5月郑州开封相继调控楼市 河南哪个城市会跟进?妥妥的洛阳!

中商产业研究院2017-05-15

中商情报网讯 15日消息,开封市出台楼市调控新政,规定房价原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。并且取得不动产权证满3年方可转让。这是继郑州楼市调控后,河南省第二个开启楼市调控的城市。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。楼市调控越演越烈,河南省下一个发布楼市楼市的城市会是哪一个呢?

先看看2017年4月河南省各市房价涨幅

 数据来源:安居客

据安居客网站数据,2017年4月河南省房价同比涨幅超10%的城市有11个,房价涨幅超20%的城市有6个,分别为郑州新乡、许昌、、开封、安阳、商丘。其中郑州涨幅最大,同比上涨40.3%。

我们发现一个特点,这些城市多靠近郑州,其中5个涨幅超20%的城市,有三个与郑州接壤,可以吸纳郑州溢出的购买需求。未来这五个城市极有可能出台楼市调控政策。

另外值得注意的是,洛阳与郑州接壤,但是洛阳城市面积大,可以拉低平均房价。未来不排除洛阳靠近郑州的区域限购。与郑州接壤的焦作房价涨幅也近15%,未来也可能楼市调控政策。我们按照15%增长率来算有7市,再加上焦作和洛阳(接近15%),共9个城市。

目标初步锁定,郑州、新乡、许昌、开封、安阳、商丘、鹤壁、焦作、洛阳。我们再看这些城市GDP及增速。

2016年河南各市GDP及增速

数据来源:河南统计局 中商产业研究院整理

2016年GDP超1500亿元的城市分别为郑州、洛阳、南阳、许昌、焦作、周口、新乡、安阳、驻马店、开封、信阳、商丘,与上面城市相重合的城市分别为:郑州、新乡、许昌、开封、安阳、商丘、焦作、洛阳。

再看2015年河南各市常住人口及城镇化率

数据来源:河南统计局 中商产业研究院整理

2015年常住人口超500万的城市分别为:郑州、安阳、濮阳、驻马店、南阳、开封、平顶山、周口,再与上面房价上涨过快的9城对比,发现郑州、开封、安阳、商丘、洛阳。

常住人口过快的城市和GDP城市对比,发现除去郑州,开封,还剩安阳、洛阳。从地缘性来看,安阳较郑州较远,如果出台楼市调控,洛阳首当其冲。

数据来源:安居客 中商产业研究院整理

据安居客数据显示,从去年11月开始,洛阳房价持续上涨,44月洛阳二手房房价为4965元/m2,洛阳4月二手房均价 涨至5596 元/m2,环比上月上涨 2.08% ,同比去年同期上涨 14.03% ,洛阳5月二手房均价 5712 元/m2 。

2017年4月洛阳各区房价

数据来源:中国房价行情网 中商产业研究院整理

4月洛阳房价在5000元以上的区县有4个,分别为:洛龙区、涧西区、西工区、瀍河回族区。4月洛阳房价最高的区县为洛龙区,单价为7572元/m2,同比s上涨28.9%。房价最低的是洛宁县,单价为2179元/m2,同比上涨12.0%。

从涨幅来看,9个区县房价涨幅超10%,2个区县涨幅超20%。洛龙区房价涨幅最高,栾川县房价涨幅最小,同比上涨0.2%。

《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》

开封市不动产登记中心、各县、祥符区住房和城乡建设局、房管局,各房地产开发企业,各房地产经纪机构:

为进一步规范房地产市场交易行为,维护房地产市场秩序,遏制房地产投机炒作行为,稳定市场、稳定房价,现就相关事宜通知如下:

一、建立开封市商品房预售信息公示制度。

商品房预售信息公示方式

商品房预售许可批前公示和批后公告:以“开封市住房和城乡建设局网站”为载体,采用网络公示的方法,由市住建局负责。

商品房预售信息销售场所公示:采用售房场所设立公示牌方式进行,由开发企业和销售企业负责。

商品房预售信息公示内容

商品房预售许可批前公示内容包括:房地产开发企业名称、项目名称、项目坐落、楼号、层数。

商品房预售许可批后公告内容包括:房地产开发企业名称、项目名称、项目坐落、楼号、层数、商品房预售许可证证号、预售有效期。

商品房预售信息售房场所公示内容包括:企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房楼盘信息表、前期物业管理方案。

商品房预售信息公示期限

商品房预售许可批前公示:在受理及现场勘验无误后,在“开封市住房和城乡建设局网站”上予以公示。

商品房预售许可批后公告:商品房预售许可批准后,在“开封市住房和城乡建设局网站”上予以公告。

商品房预售信息售房场所公示:自商品房预售许可批准后开始,至售房结束。

商品房预售信息公示的监督

公示、公告期间社会各界可通过书面、电话、传真等形式向市住建局举报和建议,市住建局负责收集并建立台账,经核实有违法违规行为的,按照相关规定进行处罚,并记入企业信用档案。

未按照要求进行公示的,市不动产登记中心停止其商品房网签资格。情节严重的,由市住建局停止其商品房预售许可。

二、全面实行新建商品房网签合同备案。

商品房预售许可批准后,市不动产登记中心应一次性公布房源,自发文之日起,原商品房买卖纸质合同全部终止,全面采用商品房网上签约。

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,报送市不动产登记中心网上备案,已备案的房屋经批准撤销备案的,冻结该房屋交易资格,满一年后方可上市。

房地产企业未按照相关要求进行合同备案的,市不动产登记中心停止其项目商品房网签资格。情节严重的,由市住建局停止其商品房预售许可。

三、加强商品房预售监管。

商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为:工程形象进度一半以上。

四、引导企业理性竞价。

自发文之日起,结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到150%以上的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上的,办理商品房现售。

五、实施新建商品住房销售价格监管。

自发文之日起,房地产开发企业已取得商品房预售许可并对外销售的商品住房,由市不动产登记中心提取近期内该项目销售均价,市住建局指导实行限价销售,房地产开发企业销售价格外不得加收任何费用。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目,成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业,市住建局暂不核发商品房预售许可证,情节严重的,市住建局停止其已发放的商品房预售许可。

六、加强房地产市场调研。

会同市规划、国土等部门对已出让的商品住宅用地进行调研,制定科学的商品住房供地计划。督促开发企业按土地出让合同约定进行开发建设,盘活闲置土地及烂尾楼盘。科学分析住房市场供求关系和发展趋势,超前提出处置方案。

七、遏制房地产投机炒作行为。

自发文之日起,凡在开封市区购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。

八、严厉查处市场违法违规行为。

禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客,企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并明码标价、一房一价,严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。对涉案开发企业和中介机构,一经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业“黑名单”。

九、加强房地产市场预期引导和调控。

各房地产开发企业应增强社会责任感,不得哄抬房价牟取暴利。广大业主应回归理性购房,不要盲目入市参与炒房,制造市场恐慌情绪。各个部门应高度关注房地产市场,引导房地产市场健康平稳发展。

2017年5月15日



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