项目。已吸引山东燕筑、北京观筑、浙江水墨华清、齐鲁医院、曲阜师大、山东智造、山东朴门农业、天河养老机构、山东田间地头等20多家公司和研究机构落户，参观考察、休闲旅游人数已超过10万人次。

典型案例：朱家林田园综合体

位于临沂市沂南县西部山区的朱家林田园综合体项目，是目前山东首个，也是唯一的国家级田园综合体建设试点项目。三年总投资12.18亿元，其中试点项目资金2.1亿元，县统筹其它财政资金3000万元，社会资本投入9.78亿元。在朱家林田园综合体三年总投资12.18亿元中，3.24亿元由财政投入，8.94亿元来自社会资本投资。

项目背景

朱家林田园综合体规划项目位于岸堤镇西北部，距沂南县城约32公里，总规划面积28.7平方公里（其中耕地10.7平方公里），核心区约3.33平方公里，辖10个行政村，23个村民大组，总人口16000人。这里四季分明、物种丰富、空气优良，山岭俊秀、田园旖旎、道路交通良好，具有典型的沂蒙山区特色，乡村旅游发展较快。

村内生态环境良好，自然条件适宜，为其以农为本、多产融合的绿色发展模式奠定了良好的基矗同时，政府搭建服务平台、完善基础设施、出台扶持政策，广泛吸引了众多社会资本、新型农业经营主体等多方参与，同步辐射带动村民就业和贫困农户增收，是该省各级农业综合开发部门着力打造的产业融合发展示范园区，也是临沂市“一点两区”扶贫攻坚的主战场。建设模式上朱家林田园综合体形成了以政府为引导，以农村集体组织、农民合作社为主体，返乡青年创客、农民群众广泛参与的共建共享模式。

规划布局

资料来源：朱家林官网

朱家林田园综合体（创意小镇）2016年7月动工建设，是在朱家林生态艺术社区基础上发展而来，以“创新、三美、共享”为发展理念和总体定位，以农民专业合作社、农业创客为主体，以创意农业、休闲农业、文创产业为核心，规划布局为“二带二园三区”。

二带：珍珠油杏经济产业带，种植面积6000亩，规划种植面积8000亩。有机小米经济产业带，国家地理标志农产品“孙祖小米”的主产区，目前种植面积3600亩，规划种植面积10000亩。

二园：创意农业园：规划面积3100亩，朱家林田园综合体核心区域。借助创意产业的思维逻辑和发展理念，有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业形态。

农事体验园：供城市居民家庭、游客访客体验农事劳作，品味田间劳动的乐趣，促进田园综合体乡村旅游业的发展。农事体验园由多个独立的主题体验园和休闲园组成，含：朱家林葡萄酒、田间地头有机农业、朴门创意农场、“沂蒙大妮”品牌农业、金利和“十六园”、白云山沂蒙茶圣园、大峪庄乡村书院等。

三区：田园社区：建设在乡村田园间，原住民和新住民共享的生活社区。原地修建，在最大程度上保留原有建筑结构和乡土文化的基础上，按照美学原理进行现代化改造，提升居住舒适度和建筑美感。

3.中绿集团

中绿集团是全国知名的上市龙头企业，在推动产业融合发展、实施农业升级转型、服务业深度融合方面发挥了良好的引领和带动作用。

典型案例：中绿“寨水一方”农旅小镇

资料来源：中商产业研究院整理

4.浙江省丽水市云和县

和县地处浙西南，位居瓯江上游，是丽水市的地理中心。一方面，该县山水资源独具特色，全县森林覆盖率达80.8%，空气质量优良率达97.6%，四季分明、雨量充沛，局部小气候明显，为农业发展提供了得天独厚的生态条件；17年的“小县大城”战略，让云和县实现了74%的人口在县城集聚居住，96%的企业在县城集聚发展，乡村可用资源多，发展空间大；但另一方面，“九山半水半分田”的资源特征，限制了该县农业规模化、机械化发展，农业经营规模偏小，农业产业化、组织化程度不高，二产加工短板突出，化解市场风险的能力不强。

典型案例：小微田园综合体“511”工程

资料来源：中商产业研究院整理

5.杭州兰纳

随着现代农业的蓬勃发展，农业示范园的建设得到当地政府的大力支持。在此基础上，杭州兰纳农业开发有限公司司坚持生态保护与开发建设和谐并举、环境与经济同步、协调发展、可持续发展的原则，凭借自身的资金优势和休闲农业开发经验，充分依托优越的自然环境和农业产业资源，引进特色农产品、基础设施配套，同时，注重农业产业的景观化与体验性，开发以农业观光、文化体验、休闲度假等功能于一体的休闲农业产品，致力打造淳安知名的休闲农业产业园区。

典型案例：杭州兰纳现代农业示范园

资料来源：中商产业研究院整理

目前全国各地都在大力发展田园综合体，以促进乡村振兴。同时面临着在决策和规划中对产业不熟悉以和产业数据的缺失等，而中商产业研究院在产业规划项目有着丰富的经验及强大的数据库信息，为田园综合体规划提供了专业的研究咨询服务。中商具有20多年的产业研究服务经验，为超过500家海内外知名企业（机构）提供过数千项专业服务，提供超过5000项国内外企业产业研究案例，累计获得超过10000家客户高度好评，拥有丰富的产业新城、特色小镇、田园综合体、文旅地产、智慧物流等类型项目规划经验。